Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... l'autorizzazione è corredata dalla stessa planimetria catastale che sarà poi allegata al rogito ### con la esplicita indicazione dell'esistenza della servitù di passo in favore della p.lla 58. 6.2.b ### che la servitù a favore della p.lla 58 sarebbe andata a favore, dopo il frazionamento, della sola p.lla 492 non può essere recepita, perché, ai sensi dell'art. 1071 c.c., alla divisione del fondo dominante consegue che entrambi i nuovi fondi godano della servitù; salvo il limite del divieto di aggravio della servitù, tema che non riguarda la causa. Non rileva che, a seguito del frazionamento, la sola p.lla 492 (### - e non anche la p.lla 493 ### - è contigua alla p.lla servente 455 (vds planimetria sopra intercalata), perché «In tema di servitù prediali, il principio della cosiddetta indivisibilità di cui all'art. 1071 c.c. comporta, nel caso di frazionamento del fondo dominante, la permanenza del diritto su ogni porzione del medesimo, salve le ipotesi di aggravamento della condizione del fondo servente; poiché detto effetto si determina "ex lege", non occorre alcuna espressa menzione, a tale riguardo, negli atti traslativi attraverso cui si determina la divisione del fondo (leggi tutto)...

... così riferito: “Al fine di verificare la possibile divisione del cortile comune, si è preliminarmente provveduto ad effettuare un rilievo del predetto spazio, per valutarne dimensioni, accessi alle servitù…. La determinazione delle superfici di proprietà esclusiva, necessarie per l'attribuzione percentuale delle quote spettanti singolarmente, è stata effettuata a mezzo planimetrie catastali riferite alle unità immobiliari dei partecipanti al giudizio, dettagliatamente ricavate dagli atti di causa o richieste al N.C.E.U. (###). Dalla valutazione della sagoma cortilizia, nonché valutando le relative percentuali riferite alle singole superfici di proprietà, si ritiene che il frazionamento del bene è attuabile mediante determinazione di porzioni concrete suscettibili di autonomo e libero godimento da parte di ciascun proprietario conservando, ovviamente, le servitù di passaggio. Tale divisione è attuabile individuando quattro quote dell'area cortilizia originaria destinate a corte di spettanza esclusiva”. Nel dare seguito alla divisione il C.T.U. ha operato come segue: “Preliminarmente, si rileva l'area cortilizia suscettibile di progetto divisorio, cioè al netto della servitù (leggi tutto)...

... sopra riportati. Passando, adesso, alle modalità di divisione dei fabbricati, occorre prendere le mosse dal principio, sancito dall'articolo 1114 del codice civile, a mente del quale “la divisione ha luogo in natura, se la cosa può essere comodamente divisa in parti corrispondenti alle quote dei partecipanti”. Ora, considerando che la non comoda divisibilità dei beni va considerata nella ricorrenza di determinati presupposti, quali, appunto, l'irrealizzabilità fisica del frazionamento, l'impossibilità, in concreto, di costituire porzioni suscettibili di formare oggetto di autonomo e libero godimento, non ### il: 09/06/2022 n.2441/2022 importo 609,00 Tribunale di ### sez. civile compromesso da servitù, pesi o limitazioni eccessivi, e non richiedenti opere complesse e/o di notevole costo, nonché, anche sotto l'aspetto economico-funzionale, nel sensibile deprezzamento del valore delle porzioni rispetto al valore dell'intero e nella tangibile menomazione funzionale del bene, si ritiene che i fabbricati in oggetto, per altro già nella disponibilità di ciascun condividente, in assenza delle condizioni sopra analizzate, siano comodamente divisibili e, pertanto, attribuibili a ciascuna (leggi tutto)...

... verifica con la mera costruzione su suolo comune o con il frazionamento da parte dell'unico proprietario pro-indiviso di un edificio, senza necessità di un formale atto costitutivo; • ai fini della sussistenza di un condominio è necessario che vi sia un edificio, che di questo facciano parte plurimi appartamenti nella titolarità esclusiva di soggetti diversi e che le parti comuni dell'edificio si trovino in relazione di accessorietà con le unità esclusive; • nel caso di specie, l'appartamento n. 61 si trova in un edificio diverso da quello in cui si trovano gli altri tredici appartamenti oggetto della divisione, come risulta confermato dal fatto che l'appartamento n. 61 ha una particella catastale diversa (p.lla 209) da quella degli altri tredici appartamenti (p.lla 1942); • la diversità degli edifici importa l'impossibilità, sul piano giuridico, di configurare un condominio di edifici tra i predetti appartamenti; • non rileva l'assenza nell'atto di divisione di indicazioni contrarie sulla configurazione del condominio, poiché in assenza di atti formali di costituzione assume rilevanza giuridica il fatto che gli appartamenti facciano parte di un unico edificio e condividano (leggi tutto)...

... regolatore e a verde pubblico e vi era il riferimento al frazionamento n. 255/67, che avrebbe dovuto essere allegato alla domanda di voltura catastale. Il procedimento amministrativo si concludeva nel 1968 con il rilascio a favore del #### delle tre licenze edilizie richieste nel 1965 (nn. 971, 972 e 973 del 1968), e in ciascun preambolo veniva richiamata la “copia dell'atto di donazione” del 14/12/1967, quale presupposto considerato rilevante per il rilascio delle licenze. Con deliberazione del ### n. 2431/575 del 7 settembre 1968 il Comune di ### deliberava l'accettazione della donazione, poi formalizzata con atto notarile del 2 novembre 1973. Quanto allo stato dei luoghi, asseriva l'appellante che dal 1970 la viabilità risultava già realizzata tanto che sulle porzioni interessate erano state realizzate le strade sopra citate. Nel 2016 il #### nipote ed avente causa del #### deceduto il ### e dunque prima dell'accettazione della donazione, chiedeva che il Comune provvedesse alla voltura e alla formale intestazione a proprio favore dei terreni oggetto della risalente cessione/donazione, poiché tali terreni risultavano ancora catastalmente intestati, per successione e divisione, ai (leggi tutto)...