Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... rimborso delle spese per miglioramenti, nonché la decadenza dell'affittuario dal diritto di prelazione per tardivo pagamento del prezzo nel termine di legge; -) le proprietarie del fondo, infine, il ### lo avevano venduto a #### e ### senza previamente offrirlo all'affittuario ### 1.1. I due attori conclusero pertanto chiedendo: a) la pronuncia d'una sentenza traslativa della proprietà del fondo, ex art. 2932 c.c., previo accertamento del valido esercizio del diritto di prelazione; b) l'accertamento dell'esistenza d'un credito degli attori nei confronti delle convenute per le migliorie apportate al fondo; c) in subordine, l'accertamento dell'avvenuto valido esercizio del diritto di riscatto da parte dei due attori o di #### 3 d) infine, la condanna delle sorelle ### al risarcimento del danno ad e ssi causato omettend o di consegnar loro docum enti necessari per ottenere l'erogazione d'un mutuo finalizzato all'acquisto del fondo. 1.2. Tutti i convenuti si costituirono, eccependo: -) l'incompetenza ratione materiae del Tribunale ordinario sulla domanda di pagamento delle spese per miglioramenti; -) il difetto in c apo a ### dei requi siti soggettivi per esercitare la (leggi tutto)...

... diritti potestat ivi è spesso sottoposto a termini di decadenza oltre che di prescrizione (si pensi, ad esempio, all'art. 2113 c.c., all'art. 8, legge n. 590/65 sul riscatto agrario, agli artt. 38 e 39 legge n. 392/78 in tema di locazione non abitativa, ecc.), o a strumenti processuali sollecitatori (v. l'actio interrogatoria, ex artt. 481 c.c. e 749 c.p.c., e gli altri casi cui p rovvede, semp re in mat eria ereditaria, quest'ultima norma, l'art. 1331, cpv. c.c. sul diritto di opzione, gli artt. 285 e 326 c.p.c. sulla notifica della sentenza per decorrenza del termine breve d'impugnazione, ecc.). Dunque, sarebbe irragionevole, semmai, equiparare la disciplina della prescrizione del diritto potestativo a quella del diritto di credito, ben diversi essendo ne i presupposti e le ricadute applicative. Né può ritenersi compatibile col diritto d'azione e con i principi del giusto processo una lettura degli artt . 2943, 2945 , terzo comma, c.c., 307 e 310 c.p.c. che in caso di estinzione del giudizio ne azzeri la durata ai fini della prescrizione solo quando l'inattività sia sintomo inequivocabile di disinteresse della parte a far valere il proprio diritto, con possibilità di fornire la relat (leggi tutto)...

... Avellino n. 144/2023 R.G. ### […] I- ### dal diritto di riscatto ex art. 7 legge 817 del 1971 ed art. 8 legge 590 del 1965 per omessa notifica della dichiarazione di riscatto nel termine annuale. … non vi è dubbio che per l'esercizio del riscatto agrario ex art. 8 legge 26 maggio 1965 n. 590 (esteso ex art. 7 legge 817 del 1971 anche al proprietario confinante coltivatore diretto) la manifestazione della volontà di riscattare dell'avente diritto, costituente una dichiarazione unilaterale di carattere negoziale, deve pervenire nella conoscenza (ancorché legale) del soggetto al quale è diretto (terzo acquirente) entro il termine annuale di decadenza previsto dalla norma, atteso che la ricezione della dichiarazione costituisce un elemento intrinseco alla fattispecie decadenziale. … Nel caso in esame, il trasferimento della titolarità reale dei terreni [detti confinanti con quelli di asserita proprietà del retraente] è avvenuto con l'atto di donazione [secondo la controparte dissimulante una compravendita] stipulato dal notaio ### in data ### e trascritto l'11 giugno successivo, come confessato dallo stesso ### nell'atto di citazione. Ebbene, nessuna dichiarazione di riscatto risulta (leggi tutto)...

... coltivatore diretto, in funzione dell'esercizio del retratto agrario, è necessario il possesso dei requisiti indicati dall'art. 31 della legge 26.5.1965, n. 590. Ai sensi del citato art. 31 della legge n. 590 del 1965 “è considerato coltivatore diretto chi direttamente ed abitualmente si dedica alla coltivazione del fondo ed al governo del bestiame, sempreché la complessiva forza lavorativa del nucleo familiare non sia inferiore ad un terzo di quella occorrente per le normali necessità della coltivazione del fondo e per l'allevamento ed il governo del bestiame" (Cass. civ. sez. III, 29.1.1996, n. 684). Non è, dunque, sufficiente la mera iscrizione dei soci ### e ### “nella gestione previdenziale INPS”, dedotta dall'attrice, essendo, viceversa, all'uopo necessaria la prova della concreta coltivazione del fondo da parte degli stessi, nel caso di specie non fornita dalla medesima. Ed invero, “l'accoglimento della domanda di riscatto formulata dal proprietario confinante è subordinata alla esistenza in capo a quest'ultimo del requisito soggettivo della qualità di coltivatore diretto e della effettiva contribuzione alla lavorazione del fondo in misura pari ad almeno un terzo delle normali (leggi tutto)...

... costitutivi del diritto azionato (nella specie, di riscatto agrario) siano individuati dalla legge, il convenuto ha l'onere di contestarli specificamente e non, genericamente, con una clausola di stile, per evitare che gli stessi siano ritenuti incontestati; solo in presenza di tale condizione, l'attore ha l'onere di provarli, restando così assicurato il principio del contradditorio” (Cass. 18 maggio 2011, n. 10860). Ancora più recentemente la Corte di Cassazione ha affermato che “...anche nelle controversie in tema di riscatto o prelazione agrari la non contestazione del convenuto costituisce un comportamento univocamente rilevante ai fini della determinazione dell'oggetto del giudizio, con effetti vincolanti per il giudice, che dovrà astenersi da qualsivoglia controllo probatorio del fatto non contestato acquisito al materiale processuale e dovrà, perciò, ritenerlo sussistente, in quanto l'atteggiamento difensivo delle parti espunge il fatto stesso dall'ambito degli accertamenti richiesti...” (Cass. 3727/12, in termini anche Cass. 7253/13). 3. Venendo quindi al caso in esame, è fondata l'eccezione di decadenza sollevata dal convenuto. Ed invero “ In tema di prelazione (leggi tutto)...