Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... di parte del fondo locato scaturita dal crollo del cornicione di gronda dell'edificio condominiale avvenuto a fine luglio 2021 e dell'installazione dei ponteggi funzionali ai lavori di ripristino (all. 12), e che in tal sede essi avrebbero accettato la sospensione del pagamento di una parte del canone dal 1°.3.2022 fino alla rimozione dei ponteggi nonché riconosciuto un credito al conduttore pari ad € 3.020,00 per quanto versato da agosto 2021 a febbraio 2022, somma da ritenersi già diminuita degli importi dovuti per le registrazioni del contratto occorse dal 2009 al 2021 e da compensare con la residua quota di canone riferibile al periodo compreso tra marzo e agosto 2022; • il conduttore avrebbe però omesso di pagare la restante parte del canone, pari ad € 528.00, da luglio 2023 a giugno 2024 - mese di rimozione dei ponteggi -, e poi il canone complessivo di € 1.150,00 dal mese di luglio 2024, accumulando pertanto una morosità globale di € 10.936,00. 2. I costi relativi alle registrazioni annuali dei rinnovi del contratto. ### di domande formulate dai locatori circa la presunta violazione, da parte del conduttore, dell'art. 12 del contratto di locazione, per aver egli (leggi tutto)...

... larghezza media di ml. 2,00 e precisamente lungo tutto il cornicione di copertura; - rimozione totale dei pezzi igienici e dei rivestimenti nei bagni al piano terra e primo, facenti parte dell'unità immobiliare individuata con il sub. 14; - demolizione di un tramezzo divisorio ubicato tra il bagno e la cucina al piano primo dell'unità immobiliare individuata con il sub. 14; - rimozione degli infissi esterni al piano primo dell'unità immobiliare individuata con il sub. 14, con accantonamento degli stessi all'interno dell'immobile; - rifacimento della pavimentazione dei balconi sul prospetto principale ubicati al piano primo dell'unità immobiliare individuata con il sub. 14; - - rimozione totale dei pezzi igienici e dei rivestimenti nei bagni al piano primo, facenti parte dell'unità immobiliare individuata con il sub. 10; - demolizione di alcuni tramezzi divisori ubicati tra l'ingresso e il corridoio, tra il bagno e la cucina, ed occlusione di un vano porta e con la realizzazione di uno nuovo, al piano primo dell'unità immobiliare individuata con il sub. 10; - realizzazione di un vano accesso carrabile con la modifica dell'apertura finestra esistente;”. ###, quindi, esponeva che “A seguito (leggi tutto)...

... grigio…### delle pietre di grossa dimensione staccarsidal cornicione del fabbricato e cadere sull'autovettura, in particolare sul tetto, sullafiancata destra, provocando danni anche al parabrezza dell'auto…Il tonfo dellacaduta dei calcinacci fu talmente forte che mia madre si affacciò per sincerarsidell'accaduto e subito chiamò la ### di ###… ### che dopopochi minuti la ### si recò sul posto per provvedere a mettere insicurezza la zona con picchetti e nastro bicolore per impedire il passaggio aipedoni…### fatto tante denunce ma nulla è cambiato…dal 2019 ad oggi lasituazione non è cambiata, il cornicione è ancora pericolante e continuano a caderele pietre…”. Trattasi di responsabilità da cose in custodia ex art. 2051 sulla scorta della dominante giurisprudenza sia di merito che di legittimità ( v. Trib. Modena sent. 11.10.2006 ; Cass. n. 26086 / 2005 ). Pertanto dalle risultanze istruttorie il danno da custodia è imputabile in via esclusiva al convenuto ente locale. Passando alla quantificazione dei danni subiti dal veicolo dell'attrice in considerazione del periodo di immatricolazione ( febbraio 2001 ) delle foto in atti e della deposizione testimoniale, (leggi tutto)...

... stato inoltre verificato “da vicino lo stato del cornicione, attiguo alla zona salone dell'immobile della ricorrente, constatando importanti mancanze di intonaco in facciata, con ammaloramento delle impermeabilizzazioni perimetrali. Tale situazione, non avendo avuto il CTU a disposizione gli operai ‘in corda', non è stata valutata nella sua effettiva gravità, tanto da essere dallo stesso rilegata a causa marginale, quando, al contrario, in ragione del rilevo visivo effettuato, è da assumersi come preminente nella determinazione delle macchie di umidità della zona salone”. Gli accertamenti hanno individuato come concausa anche l'ammaloramento della grondaia e della pluviale che regimentano le acque meteoriche della copertura dell'edificio. I convenuti, quindi, hanno affermato che “rispetto all'accertamento operato dal ### in via dedotta e presuntiva, l'esecuzione dei lavori ha consentito di avere una cognizione diretta ed effettiva, portando alla luce la natura prettamente condominiale delle cause”. ### ha precisato che si è sempre reso disponibile alla esecuzione dei lavori di ripristino dell'immobile dell'attrice, ma che la stessa ha ritenuto di dover procedere in giudizio, (leggi tutto)...

... realizzazione di una linea vita, il prolungamento del cornicione, il rifacimento di parte del manto di copertura e l'impermeabilizzazione delle pareti comuni. I convenuti che insieme all'attrice costituiscono un condominio, devono essere condannati ad eseguire tali opere. Le relative spese dovranno essere sostenute da tutti i condomini, inclusa l'attrice, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, ai sensi dell'art. 1123, comma 1, c.c., trattandosi di interventi di conservazione di parti comuni essenziali. Va invece rigettata la domanda attorea relativa al risarcimento del danno da mancato utilizzo dell'immobile o mancato reddito. ### ha chiarito che l'immobile non è idoneo alla locazione o alla vendita non a causa delle infiltrazioni, ma per cause imputabili esclusivamente all'attrice, quali lo stato di ristrutturazione incompiuta dal 2012 e la presenza di "gravi difformità urbanistiche" (soppalco abusivo) che lo rendono non commerciabile. Va altresì rigettata la domanda riconvenzionale proposta dall'Avv. #### ha accertato che i danni al suo locale commerciale sono dovuti a "umidità di risalita" per problemi di impermeabilizzazione in fondazione, e non sono (leggi tutto)...