Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... specifica azione di risoluzione contrattuale (c.d. azione redibitoria) ovvero, nei casi meno gravi, la riduzione del prezzo (c.d. azione estimatoria), è ovviamente anche previsto il generale rimedio del risarcimento dei danni derivanti dalla presenza dei vizi della cosa, così come dei danni conseguenti ai vizi della cosa, a meno che il venditore non dimostri di avere ignorato senza colpa i vizi della cosa (art 1494 c.c.). Nel caso di specie, non vi sono dubbi che ### abbia acquistato l'appartamento con cantina e garage da G.M. S.r.l., che ne era la proprietaria per aver acquistato il compendio immobiliare nel 2018, all'asta del fallimento dell'originaria società proprietaria/costruttrice, la ### S.a.s. Per quanto riguarda la natura dei vizi dedotti in giudizio, trattasi chiaramente di vizi occulti. È evidente, infatti, che, se i beni fossero stati affetti dai vizi derivanti dalle infiltrazioni al momento del contratto, l'attrice non avrebbe acquistato l'immobile o lo avrebbe comunque acquistato a condizioni diverse. In ogni caso, non vi è alcuna prova del fatto - meramente affermato da G.M. S.r.l. - che l'attrice conosceva l'esistenza delle infiltrazioni al momento dell'acquisto, con la (leggi tutto)...

... ### 1495 c.c. prevede, per l'esercizio dell'azione redibitoria e dell'azione estimatoria riconosciute al compratore che intenda far valere la garanzia di cui all'articolo 1490 c.c. per sciogliersi dal vincolo contrattuale oppure per ottenere una riduzione del prezzo pattuito un termine di decadenza di otto giorni dalla scoperta del vizio e un termine di prescrizione dell'azione di un anno dalla consegna della cosa venduta. La giurisprudenza di legittimità - con orientamento consolidato da cui non vi sono ragioni per discostarsi, in quanto coerente con la lettera e con la ratio della disciplina della garanzia per i vizi della merce venduta - ritiene che i termini di decadenza e di prescrizione di cui all'articolo 1495 c.c. riguardino tutte le azioni spettanti al compratore per vizi o mancanza di qualità della cosa venduta, e, quindi, non soltanto l'azione estimatoria e l'azione redibitoria, ma anche l'azione di risarcimento del danno (in tal senso ex plurimis Corte di cassazione n. 10728 del 2001, Corte di cassazione n. 15481 del 2001). Quindi, individuato il termine di prescrizione dell'azione di garanzia esercitata dalla società attrice nel termine annuale previsto dall'articolo 1495 (leggi tutto)...

... sua scelta la risoluzione del contratto (c.d. actio redibitoria) o la riduzione del prezzo (c.d. actio quanti minoris). ### estimatoria è volta a ottenere la restituzione di una parte del prezzo o, se questo non era stato ancora corrisposto, la liberazione dell'acquirente dall'obbligo del suo pagamento, accertando in quale percentuale il prezzo incida sul bene integro e, quindi, diminuendo il prezzo pattuito secondo tale percentuale. Infine, cumulabile all'azione redibitoria ed estimatoria, o esercitabile in via autonoma, è l'azione risarcitoria attribuita all'acquirente dall'art. 1494 c.c., il cui danno può essere costituito dalle spese necessarie per eliminare i vizi del bene con una somma che deve essere riconosciuta a prescindere dall'effettiva eliminazione dei vizi e che è insuscettibile di variazioni in rapporto alla concreta entità della relativa spesa (cfr. Cass. 8336/1990). ### per la riduzione del prezzo e quella per il risarcimento del danno, spettanti al compratore a norma degli artt. 1492 e 1494 c.c., sono entrambe finalizzate a ristabilire il rapporto di corrispettività tra prestazione e controprestazione, nonché a porre il compratore nella situazione economica in cui (leggi tutto)...