Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... ottenere la condanna degli stessi al risarcimento dei danni subiti, sotto forma della spesa necessaria per l'esecuzione dei lavori di ripristino del proprio immobile. Ha rappresentato di aver introdotto un procedimento di accertamento tecnico preventivo presso il Tribunale di Napoli, conclusosi con il deposito di una ### che ha individuato le cause delle infiltrazioni, addebitabili in parte alla sovrastante proprietà ### e in parte a parti comuni condominiali, e ha quantificato in euro 8.988,01, oltre IVA al 10%, la somma necessaria per eseguire i lavori all'interno del proprio appartamento per il ripristino dello status quo ante. Si sono costituiti il ### di ### dell'### n. 17 (da ora in poi solo : ### e ### evidenziando come il CTU abbia eseguito i propri accertamenti senza la “messa a nudo delle zone interessate dai fenomeni infiltrativi, bensì si è svolto con indagini meno invasive, ovvero ispezioni visive e misurazione di umidità”. Hanno dedotto che il ### ha provveduto a far eseguire i lavori per l'eliminazione delle infiltrazioni e che da tali opere, eseguite mettendo a nudo le aree interessate hanno consentito di constatare, diversamente da quanto accertato dal CTU in sede di (leggi tutto)...

... copertura parziale del sottostante appartamento sono: danni agli intonaci ... Tale danno è stato riscontrato in tutti gli ambienti dell'appartamento, in maniera più significativa lungo tutta la parete e nel soffitto a volta che confina con il terrapieno. In ogni caso nella camera matrimoniale ... è perfettamente visibile il danno provocato dalle infiltrazioni provenienti dalla terrazza sovrastante; danni estetici: macchie ed aloni di umidità, presenza di muffe, intonaco che si sfalda, colore che si scrosta, efflorescenze saline e nei casi peggiori il distacco dell'intonaco dovuto dalla spinta dei ### sono presenti in tutti i locali dell'appartamento, in modo prevalente lungo le pareti confinanti il terrapieno”. ###, nei successivi chiarimenti resi, precisava che “i danni da infiltrazione sono causati prevalentemente dai beni di natura condominiale quali la terrazza ed il terrapieno. Altra causa di minore importanza ... è ascrivibile alla peculiarità della costruzione che incide sugli accertati danni in maniera trascurabile” e che “l'incidenza del terrapieno è pari al 77,54% e quella della terrazza è pari al 22,46%, di conseguenza i danni, per semplificare, vanno attribuiti al (leggi tutto)...

... pienamente all'onere probatorio dimostrando l'esistenza dei danni, la loro riconducibilità causale al terrazzo del convenuto e l'entità del pregiudizio subito. Il convenuto, rimasto contumace, non ha fornito alcuna prova del caso fortuito idonea a escludere la propria responsabilità. II. Sui danni e sulla loro quantificazione ### ha accertato l'esistenza di danni consistenti in "macchie di umidità di colore giallastro/marrone, scrostamenti della pittura, con probabile interessamento dell'intonaco, efflorescenze e rigonfiamenti" nella camera da letto dell'attrice. Il consulente ha dettagliatamente quantificato gli interventi necessari per il ripristino, individuando le seguenti lavorazioni: spostamento/riposizionamento arredo, raschiatura delle aree ammalorate del soffitto, ripristino dell'intonaco ammalorato, trasporto a discarica del materiale da smaltire, preparazione delle superfici, applicazione di isolante, tinteggiatura con idropittura lavabile e pulizia del cantiere. ### complessivo è stato determinato in € 1.367,18 oltre ### utilizzando una metodologia di stima in economia ritenuta tecnicamente corretta per interventi di ridotta entità in immobili di proprietà esclusiva. In (leggi tutto)...

... soggiorno dell'unità immobiliare si rinvengono i danni lamentati “nel ricorso”, “attribuibili” “al distacco della controsoffittatura, nonché alle pareti umidite”; -. nella camera da letto matrimoniale sono stati accertati “fenomeni di umidità ascendente in testa alla parete di confine [con il] soggiorno”; -. anche il disimpegno risulta “caratterizzato da macchie presenti sul soffitto”; -. l'analisi strumentale del soffitto del soggiorno-cucina ha evidenziato che i dissesti riscontrati “siano di alta entità, in virtù delle misurazioni igrometriche eseguite”, che hanno registrato valori di umidità relatita fino a “circa [il] 42.00%”, rilevati in prossimità di eventi piovosi, circostanza che conferma l'attualità e la persistenza del fenomeno infiltrativo alla data dei sopralluoghi. Con riferimento alle condizioni del lastrico solare, il CTU ha descritto puntualmente lo stato dei luoghi, evidenziando che lo stesso è costituito da un calpestio con guaina impermeabilizzante deteriorata, delimitato da un cordolo perimetrale alto circa 20 cm, rivestito anch'esso in guina, per una superficie di circa 110.00 mq. ###, inoltre, evidenzia che l'analisi (leggi tutto)...

... direttamente dalla base della parete laterale dello stesso terrazzo, il che spiegherebbe meglio l'infiltrazione e le macchie ancora visibili rinvenute sulla parete interna del soggiorno del sig. ### finestrata verso la piazza. Analogo discorso per quanto riguarda i danni causati nella camera da letto del sig. ### che anche questa si trova posizionata parzialmente sotto il terrazzo del sig. ### rivolto sul ### (All 4). Anche in questo caso la bocchetta di scarico sarebbe risultata intasata dai detriti di lavorazione e pertanto insufficiente a smaltire l'acqua piovuta con conseguente allagamento del pavimento del terrazzo e per penetrazione del solaio sino a cadere ed allagare la camera del sig. ### Alla data del sopralluogo l'umidità era scomparsa, perché a distanza di anni l'acqua infiltrata nelle pareti e nel solaio è andata via via evaporando e le superfici si sono così asciugate, lasciando le tracce della loro azione, manifestatasi con il rilascio di macchie nel pavimento e deflorazioni delle superfici intonacate, tinteggiate e dipinte.” ###, inoltre - rispondendo al quesito sulle opere necessarie all'eliminazione delle infiltrazioni - ha riferito quanto segue: “Per quanto riguarda (leggi tutto)...