Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... gli scalini sono stati realizzati per superare il dislivello tra i due fondi (quello di Fag e il cortile comune), si critica la Corte territoriale per non avere compreso che gli scalini non erano stati realizzati da Fag per l'esercizio dell'ordinario diritto di godimento della cosa comune ex art. 110 2 c.c., ma come e strinsecazione del diritto, derivante dall'art. 1027 c.c., ad essa pattiziamente attribuito, come accertato dal primo giudice, in ragione del dislivello tra i due fondi. 11. I primi cinq ue motivi, suscettibili di esame congiunto per connessione, sono infondati. Le censure si rivolgono al dictum della sentenza d'appello che, in sostanza, ha ritenuto fondata la domanda princi pale di ### e, viceversa, ha disatteso la riconvenzionale di Fag di costituzione della servitù di veduta etc. sul fondo del vicino per destinazione del padre di famigl ia ex art. 106 2 c.c., per carenza del requis ito soggettivo (accertamento che i due fondi, attualmente divisi, provenissero dallo stesso proprietario) e del requisito oggettivo dell'apparenza. In precedenza (### di causa, punto 2-a) è stato evidenziato che la Corte d 'appello ha escluso la comune appartenenza d ei fondi all'unico (leggi tutto)...

... servitù coattiva di passaggio, ricorre quando il fondo, privo di accesso alla via pubblica, è "circondato da fondi altrui", ai sensi dell'art. 1051 cod. civ., ciò che giustifica l'imposizione del peso "in re aliena". Ne consegue che non può trovare applicazione l'art. 1051 cod. civ., neppure con riguardo all'ampliamento della servitù di passaggio preesistente, qualora tra il fondo del cui vantaggio si tratta e la via pubblica s'interpongano altri fondi appartenenti al medesimo titolare del fondo assunto come intercluso, dotati o dotabili di accesso proprio alla via pubblica senza eccessivo dispendio o disagio”. Invero, il concetto di “eccessivo dispendio” non deve essere confuso con la semplice onerosità delle opere necessarie per rendere il fondo accessibile. Nel caso di specie, è dimostrato in modo inequivocabile che la proprietà dell'appellante confina direttamente con una strada pubblica, identificata catastalmente e anche mediante la toponomastica comunale (### I ###. Il fatto che il terreno presenti un dislivello o che sia necessaria la rimozione di parte di un terrapieno non configura un'interclusione assoluta, né una relativa di gravità tale da giustificare il (leggi tutto)...

... particella 301, acquistata dalla proprietaria del fondo servente, ma non rispetto a quella residua. Ciò era confermato dal fatto che l'atto di vendita del 1999 aveva mantenuto un richiamo all'originario mapp ale 299, così significando la volontà delle parti di mantenere il vantaggio per tale fondo , ancorché limitatamente all 'unica porzione rimasta, distinta al mappale 300. Tale previsione, peraltro, comportava anche la costituzione di servitù sulla particella 301, in quanto acquisita al fondo servente; né va leva, in senso contra rio, l'affermazione rip ortata nel precedente atto di vendita del 1994, secondo cui tale particella era «libera da pesi», che andava interpretata come una mera clausola di stile. Sui restanti profili della controversia, per quanto in questa sede ancora di interesse, la Corte d'appello ritenne che le opere di ripristino della servitù dovessero co mprendere, come gi à affermato dal tribunale, la realizzazione di un a ramp a per il superamento del dislivello esistente fra i due fondi. Infine, co ndivise l'assunto del trib unale secondo cui l'impedimento all'esercizio della servitù configurava un danno in re ipsa in capo al proprietario del fondo (leggi tutto)...

... potrà chiedere la restituzione della porzione di fondo occupata se con la stessa contesta l'effettiva estensione del diritto del proprietario dei fondi confinanti (Cass. Civ. n. 22590/2020). Tali elementi caratterizzano l'azione di regolamento di confini e valgono a differenziarla dall'azione di rivendica. ### le differenze tracciate dal costante indirizzo della Corte di Cassazione (cfr ordinanza n. 20912/2021, n. 27218/2022) si ricorre all'azione di regolamento di confini quando si chiede in giudizio la “rettificazione” dell'attuale confine di fatto tra il proprio fondo e quello del vicino, deducendosi che esso non corrisponde alle correlative estensioni delle singole proprietà interessate, come risultanti nella realtà giuridica dai rispettivi, non contestati, titoli. Di contro, l'azione di rivendica viene esercitata allorché, deducendosi l'insussistenza, a favore del vicino, di alcun titolo di proprietà su una zona di terreno, esattamente indicata, di fatto arbitrariamente ricompresa nel fondo di lui, si chieda - mediante la determinazione di confini a sé più favorevoli - in realtà l'affermazione del proprio diritto di proprietà su tale zona e la consegna di essa nel (leggi tutto)...

... essendo oramai pacifico (ed accertato dal ### che il dislivello attualmente esistente tra i due fondi ha origine artificiale (Corte di Cassazione, ### 2, Sentenza n. 7131 del 25/05/2001; conforme Corte di Cassazione, ### 6 - 2, Ordinanza n. 8522 del 29/04/2016). Piuttosto, “### il dislivello tra due fondi posti negli abitati non sia naturale, ma sia stato realizzato dal proprietario di uno di essi per meglio utilizzare il proprio fondo, è questo proprietario a dover costruire a sue spese l'intero muro di contenimento ed a rispondere ex art. 2053 cod civ dei danni cagionati dalla sua rovina” (Corte di Cassazione, ### 3, Sentenza n. 3903 del 07/09/1977, successive conformi). ### richiesto in questa sede non concerne quindi il diritto reale di proprietà del muro ma l'individuazione della “proprietà” che lo ha costruito. 3) Ciò premesso, i motivi di appello devono essere esaminati congiuntamente e sono nel loro complesso infondati. È innanzitutto infondato l'assunto sotteso ai vari motivi di gravame, secondo il quale il ### pur avendo dichiarato di aderire alla ### se ne sarebbe immotivatamente discostato giungendo a conclusioni opposte o comunque non coerenti con quelle (leggi tutto)...