Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... parti del sinallagma da un lato il ### dei ### quale locatore e dall'altra la ### come conduttore, subentrata a partire dal 2014 in virtù di un accordo tra gli r.g. n. 5 originari contraenti. Il Giudice di prime cure ha infatti accertato la totale estraneità di ### al rapporto di locazione dedotto in causa, riconoscendone l'assoluto difetto di legittimazione passiva, e ha sostenuto che le vicende intercorse tra la stessa e il coniuge, l'Avv. ### non hanno avuto alcun effetto modificativo, costitutivo o estintivo del rapporto locatizio. Pertanto, il Tribunale ha ritenuto tale rilievo assorbente e preclusivo dell'esame di ogni ulteriore contestazione mossa dalle parti. Avverso tale sentenza ### ha proposto impugnazione, sulla base di quattro motivi di censura, concludendo nel senso riportato in epigrafe. ### si è costituito in giudizio chiedendo il rigetto del gravame, poiché infondato sia in fatto che in diritto. ### si è costituita in giudizio chiedendo il rigetto dell'appello con conferma della sentenza impugnata. La Corte, verificata la regolare instaurazione del contraddittorio, in data ### ha rigettato l'istanza di sospensiva avanzata dalla ricorrente. Il processo è stato (leggi tutto)...

... sensi dell'art 1606 c.c., ove anche il diritto del locatore sulla cosa si estingua con effetto retroattivo, le locazioni da lui concluse ed aventi data certa sono mantenute, purché' siano fatte senza frode e non eccedano il triennio ( Cass. 12/02/2015, n. 2752, secondo cui “ il contratto stipulato tra il promissario acquirente e il conduttore è opponibile al proprietario qualora, al momento della stipula, detto abbia il possesso del bene a nulla rilevando la sopravvenuta estinzione del diritto del locatore anche con effetto retroattivo nel rispetto dell'art. 1606 c.c..”). Può quindi ritenersi la validità del contratto di locazione sottoscritto da ultimo in data ### e registrato il ###, fra la ricorrente ### e la convenuta ### con conseguente legittimazione di quest'ultima a ricevere il canone di locazione. Restano assorbite le ulteriori domande ed eccezioni sollevate dalle parti. Nonostante la soccombenza della parte convenuta ### si ravvisano giustificati motivi per una compensazione integrale delle spese di lite, sia nei confronti della ricorrente ### che della convenuta ### tenuto conto della obiettiva incertezza della situazione di fatto e giuridica creatasi, anche alla luce (leggi tutto)...

... seguito di successione testamentaria dell'originario co-locatore ### i nuovi proprietari dell'appartamento comunicavano di voler sottoscrivere un nuovo contratto. La resistente sostiene, sul punto, che il secondo contratto non abbia natura e carattere novativo poiché la locazione ha ad oggetto il medesimo immobile ed allo stesso canone e che, a seguito del decesso di ### vi sia stata una mera successione nel rapporto di locazione. Va osservato in diritto che l'istituto della novazione, come disciplinato dall'art. 1230 c,c., comporta per definizione l'estinzione dell'obbligazione nascente dal precedente rapporto obbligatorio, che si manifesta con la concorde volontà delle parti di estinguerlo dando vita ad un nuovo rapporto (animus novandi) diverso dal precedente nell'oggetto e/o nel titolo (aliquid novi). Con particolare riguardo alla materia della locazione la Cassazione, con indirizzo ampiamente consolidato e pacifico, interpreta in modo restrittivo la fattispecie della novazione in tale materia e nega che questa possa configurarsi nell'ipotesi di modificazione convenzionale del canone di locazione o della scadenza. “In tema di locazione, non è sufficiente ad integrare novazione del (leggi tutto)...

... presente giudizio. Si costituiva, infine all'esito del decesso del padre, ### (già presente in giudizio in proprio) nella qualità di unico erede del de cuius ### riportandosi alle conclusioni rassegnate dal proprio genitore e, cioè rigettarsi integralmente “ogni pretesa vantata nei suoi confronti giacché del tutto inammissibile, improcedibile, improponibile, infondata, in fatto e diritto. In subordine pronunciarsi declaratoria di infondatezza delle contrarie richieste anche per intervenuta decadenza nonché per la prescrizione di qualsivoglia diritto vantato a suo carico”. Non si costituiva la ### S.p.A. di cui va, dunque, dichiarata la contumacia. Istruita la causa e precisate le conclusioni innanzi alla scrivente, la causa passava in decisione con la concessione dei termini di legge. In via preliminare, va dichiarato il difetto di legittimazione passiva in capo a Galasso ### e ### Sul punto, la giurisprudenza ritiene che “nell'ipotesi di interruzione del processo per morte di una delle parti in corso di giudizio i chiamati all'eredità, pur non assumendo, per il solo fatto di aver ricevuto e accettato la notifica come eredi, la suddetta qualità, hanno l'onere di contestare, (leggi tutto)...

... stabilisce che il conduttore in mora è tenuto a dare al locatore il corrispettivo dovuto fino alla riconsegna: in tali casi, il canone convenuto, che, in virtù della disposizione richiamata, il conduttore in mora è tenuto a corrispondere sino alla riconsegna (c.d. indennità di occupazione) costituisce il parametro di riferimento per la quantificazione del danno ristorabile al locatore (in argomento, Cassazione civile sez. VI, 7 dicembre 2021, n. ###; Cassazione civile, 27 gennaio 2010, n. 1684). Vige la regola propria del risarcimento del danno di fonte contrattuale per cui il locatore-creditore che domanda il pagamento dell'indennità ex art. 1591 c.c. ha l'onere di dimostrare la fonte ### del suo diritto di credito, mentre spetta al debitore-conduttore provare il (pur tardivo) adempimento compiuto con l'avvenuta riconsegna del bene (Cassazione civile sez. III, 05.12.2024, ###). - 14 - Indi, la misura dell'indennità, commisurata dal giudice di primo grado alle complessive circostanze di causa e allo stesso canone di locazione, appare congrua e da essa non vi è ragione di discostarsi (cfr. Cassazione civile sez. III, 13 novembre 2019, n. 29330). Né può essere condivisa la doglianza (leggi tutto)...