Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... in contestazione la sola ripartizione, in quanto le tabelle millesimali sono pacificamente applicabili) era necessario, infatti, impugnare le citate delibere a contenuto negativo, secondo il chiaro disposto dell'art.1137 c.c., che dispone proprio l'impugnazione delle delibere “contrarie alla legge o al regolamento di condominio”. Il secondo motivo d'appello è infondato e deve essere respinto. Come già riferito al precedente motivo, nel caso di specie i condomini potevano agire ex art.1137 c.c., non potendo, pertanto, ottenere la tutela di cui all'art.2041 c.c., per difetto del requisito della sussidiarietà. Infatti, in materia condominiale la corte di legittimità ha ritenuto che “Al condomino cui non sia riconosciuto il diritto al rimborso delle spese sostenute per la gestione delle parti comuni, per essere carente il presupposto dell'urgenza all'uopo richiesto dall'art. 1134 c.c., non spetta neppure il rimedio sussidiario dell'azione di arricchimento ex art. 2041 c.c. in quanto, per un verso, essa non può essere esperita in presenza di un divieto legale di esercitare azioni tipiche in assenza dei relativi presupposti e, per altro verso ed avuto riguardo al suo carattere (leggi tutto)...

... confermando la legittimità della ripartizione fondata sulle tabelle millesimali, stante l'inattendibilità delle rilevazioni parziali registrate dal sistema di contabilizzazione malfunzionante. Ha, inoltre, contestato che la delibera impugnata contenesse un criterio di riparto, trattandosi solo di un diniego dell'assemblea a discutere l'argomento. Indi, ha eccepito l'inammissibilità della nuova domanda introdotta con la memoria assertiva dagli attori avente a oggetto la pretesa responsabilità precontrattuale dell'amministratore. Infine, spiegando le ragioni della involontaria partecipazione al procedimento di mediazione, il ### ha chiesto il rigetto della richiesta di condanna alle sanzioni ex art. 116, 2° comma, c.p.c. Con le memorie di replica gli attori hanno affermato che l'impianto di contabilizzazione dei consumi del gas era stato installato già nel 2017 e che era stato funzionante almeno sino al 2023; hanno precisato che il malfunzionamento riguardava solo la lettura da remoto e non il rilevamento in loco dei dati di consumo, sicché la ripartizione per millesimi risultava illegittima. Hanno chiesto l'assunzione di prova testimoniale. ### ha replicato ribadendo che i dati disponibili (leggi tutto)...

... procedere alla revisione della stessa, impedita dal diniego di alcuni condomini; di aver esperito il tentativo obbligatorio di conciliazione, con esito negativo per assenza del ### di essere stato, quindi, costretto ad avviare l'azione giudiziaria che ci occupa per l'accertamento del lamentato errore e per la sostituzione della vecchia tabella con altra corretta. II. In data ###, si costituiva in giudizio il ### di via dell'### n. 7 il quale, preliminarmente, eccepiva: 1) l'incompetenza per materia del Tribunale adito sulla scorta dell'art. 7 comma 2 n. 2 c.p.c., che poneva in capo al Giudice di ### una competenza esclusiva per le cause relative alla misura ed alla modalità d'uso dei servizi di condominio di case, ritenendo che la modifica delle tabelle millesimali si traducesse in una contesa proprio sull'uso dei beni comuni; 2) il difetto di legittimazione passiva dell'amministratore di condominio nelle cause aventi ad oggetto la approvazione e/o modifica delle tabelle millesimali, spettando ciò a ciascun condomino. Nel merito, poi, contestava la fondatezza della domanda: anzitutto, evidenziava che l'attore aveva sempre partecipato a tutte le delibere assembleari in cui era stata (leggi tutto)...

... venissero sostenute dalle parti in rapporto ad apposite tabelle millesimali da predisporsi. Quanto all'appartamento, risulta agli atti una scrittura privata autografa del ### datata 9/07/2019, il quale attesta di aver ricevuto le chiavi dell'immobile sito in contrada ### n. 34, ### identificato al sub. 25, 32 foglio 7, con l'impegno a prima richiesta della ### nello stato di fatto in cui era consegnato. Nel primo caso, siamo di fronte a un contratto di comodato d'uso di immobile non abitativo con prefissione di termine, per il quale l'art. 1803 c.c. stabilisce che la consegna della cosa avvenga “per un tempo o per un uso determinato”. In tal caso, il comodatario è obbligato alla restituzione “alla scadenza del termine convenuto o, in mancanza, quando se ne è servito in conformità del contratto”, sempreché non sopravvenga un urgente ed impreveduto bisogno del comodante, che in tal caso “può esigerne la restituzione immediata” (art. 1809). Anche durante il termine convenuto, o prima che il comodatario abbia cessato di servirsi della cosa, il comodante può chiederne la restituzione immediata, qualora gli sopravvenga un urgente ed imprevisto bisogno (art. 1809 c.c.). La (leggi tutto)...

... all'interno dell'appartamento, alla quale veniva opposto il diniego in forza di quanto concordato con l'atto di transazione sottoscritto dalle parti (condominio, condomina e ditta appaltatrice) in data ### e che, tale richiesta veniva avanzata sulla scorta di nuove tabelle millesimali mai approvate e rese note. In conseguenza di ciò, ha concluso: a) sospendere, inaudita altera parte, la delibera impugnata perché palesemente illegittima ed illecita oltre che lesiva del diritto di proprietà della ricorrente; b) accertare e dichiarare l'erroneità delle tabelle utilizzate perché lesive del diritto di proprietà della ricorrente; c) dichiarare la nullità e/o annullare la delibera condominiale impugnata perché in contrasto con la normativa in tema di condominio e perché palesemente viziata; d) accertare e dichiarare l'invalidità della delibera condominiale impugnata, con conseguente annullamento, perché in violazione delle pattuizioni contrattuali intercorse fra la condomina ricorrente e l'amministrazione condominiale, con particolare riferimento alla richiesta di pagamento non solo delle spese di ripristino dei lastrici e terrazzi ma anche del costo delle opere di ripristino delle pareti (leggi tutto)...