Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... dall'ar t. 1118, secondo comma, cod. civ. in materia di condominio; - il ricorso è affidato a due motivi; - resiste con controricorso, il ### - le parti depositano memoria ai sensi dell'art. 380-bis.1 cod. proc. civ.; ###: - con il prim o motivo il ricorrente denuncia la viola zione o fal sa applicazione dell'art. 1118, secondo comma, cod. civ., nonché l'omesso esame di un fatto decisivo e controverso del giudizio, per av er la sentenza impugnata ritenuto sussistente l'obbligo di contribuzione al pagamento degli oneri co nsortili senza co nsiderare che le opere di 3 urbanizzazione oggetto della convenzione conclusa dal ### con il comune di ### esa di ### erano state ulti mate e cedute gratuitamente all'ente locale e che non vi erano beni co muni in relazione ai quali poter ipotizzare l'applicazione del principio espresso dal menzionato art. 1118, secondo comma, cod. civ.; - il motivo è inammissibile; - la Corte di appello ha rilevato che i contributi in oggetto riguardavano «la gestione di beni e servizi comuni a tutte le unità abitative (lavori stradali, illuminazione pubb lica, distribuzione idrica, oper e di prevenzione incendi, disinfestazione, guardiania, nonché il mantenimento (leggi tutto)...

... errati” In particolare, gli istanti, premettendo che il condominio ### E/F del ### fa parte di un super condominio, costituito con delibera del 01/10/2018 e denominato “### Longobardi”, hanno dedotto che all'interno dei bilanci in questione, afferenti al singolo lotto, sono state inserite voci di spesa riferibili alle parti comuni del super-condominio (nello specifico sarebbero le spese relative al servizio di derattizzazione e disinfestazione, quelle per l'impresa di pulizie - tutte enucleate sotto la “tabella A”, nonché quelle per il servizio di portierato riportate sub “tabella B”) e, dunque, spese afferenti ad una gestione da tenersi in maniera separata ed autonoma rispetto a quella dei singoli condominii che lo compongono. Tale illegittima commistione tra i bilanci di gestione del singolo lotto e quelli del super condominio, secondo la prospettazione degli attori, avrebbe inficiato l'approvazione del bilancio relativo alla gestione parti comuni comportando una violazione della procedura delineata dall'art. 67 co. 3 disp. att. c.c., stante il vizio di convocazione e l'invalidità dei quorum costitutivi e deliberativi non essendo presenti i rappresentati dei singoli fabbricati. (leggi tutto)...

... normativa delle associazioni non riconosciute e del condominio, la quale si presenta più adeguata a disciplinare quel vincolo di accessorietà tra le parti e i servizi comuni, gestiti dal consorzio, e le proprietà esclusive (cfr. Cass. Civ. n. 286/2005; Cass. Civ. n. 22641/2013; Cass. Civ. 20989/2014; Cass. Civ. n. 18939/2016; Cass. Civ. n. 25394/2019). Alla luce delle considerazioni svolte, non appare condivisibile la tesi dei ricorrenti secondo cui il consorzio in esame costituirebbe una mera apparenza giuridica sotto la quale opererebbero i consorziati, unici centri di imputazione dei rapporti giuridici facenti capo all'ente. Il consorzio, di contro, appare assimilabile alle associazioni non riconosciute e, come tale, non può che godere, come ogni ente, di soggettività giuridica, che vale a distinguerlo dai suoi membri, tanto da avere sia il potere di agire verso l'esterno a mezzo di un proprio organo quanto il potere di agire in giudizio a mezzo del proprio Presidente del C.d.A. Ciò importa che gli atti compiuti dal ### vanno imputati alla sfera giuridica dello stesso e non ai singoli consorziati, godendo il primo di autonoma soggettività giuridica. Così ricostruita la natura (leggi tutto)...

... per l'esecuzione del contratto avente ad oggetto la disinfestazione dalla zanzara tigre e blatte per gli anni 2015 e 2016. ### deduceva che il contratto prodotto in fotocopia era stato sottoscritto dall'ex amministratore ### poi dileguatosi e revocato nel 2017 e che non vi era alcuna traccia di tale rapporto contrattuale e dei servizi presuntivamente resi dall'opposta, né il predetto ex amministratore, nonostante l'ordine del giudice del tribunale di ### ex art.700 c.p.c., aveva effettuato il passaggio di consegne. Inoltre, la firma apposta sul contratto non sembrava quella dell'ex amministratore ### in ogni caso il rapporto contrattuale sarebbe sorto quando il ### era latitante, infine le mail in atti facevano riferimento a più condomini amministrati dallo stesso ### e le fatture allegate non facevano riferimento al condominio opponente, quindi disconosceva i documenti prodotti in copia e rappresentava che il contratto portava la data del 2016, mentre la prima fattura era datata 2015. Infine, contestava anche il quantum delle fatture azionate e le comunicazioni prodotte dall'opposta. Si costituiva l'opposta che chiedeva la concessione della provvisoria esecuzione del d.i. opposto e il (leggi tutto)...

... condutture; ### in data ###, l'amministratore del condominio prescriveva l'esecuzione immediata ed urgente di procedura di “iperclorazione shock” per la disinfezione dell'impianto idrico centrale e delle sue derivazioni sino alle utenze private; ### il sig. ### a seguito dell'accertamento effettuato, provvedeva a far trasferire i propri familiari dall'immobile locato; ### che nonostante la diffida ad intervenire seguendo le prescrizioni impartire dall'ASL , l'amministratore non vi provvedeva tant' è che, in data ###, l'intimato medesimo comunicava alla locatrice la risoluzione del contratto stante l'inerzia del condominio e della proprietaria; ### solo in data 16 marzo 2018, si presentava presso l'appartamento un idraulico il quale, senza alcun preavviso, segnalava che sarebbe dovuto intervenire su incarico dell'amministratore immettendo un particolare prodotto chimico nel bollitore e nelle condutture sospendendo per un tempo imprecisato l'erogazione dell'acqua potabile; ### il resistente chiedeva spiegazioni all'idraulico e lo invitava a concordare la data dell'intervento in modo che si svolgesse sotto la supervisione dei tecnici dell'#### alla fine del mese di giugno 2018, nessun (leggi tutto)...