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... - previsto dall'art. 1590 c.c. - di restituire la cosa locata nel medesimo stato in cui l'aveva ricevuta, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della stessa in conformità del contratto, incombe sul locatore fornire la prova del fatto costitutivo del vantato diritto, e cioè il deterioramento intervenuto tra il momento della consegna e quello della restituzione dell'immobile, mentre sul conduttore grava l'onere di dimostrare il fatto impeditivo della sua responsabilità, e cioè che il deterioramento si è verificato per uso conforme al contratto o per fatto a lui non imputabile” (cfr. Cassazione civile, ordinanza n. 6387 del 15/03/2018). Tale onere probatorio, nel rapporto fra lo stato in cui l'immobile è stato consegnato alla conduttrice e quello in cui è stato restituito, non è stato per nulla assolto dalla locatrice. Le spese del presente giudizio vanno poste a carico della parte soccombente e liquidate come in dispositivo, in base al DM 55/2014, in assenza di nota spese, tenuto conto del valore della controversia, quantificato sulla base della somma complessivamente riconosciuta in favore di parte attrice all'esito del giudizio, della complessità delle (leggi tutto)...

... c.c., il conduttore ha l'obbligo di restituire la cosa locata "nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta", salvo il deterioramento derivante dall'uso conforme al contratto. La norma pone una presunzione di consegna in buono stato di manutenzione in assenza di descrizione contraria. Nel caso di specie, tale presunzione è rafforzata e resa prova diretta dalla clausola contenuta all'art. 7 del contratto, nella quale il conduttore ha espressamente dichiarato: "I conduttori dichiarano di aver visitato l'unità immobiliare, la quale è già ammobiliata, e di averla trovata adatta all'uso convenuto… I conduttori si impegnano a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'hanno ricevuta… nello specifico che i locali siano puliti ed in ordine". Una volta provato lo stato iniziale del bene, l'art. 1588 c.c. pone a carico del conduttore una presunzione di responsabilità per il deterioramento della cosa, che può essere vinta solo con la prova che il danno sia avvenuto per causa a lui non imputabile (Cass. Civ., Sez. III, n. 22289 del 25/07/2023; Tribunale Di Messina, ### n. 2626 del 21/11/2024). Come chiarito dalla Suprema Corte, spetta al locatore provare il fatto (leggi tutto)...

... il risarcimento dei danni da questo arrecati alla cosa locata). ###. 1588 c.c., in base al quale il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa locata anche se derivante da incendio, qualora non provi che il fatto si sia verificato per causa a lui non imputabile, pone una presunzione di colpa a carico del conduttore, superabile soltanto con la dimostrazione che la causa dell'incendio, identificata in modo positivo e concreto, non sia a lui imputabile, onde, in difetto di tale prova, la causa sconosciuta o anche dubbia della perdita o del deterioramento della cosa locata rimane a suo carico (cfr., tra le altre, Cass. 11972/10, 15721/15, 22823/18). Nella specie, per quanto detto circa la genesi dell'incendio, può ritenersi acquisita la prova positiva della colpa. Peraltro, ove anche si rinnegasse la ricostruzione della dinamica di innesco sopra descritta, dovrebbe comunque pervenirsi alla medesima conclusione, non avendo ### a fronte della “perdita” della cosa locata, fornito la prova liberatoria su di essa gravante ex art. 1588 c.c. attraverso la dimostrazione della estraneità del luogo ove l'incendio ha avuto origine alla sua sfera di disponibilità o della (leggi tutto)...

... all'art. 1590 c.c. (“il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto”), deve porsi a carico dei resistenti in solido il ripristino dello stato dei luoghi, prima della restituzione. La domanda di accertamento della proprietà ex art. 948 c.c. resta assorbita. È opportuno, tuttavia, precisare che la proprietà del suolo da parte della resistente non è in contestazione. Quanto, infine, alla domanda di accertamento dell'abusività delle opere realizzate sul terreno, la stessa deve essere rigettato in quanto l'accertamento richiesto non rientra nell'ambito di giurisdizione del giudice ordinario. 7. Infine, deve rigettarsi la domanda riconvenzionale spiegata dai resistenti e volta ad ottenere “la rideterminazione del canone annuo di locazione originariamente pattuito in € 393,00, in € 200,00, avendo riguardo al deterioramento dei terreni concessi in locazione in ragione dell'erosione che interessa l'intera costa facente parte del ### di ### nonché il ripristino dello stato dei (leggi tutto)...

... secondo cui il conduttore deve restituire al locatore la cosa nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto, esprime una regola generale dalla quale si ricava la possibilità di un deterioramento normale della cosa locata, conseguente all'uso corretto del bene, che il locatore è tenuto a sopportare in quanto derivante dall'utilizzo conforme al contratto, con la conseguenza che la spesa per la tinteggiatura non può essere posta a carico del conduttore. Per tutto quanto detto, il rifiuto opposto dal locatore alla riconsegna del bene e alla restituzione del deposito cauzionale risulta illegittimo ed ingiustificato, con conseguente rigetto sia dell'opposizione che delle domande riconvenzionali proposte dal locatore. Le spese di lite seguono il principio della soccombenza e, pertanto, sono poste a carico dell'opponente. Esse vengono liquidate come da dispositivo che segue, in applicazione dei parametri dettati dal D.M. 55/2014, come modificati dal D.M. 147/2022, sotto la cui vigenza si è esaurita l'attività processuale e difensiva. In particolare, i compensi si ispirano ai valori medi dello scaglione di (leggi tutto)...