Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... seguito della riduzione del prezzo di vendita per vizi occulti nonché sentir condannare ### e/o la signora ### a consegnare all'attore copia delle chiavi di accesso allo stabile di vicolo ### n. 32. Si è costituito con comparsa il ### di ### (oggi ###, eccependo in via pregiudiziale il difetto di legittimazione attiva di ### S.r.l., chiedendo in via pregiudiziale di essere autorizzato a chiamare in causa ### di ### S.p.a. ( quale assicuratore dell'Ente convenuto), ### S.p.a. (quale soggetto contrattualmente obbligato alla manutenzione del patrimonio immobiliare dell'### capitolina) e la ### S.r.l. (quale successore a titolo particolare nel diritto di proprietà dell'immobile) eccependo in via preliminare il proprio difetto di titolarità passiva del rapporto giuridico dedotto e chiedendo nel merito il rigetto delle averse domande ed in subordine il riconoscimento del proprio diritto ad essere manlevato da ### di ### S.p.a. e da ### S.p.a.. Con particolare riferimento al capo della domanda relativo alla riduzione del prezzo di acquisto dell'immobile, l'Ente locale ha allegato l'inosservanza, da parte dell'attore, di quell'onere di diligenza minima che avrebbe facilmente consentito la (leggi tutto)...

... alla garanzia cui è tenuto l'appaltatore nei casi di vizi e difformità c.d. occulti, ossia scoperti in un determinato momento dalla stazione appaltante. La disciplina privatistica della garanzia per la tipologia di vizi in oggetto è contenuta nell'art. 1667, comma 2, ### civ., secondo il quale «il committente deve, a pena di decadenza, denunciare all'appaltatore i vizi e le difformità entro sessanta giorni dalla scoperta». In relazione a quanto stabilito al primo comma dello stesso articolo il vizio o la difformità occulti sono quei difetti che si manifestano autonomamente, in relazione a particolari circostanze non imputabili alla committenza e che la stessa non poteva conoscere antecedentemente al periodo in cui il difetto si è manifestato. Per questa categoria di vizi è prevista, come accennato, una disciplina particolare che prevede l'onere per il committente, a pena di decadenza, di denunciare i difetti entro il termine di sessanta giorni dalla scoperta. Il committente, quindi, deve portare a conoscenza l'appaltatore dei difetti riscontrati, affinché questo possa provvedere alla loro eliminazione e riportare la costruzione alla conformità alle regole dell'arte. In caso (leggi tutto)...

... legittimità, la scoperta in corso di rapporto di vizi occulti della res locata che - preesistenti alla stipula del contratto - siano tali da determinare l'impossibilità totale di godimento del bene, legittima il conduttore a sospendere il pagamento dei canoni di locazione (cfr. Cassazione civile sez. III, 03/05/2016, n. 8637). 7.2. Nel caso di specie, stante la radicale inidoneità del locale all'uso pattuito, in via espressa e non già per presupposizione destinato svolgimento di un'attività commerciale di pasticceria e gelateria, consistente nella mancanza di collegamento tra condotta di scarico dell'immobile e il collettore fognario, la società conduttrice deve, da un lato, ritenersi legittimata alla sospensione del pagamento dei canoni e, dall'altro, ha diritto di ripetere quanto versato a titolo di canone di locazione e deposito cauzionale. 7.3. ### parte, come osservato supra, l'inidoneità della cosa all'uso pattuito trova altresì conferma nell'ordine di cessazione dell'attività commerciale intimato dal Comune di ### in ragione della “assenza dei requisiti igienico-sanitari previsti dalla normativa vigente” e, nello specifico, della “mancanza di allaccio alla pubblica (leggi tutto)...

... quale si attribuiva il mancato allaccio del tronco fognario ai lavori eseguiti in virtù del contratto di appalto del 30 luglio 2012. Dalla scansione di tali date si evince l'ampio lasso temporale trascorso tra la conclusione dei lavori eseguiti dall'appaltatrice (2015) e la denuncia ricevuta da quest'ultima (con l'atto di chiamata in causa del 2019), senza che possa assegnarsi alcun rilievo alla missiva prodotta da ### riportante la data del 25 ottobre 2017, che ### S.r.l. ha sempre negato di aver ricevuto e di cui l'odierna appellante non ha provato l'avvenuta ricezione, tanto meno entro il 29 ottobre 2017, data in cui scadeva il biennio decorrente dalla data di emissione del collaudo. In conclusione, le risultanze dell'“atto unico di collaudo” cristallizzano la conformità delle opere di risanamento fognario eseguite dalla società appaltatrice al progetto esecutivo redatto dalla stazione appaltante. ### canto, la gravità dell'omissione da cui è scaturito il danno (e, cioè, la mancata esecuzione dell'allaccio alla rete pubblica) non sarebbe potuta sfuggire in sede di collaudo né avrebbe potuto essere dichiarata l'assenza di difformità o vizi occulti. ### l'appello va rigettato (leggi tutto)...

... necessario rifare integralmente il tetto; 7.2 tali gravi vizi (trattamento in opera delle canne e delle parti lignee del tetto e danneggiamento della carta oleata prodotto dalle colature dell'impregnante in fase di posa) sono rimasti occulti fino a che il consulente tecnico d'ufficio del procedimento di accertamento tecnico preventivo non li ha scoperti; 7.3 trattandosi di inadempimenti riferiti a parti strutturali dell'edificio destinate a lunga durata, configurano peraltro vizi regolati dall'articolo 1669 del codice civile, non soggetti a termini decadenziali previsti dall'art. 1667 c.c., sicché sia appalesa in fondata l'eccezione di decadenza sollevata dalla appaltatrice; 7.4 la stazione appaltante aveva diritto di ottenere la consegna dell'opera realizzata a regola d'arte e quindi di pretendere che l'impresa emendasse i vizi in esame, e ciò anche se non si fossero verificate le infiltrazioni d'acqua meteorica e l'eccessiva umidità che provocarono la proliferazione delle muffe e quindi degli insetti xilofagi; 7.5 per emendare i vizi dell'opera sarebbe occorso necessariamente demolire il tetto e rifarlo ex novo, essendo impossibile assicurare altrimenti l'impugnatura integrale delle canne, (leggi tutto)...