Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... procedere alla revisione della stessa, impedita dal diniego di alcuni condomini; di aver esperito il tentativo obbligatorio di conciliazione, con esito negativo per assenza del ### di essere stato, quindi, costretto ad avviare l'azione giudiziaria che ci occupa per l'accertamento del lamentato errore e per la sostituzione della vecchia tabella con altra corretta. II. In data ###, si costituiva in giudizio il ### di via dell'### n. 7 il quale, preliminarmente, eccepiva: 1) l'incompetenza per materia del Tribunale adito sulla scorta dell'art. 7 comma 2 n. 2 c.p.c., che poneva in capo al Giudice di ### una competenza esclusiva per le cause relative alla misura ed alla modalità d'uso dei servizi di condominio di case, ritenendo che la modifica delle tabelle millesimali si traducesse in una contesa proprio sull'uso dei beni comuni; 2) il difetto di legittimazione passiva dell'amministratore di condominio nelle cause aventi ad oggetto la approvazione e/o modifica delle tabelle millesimali, spettando ciò a ciascun condomino. Nel merito, poi, contestava la fondatezza della domanda: anzitutto, evidenziava che l'attore aveva sempre partecipato a tutte le delibere assembleari in cui era stata (leggi tutto)...

... venissero sostenute dalle parti in rapporto ad apposite tabelle millesimali da predisporsi. Quanto all'appartamento, risulta agli atti una scrittura privata autografa del ### datata 9/07/2019, il quale attesta di aver ricevuto le chiavi dell'immobile sito in contrada ### n. 34, ### identificato al sub. 25, 32 foglio 7, con l'impegno a prima richiesta della ### nello stato di fatto in cui era consegnato. Nel primo caso, siamo di fronte a un contratto di comodato d'uso di immobile non abitativo con prefissione di termine, per il quale l'art. 1803 c.c. stabilisce che la consegna della cosa avvenga “per un tempo o per un uso determinato”. In tal caso, il comodatario è obbligato alla restituzione “alla scadenza del termine convenuto o, in mancanza, quando se ne è servito in conformità del contratto”, sempreché non sopravvenga un urgente ed impreveduto bisogno del comodante, che in tal caso “può esigerne la restituzione immediata” (art. 1809). Anche durante il termine convenuto, o prima che il comodatario abbia cessato di servirsi della cosa, il comodante può chiederne la restituzione immediata, qualora gli sopravvenga un urgente ed imprevisto bisogno (art. 1809 c.c.). La (leggi tutto)...

... all'interno dell'appartamento, alla quale veniva opposto il diniego in forza di quanto concordato con l'atto di transazione sottoscritto dalle parti (condominio, condomina e ditta appaltatrice) in data ### e che, tale richiesta veniva avanzata sulla scorta di nuove tabelle millesimali mai approvate e rese note. In conseguenza di ciò, ha concluso: a) sospendere, inaudita altera parte, la delibera impugnata perché palesemente illegittima ed illecita oltre che lesiva del diritto di proprietà della ricorrente; b) accertare e dichiarare l'erroneità delle tabelle utilizzate perché lesive del diritto di proprietà della ricorrente; c) dichiarare la nullità e/o annullare la delibera condominiale impugnata perché in contrasto con la normativa in tema di condominio e perché palesemente viziata; d) accertare e dichiarare l'invalidità della delibera condominiale impugnata, con conseguente annullamento, perché in violazione delle pattuizioni contrattuali intercorse fra la condomina ricorrente e l'amministrazione condominiale, con particolare riferimento alla richiesta di pagamento non solo delle spese di ripristino dei lastrici e terrazzi ma anche del costo delle opere di ripristino delle pareti (leggi tutto)...

... carico, quota da ritenersi pari ad ½, in mancanza di tabelle millesimali, per le opere indifferibili e urgenti realizzate dalla ### di ### E per l'effetto ### i coniugi ### e ### a corrispondere agli odierni attori la somma di ### 8.800,00 compresa dell'### pari ad ½ della spesa sostenuta da ### e ### per le opere indifferibili e urgenti realizzate dalla ### di ### nonché la somma di ### 300,00, pari ad ½ della spesa sostenuta per la redazione del progetto;” e conseguentemente disattendere tutte le eccezioni e le istanze sollevate dagli appellati dinanzi il Tribunale per tutti i motivi meglio esposti nel presente atto; - Con vittoria di spese e compensi oltre il rimborso forfetario per spese generali oltre IVA e CPA come per legge relativi ad entrambi i gradi di giudizio” Gli appellati ### e ### costituitisi in giudizio, hanno resistito al proposto gravame, eccependo preliminarmente: a) la nullità dell'atto di appello interposto dal procuratore nell'interesse di ### quale erede di ### avendo la suddetta rilasciato al suo procuratore procura in proprio e non quale erede del ### b) il difetto di legittimazione ad agire di ### e/o la disintegrità del contraddittorio, atteso che con il (leggi tutto)...

... dalla società convenuta e supportata da bilanci e tabelle millesimali, non poteva essere emessa nei confronti dei meri deteentori dell'immobile, sia pure a titolo qualificato, potendo configurarsi tale legittimazione ed opponibilità solamente con il passaggio in giudicato della sentenza dichiarativa del trasferimento di proprietà, non trovando ingresso, in materia condominiale, il principio dell'apparenza del diritto, strumentale ad esigenze di affidamento del terzo di buona fede in quanto non sussiteva una relazione di terzietà tra condominio e condomino. Anche tale doglianza è priva di fondamento, atteso che, nel caso di specie, non trattavasi di una richiesta diretta proveniente dall'organo amministrativo del condominio in danno di essi detentori, quanto di una richiesta di natura risarcitoria e ripetitoria da parte della condomina tenuta all'obbligazione contributiva, quale specie di danno emergente conseguente alla persistente detenzione dell'immobile da parte dei promissari acquirenti, supportata, tra ol'altro di pertinente documentazione probatoria e contabile, correttamente valutata dal Tribunale allorché riduceva sensibilmente la richiesta ingiunzione nei limiti anzidetti. (leggi tutto)...