Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... diversa da quella qui in esame di determinazione del canone affran catorio, riguardando una fattispecie in cui i diritti del concedente ### per il ### erano stati espropriati e si doveva proced ere quindi alla determinazione dell'indenn ità di esproprio spettante a quell'ente pubblico, e non alla determinazione del canone affrancatorio dovuto dal titolare del livello al concedente che già aveva percepito in passato i canoni annui, e nel moti vo non si muove alcuna censura sul punto. In ogni caso il criterio di calcolo del capitale affrancatorio seguito dai giudici di merito é stato corretto, in quanto la giurisprudenza della ### (vedi da ultimo ### n. 143/1997) ha preso in co nsiderazione i criteri di determinazione del canone enfiteutico (che valgono anche per il livello, assimilabile all'enfiteusi secondo Cass. sez. un. 15.1.2021 n. 617; Cass. 6.4.2001 n. 5154; Cass. n. 16821/1963) in correlazione all'ammontare del capitale di affranco, ed ha ritenuto che il ricorso al reddito imponibile quale risulta dai dati catastali, consi derati un mezzo pos sibile per 13 di 15 conseguire il riferimento ad un reddito su base orientativa, non sia di per sé il legittim o (Cor te ### n. 145/1973). (leggi tutto)...

... pacificamente ammessi da parte attrice. Ciò detto, l'enfiteusi è un diritto reale di godimento su cosa altrui consistente nel potere di utilizzare un fondo altrui, percependone i frutti, con l'obbligo di migliorarlo e di pagare un canone periodico in denaro o in natura. Tanto detto, la parte chiede le annualità di canone relativamente al quinquennio antecedente alla domanda. ### versamento dei canoni non è oggetto di contestazione. In ordine al quantum, parte convenuta, ha sviluppato un'ipotesi di calcolo che la difesa attorea non ha contestato. Spetta, quindi, alla stessa la somma richiesta con condanna dell'attrice e della convenuta ### in solido tra loro, al pagamento della somma di €. 8.190,00 a titolo di canoni enfiteutici dal 2016/2017 ad oggi in ragione della metà ciascuna. Le spese di lite tra parte attrice e il convenuto ### vanno compensate in ragione del fatto che la rinuncia veniva formalizzata il ###, mentre l'atto di citazione veniva notificato a luglio 2023. P.Q.M. Il Tribunale di ### in persona della dott.ssa ### definitivamente pronunciando nei confronti di ### e non definitivamente pronunciando nei confronti degli altri convenuti, così provvede: - rigetta le (leggi tutto)...

... potendosi, ad esempio, considerare costitutivo di enfiteusi il contratto che non prevedesse l'obbligo di miglioramenti, così come ben sarebbe stato possibile costituire un rapporto livellario senza prevedere alcun corrispettivo o un corrispettivo simbolico (fattispecie peraltro diffusa). r.g. n. 6 La verifica eseguita presso i registri catastali, primo ed indispensabile strumento di ricognizione del patrimonio immobiliare, di per sé non è però sufficiente a fondare una rivendicazione del diritto anche in caso di esito positivo, in quanto le risultanze catastali non hanno valore probatorio, ma solo indiziario. Ad esse, quindi, occorre sommare altri elementi indiziari con esse concordanti, tra i quali assume rilievo l'avvenuto pagamento di un canone o comunque la richiesta di esso. Nel caso di specie, costituisce circostanza non contestata il fatto che fin dal 1963 (per il periodo precedente l'odierno appellato nulla ha dedotto e provato) né gli appellanti né la loro dante causa hanno mai pagato alcun canone enfiteutico, così come non è contestato che gli odierni appellanti e la loro dante causa non abbiano mai ricevuto richieste formali e/o anche solo informali in tal senso. Solo (leggi tutto)...

... dell'ordinanza di affrancazione, con rideterminazione del canone enfiteutico e del capitale di affrancazione, condanna di parte resistente a versare il capitale di affrancazione come rideterminato, nonché al pagamento dei canoni annui scaduti e non versati. A sostegno delle proprie domande, parte ricorrente ha dedotto: - che il valore totale dell'area è stato correttamente quantificato in sede di C.T.U. per l'importo di ### 319.537,44; - che il livellario ha posto in essere attività manutentiva ed edificatoria sul fondo oggetto di enfiteusi; - che erroneamente il C.T.U. ha detratto dall'importo indicato una somma relativa alle attività di edificazione e manutenzione svolte dall'enfiteuta, per un importo di ### 289.800,00; - che i manufatti realizzati dall'enfiteuta devono intendersi acquisiti dal concedente per accessione, con riconoscimento dell'indennizzo di cui all'art. 936 c.c. e calcolo della differenza tra l'intero valore del fabbricato e il costo di costruzione; - che il costo di costruzione avrebbe dovuto calcolarsi in base alle tabelle ### per un importo pari ad ### 147.259,82, con conseguente differenza tra valore del fabbricato e costo di costruzione pari ad ### 146.940,28; (leggi tutto)...

... potendosi confondere l'azione di risarcimento con il canone enfiteutico da determinarsi con l'apposito procedimento amministrativo, la Corte ha ritenuto necessario - anche alla luce di dette doglianze - di disporre una integrazione a chiarimenti dell'elaborato redatto in primo grado circa i criteri adottati dal ctu di primo grado nella “determinazione del valore unitario dei fondi, delle migliorie e della menzionata percentuale annua”. Le risultanze a cui è pervenuto il consulente nominato dalla Corte risultano esenti da vizi logicoformali, sicché le critiche mosse dagli appellanti circa la presunta erroneità delle conclusioni peritali sono del tutto infondate. In particolare, il perito della Corte si è avvalso - correttamente - dei criteri di calcolo adottati dal perito demaniale #### che aveva determinato l'indennità annua per occupazione indebita, come risulta dalla relazione depositata a corredo delle schede tecniche di cui alla ### commissariale 121/2001. Ciò è giustificato dall'assenza di criteri normativi, non sussistendo alcuna disposizione che imponga la liquidazione del danno con determinati criteri che, né il primo giudice né le parti, hanno indicato in via (leggi tutto)...