Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... come nel contratto di locazione fosse previsto che il deposito cauzionale a garanzia “delle obbligazioni nascenti dal contratto e di eventuali danni”, da cui consegue che la locatrice potrebbe aver trattenuto la cauzione per il mancato pagamento dei canoni sicché non sussistono elementi per ritenere probabile che la domanda restitutoria sarebbe stata accolta. Anche la censura al convenuto di essersi reso irreperibile dopo la sentenza di appello non è risultata fondata, avendo la teste avv. ### all'epoca praticante del convenuto, dichiarato in udienza: “mi ricordo che dopo la notifica della sentenza si sono sentiti telefonicamente e il cliente non era contento dell'esito e si è parlato di un saldo e stralcio che il cliente non intendeva accettare. non ricordo i messaggi ma ricordo la telefonata. La proposta è pervenuta dall'avv. ### una prassi che segue a seguito di sentenze negative Per tali complessive ragioni la domanda attorea va quindi respinta, non essendo ravvisabile alcuna condotta imprudente, negligente o imperita dell'avv. ### né essendo risultato provato che diverse condotte/strategie difensive avrebbero evitato i danni lamentati dagli attori. Resta assorbita, per (leggi tutto)...

... del 6% contrattualmente pattuita; che, quanto al deposito cauzionale di euro 2.000,00, stato corrisposto ai locatori all'inizio del rapporto, detto costo andava portato in compensazione e conseguentemente detratto dall'importo oggetto di ingiunzione ai sensi dell'art. 1241 c.c., in quanto era incontestata la cessazione del rapporto locatizio e la restituzione dell'immobile, nonché il rigetto della pretesa risarcitoria azionata dalla locatrice in separato giudizio e la mancata restituzione della cauzione; che andava parzialmente accolta l'opposizione e il decreto ingiuntivo opposto n. 240 del 2019, emesso dal Tribunale di ###, doveva essere conseguentemente revocato; che residuava un credito, nei confronti della parte opposta, in virtù del quale la ricorrente doveva essere condannata al pagamento, nei suoi confronti, della complessiva somma di euro 21.320,00, oltre interessi legali al tasso di cui all'art 1284 c.c. fino soddisfo; che, stante la parziale soccombenza reciproca, si riteneva congruo compensare le spese di lite nella misura di 1/3, ponendo il residuo a carico della parte opponente. 5. ### s.r.l., in liquidazione, ha promosso appello. Con un primo motivo lamenta (leggi tutto)...

... spese accessorie. Più in particolare, al netto del deposito cauzionale il residuo debito della ### s.a.s. di euro 45.500 era stato dilazionato in 26 rate mensili di euro 1.750 ciascuna, con il patto che la ### s.a.s. avrebbe consegnato le chiavi dell'immobile alla S.I.M. s.r.l., cosa che però in realtà non è avvenuta. Per l'appunto la ricorrente ha lamentato che l'immobile è ad oggi ancora detenuto dalla ### s.a.s. che di fatto non lo ha mai rilasciato. In data ### la S.I.M. s.r.l. ha introdotto la procedura di mediazione obbligatoria volta sia ad ottenere il rilascio dell'immobile che il risarcimento del danno derivante dal mancato rilascio e dall'occupazione dell'immobile. La procedura di mediazione si è conclusa però con verbale negativo in data ### (doc. 7), stante la mancata partecipazione della ### s.a.s. di ### La ricorrente, pertanto, ha introdotto il presente giudizio per ottenere la condanna della ### s.a.s. di ### al rilascio dell'immobile e al risarcimento del danno derivante dal mancato rilascio. Più in particolare, la S.I.M. ha chiesto la restituzione dell'immobile quale conseguenza necessaria della risoluzione consensuale del rapporto locativo e il pagamento ex (leggi tutto)...

... madre del signor l'una di € 6.000,00 a titolo di deposito cauzionale da non potersi imputare in conto pigioni (come specificato all'art. 6 del contratto di locazione) e di € 24.000,00 oltre IVA a garanzia delle rate mensili da corrispondersi (come specificato all'art. 15 del predetto contratto; cfr. docc. 1 e 2); - il recesso, comunicato con lettera raccomandata del 14.7.2016, era stato presentato per gravi motivi, dovendo la conduttrice cessare l'attività commerciale allora in corso in conseguenza della sfavorevole congiuntura che aveva comportato una progressiva grave perdita finanziaria ed economica (doc. 3); - ai sensi dell'art. 27, VIII comma, della legge n. 392/1978, è stato comunicato che il recesso avrebbe avuto efficacia “decorsi 6 mesi dalla presente comunicazione e quindi il termine ultimo di vigenza contrattuale andrà a scadere il ###”; - la conduttrice comunicava altresì che, al fine di contenere le perdite economiche, l'attività ristorativa oggetto di locazione sarebbe cessata ad ogni effetto in data ### e, ciononostante, avrebbe corrisposto alla i canoni locativi sino a tutto il mese di gennaio 2017, si comunicava, pertanto, che la consegna delle chiavi (leggi tutto)...

... infine, alla domanda volta ad ottenere il pagamento del deposito cauzionale restituito dall'istante sull'erroneo presupposto che il relativo importo fosse stato incassato, non essendo in realtà, mai stato riscosso l'assegno bancario in atti descritto da parte della proprietà, occorre chiarire che si tratta di domanda inaccoglibile, in quanto l'assegno in questione risulta emesso da altra società, la s.g.m., soggetto che ha avuto in precedenza la disponibilità del locale, e rispetto alla quale l'odierna resistente, non subentrata nella relativa posizione contrattuale, deve ritenersi estranea. Deve, quindi, ribadirsi che il mancato incasso, testimoniato pure dal teste escusso nell'interesse di parte ricorrente, non può inficiare la pregiudiziale esclusione della utilizzabilità del titolo nel presente giudizio, in conseguenza della diversità del soggetto giuridico cui è riferibile l'assegno. Spetta, invece, alla parte ricorrente la somma di euro 2.833,00 a titolo di canone di locazione relativo al mese di maggio 2014, pure pacificamente non corrisposto dalla resistente, che ne ha preteso inammissibilmente la compensazione con quanto versato a titolo di deposito cauzionale. Ogni altro (leggi tutto)...