Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... principale pubblica, e che ### e ### proprietarie del fondo confinante, avevano aperto, nel 2003, un varco nel loro muro di confine e vi avevano apposto un cancello, così realizzando una via di passaggio in favore del proprio fondo, ancorché non intercluso, e a carico di quello appartenente al condominio, convenne in giudizio queste ultime, onde o ttenere l'accertamento e la dichiarazione dell'ine sistenz a del dirit to di servitù di passaggio in favore del loro fondo, in catasto al foglio 1, mappale 221, e a carico di quello del ### inio, in ca tasto al foglio 1, particelle 55, 277 e 26, e la condanna delle predette alla rimozione del cancello e alla riedificazione del preesistente muro. Costituitesi in giudizio, ### e ### eccepirono, preliminarmente, la carenza di legittimazione attiva del condominio e la consegu ente im proponibilità dell'azione, stante la natura vicinale o quantomeno di uso p ubblico della via ### e chiesero, in via subordin ata, la cos tituzione d i una servitù di passaggio in favore del proprio fondo ai sensi degli artt. 1051 e ss. cod. civ., stabilendo la relativa indennità. Con sentenza n. 758/2016, il Tribunale di S assari respinse l'eccezione di carenz a di (leggi tutto)...

... Nanni”. Ad avviso della Corte, per un verso, il fondo di ### non è intercluso: le mappe catastali evidenziano che non vi è interclusione poiché la particella 280, di cui le parti sono comproprietarie, si apre sulla via pubblica ed è collegata alle altre proprietà dell'appellante (p.lle 276, 113); per altro verso, non è applicabile l'art. 1051 c.c., nella parte in cui prevede la possibilità di costituire un passaggio coattivo se il proprietario può procurarsi accesso alla via pubblica soltanto con eccessivo dispendio o disagio, in ragione del fatto che l'ampliamento dello stradello di meno di un metro non risulta eccessivamente dispendioso, poiché si tratta di un ampliamento esiguo e non sono presenti manufatti o opere da abbattere, ma è necessario soltanto creare il manto del sentiero (vedi le fotografie allegate alla ###; infine, non ricorre l'ipotesi dell'art. 1052 c.c., che prevede la possibilità di creare un passaggio coattivo anche se il proprietario del fondo ha un accesso alla via pubblica ma questo è inadatto o insufficiente, nella sola ipotesi in cui questo non possa essere ampliato, per la decisiva ragione che, come ha rimarcato il consulente d'ufficio, l'accesso (leggi tutto)...

... l'opera in sé destinata al passaggio e il preteso fondo dominante [Cass. ord. 25.10.2023 n. 29555]. Nemmeno la rispettiva conformazione morfologica dei due fondi può supplire alla mancanza di siffatte opere, essendo di per sé inidonea a rendere certa, per chi possegga il fondo, la situazione di asservimento di questo rispetto al presunto fondo dominante [Cass. ord. 13.03.2024 n. 6665]. ### e permanente presenza di opere suscettibili di essere viste, ancorché in concreto ignorate, che, per struttura e consistenza, inequivocamente denuncino il peso imposto su un fondo a favore dell'altro, mira a garantire l'acquirente del fondo servente dalla presenza di vincoli ignoti e non verificabili [Cass. ord. 24.09.2024 n. 25493] 8.2. Il fondo dei ### è certamente intercluso e perciò, ai sensi dell'art. 1051 c.c., gli attori hanno “diritto di ottenere il passaggio sul fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo”. ### comma: “Il passaggio si deve stabilire in quella parte per cui l'accesso alla via pubblica è più breve e riesce di minore danno al fondo sul quale è consentito (…)”. ### comma: “### esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini (leggi tutto)...

... uno stat o obiettivo di necessità di accede re a un fondo che sia o assoluta mente intercluso, perché circondato da fondi di altrui proprietà e perciò privo di accessi su una via pubblica, o relativamente intercluso, in quanto l'accesso su una confinante via pubblica potrebbe essere attuato solo con eccessivo dispendio o disagio (Cass., Sez. 2, 05/07/1968, n. 2270), sussistendo una siffatta situazione in tutti i casi in cui il transito di accesso alla pubblica via, pur se strutturalmente possibile, determini un dispendio eccessivo al fine di renderlo praticabile (Cass., Sez. 2, 22/03/2012, n. 4610). Il presu pposto dell'interclusione va accertato con riferi mento al fondo dominante nella sua interezza (Cass., Sez. 2, 31/05/2021, n. 15116) e quindi senza tener conto del fatt o che soltanto una par te di esso, p er effetto di libere e legittime scelte del proprietario circa la sua utilizzazione (costruzione di fabbricati, piantagioni, destinazioni agricole ed altro) non sia raggiu ngibile con mezzi meccanici (Cass., Se z. 2, 09/12/ 1988, 6674), e la relativa verifica costituisce accertamento del giudice di merito che, correttamente motivato, è sottratto ad ogni sindacato da parte della (leggi tutto)...

... frutteto, uliveto e seminativo, adiacente a questo e intercluso, in quanto l'unico modo per avvicinarsi con la macchina è il piazzale del laboratorio, dove si affaccia anche il cancello di accesso agli ulivi, con relativa scalinata in quanto il terreno è più basso rispetto alla sede stradale”; - “che nel corso del 2021, la Pro loco ### acquistava detto immobile ad un'asta immobiliare, permanendo nella proprietà di ### il solo terreno e quindi si verificava il frazionamento della proprietà che da un unico proprietario diveniva di due proprietari, la pro loco ### da una parte e ### dall'altra”; - “che quindi si veniva a creare una servitù di passo carrabile in quanto l'immobile diveniva il fondo servente e il terreno il fondo dominante, in quanto per accedere al terreno è necessario entrare nel piazzale dell'immobile e da lì entrare nel cancello del terreno”; - “che il sig ### ha rappresentato questa situazione alla controparte per prevenire liti future nella gestione della servitù e per buon vicinato; - “che per ufficializzare questa situazione tramite il proprio legale aveva messo per scritto il tutto spiegando dettagliatamente la situazione”; - “che nonostante (leggi tutto)...