Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... dalla caduta di intonaco e\o calcinacci caduti dai balconi privi di manutenzione e non sottoposti a lavori all'epoca del sinistro. ### ha in primo grado prodotto fotografie, mostrate anche al teste, da cui ben si evince lo stato di degrado della facciata condominiale, dei frontalini e delle solette dei balconi. Sul punto, va precisato nel senso della infondatezza della doglianza dell'appellante, che le spese di rifacimento dei frontalini sono relative a lavori eseguiti sui balconi dell'edificio, e da considerare beni comuni in quanto elementi che si inseriscono nella facciata e concorrono a costituire il decoro architettonico dell'immobile (Cass. civ., sez. 2, 30 gennaio 2008, n. 2241); inoltre il rivestimento Sentenza a verbale (art. 350 bis cpc) del 11/03/2026 del parapetto e della soletta possono essere beni comuni se svolgono una prevalente funzione estetica per l'edificio, divenendo così elementi decorativi ed ornamentali essenziali della facciata (Cass. civ., sez. 2, 21 gennaio 2000, n. 637), mentre i cementi decorativi relativi ai frontalini ed ai parapetti, svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all'intero edificio, del quale accrescono il pregio architettonico, (leggi tutto)...

... procedere con i lavori di rifacimento parapetti e frontalini terrazze e dei balconi, ribadendo che i criteri di riparto sono quelli dei millesimi generali per i frontalini terrazze, mentre quelli dei singoli balconi sono privati, così come deliberato per il lato ### . Per quanto attiene ai parapetti gli stessi, per consolidata giurisprudenza, sono da considerarsi condominiali e, pertanto, la loro spesa verrà ripartita con tabella millesimale generale, così deliberato in data ###, in relazione alla parte di palazzina lato terrazza proprietà ### con le specifiche di cui al punto 1. Si rinvia al 14.09.2022 per approvazione preventivi finali ripartiti. Nulla sulle varie ed eventuali” Riteneva parte attrice che la ripartizione della spesa relativa ai lavori su parapetti e frontalini pericolanti delle terrazze e dei balconi lato ovest deliberata dall'assemblea fosse illegittima ed erronea deducendo che i frontalini ( sia delle terrazze che dei balconi ) e i parapetti non sono parti condominiali e quindi la relativa spesa non và ripartita fra tutti i condomini in proporzione ai millesimi in proprietà ma bensì posta a carico dei singoli condomini proprietari. Sosteneva parte attrice che (leggi tutto)...

... efflorescenze e di macchie di dilavamento lungo i frontalini e le pareti perimetrali al fabbricato; la presenza di collante e di residui di calce che impedivano la piena funzionalità delle scossaline apposte, nella cattiva posa in opera degli imbotti in marmo (architravi finestre, prive della necessaria pendenza e di gocciolatoi); la presenza di umidità sul muro di contenimento lato giardino interno alla proprietà per assenza e/o difetto di impermeabilizzazione della controparete-terrapieno giardino, come descritto nella ctp prodotta in giudizio. Verso la fine del mese di Luglio '12, venne effettuato sopralluogo in contraddittorio con l'impresa esecutrice ed alla presenza dei tecnici di rispettiva fiducia, durante il quale venivano evidenziate ed accertate le gravi condizioni in cui versava l'immobile, senza però raggiungere alcun accordo sul da farsi. Stante il mancato accordo e la persistenza delle infiltrazioni, incidenti sulla stessa salubrità dei locali, veniva espletato un A.T.P. segnato al R.G.N. 293/2013 ed affidato al ctu ing. ### il quale individuava la responsabilità dei vizi nella progettazione e direzione dei lavori, affidate entrambe all'arch. ### consistite (leggi tutto)...

... del condominio, non ritenendo nel caso de quo che i frontalini fossero un bene condominiale; a parere della società ricorrente questo tema sarebbe nuovo ed ultroneo rispetto a quello decidendi, frutto di una superficiale e parziale lettura sia de lle eccezioni sollevate dalle p arti nei due gradi di giud izio sia, soprattutto, del contenuto degli scritti difensivi delle parti. Al riguardo evidenzia che il ### ominio non ha mai sollevato l'eccez ione di carenza di legittimazione/titolarità passiva né svolto difese compatibili con la negazione della titolarità dei frontalini condominiali avverso la domanda riconvenzionale spiegata in primo grado dalla odierna ricorrente; e che, anzi, nei propri atti CC 23 ottobre 2025 Ric. n. 9503/2024 Pres. A. ###. I. ### difensivi lo stesso ### aveva ammesso non solo la natura condominiale dei frontalini, ma pure allegato di essere stato risarcito dei danni asseritamente provocati dall'odierna ricorrente nel movimentare l'autocarro gru (richiama, sul punto, il contenuto delle memorie depositate dal ### in prime cure). Osserva, pertanto, che non soltanto non avrebbe dovuto provare la titolarità condominiale dei frontalini dei balconi (perché non (leggi tutto)...

... danneggiato dalla caduta di calcinacci staccatisi dai frontalini dei balconi condominiali; concludeva come da atti difensivi e verbale d'udienza. Rimaneva contumace la parte convenuta. Falliva il tentativo di conciliazione. RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE Per le vicende processuali ci si rimanda ai verbali di causa ed agli scritti difensivi, in conformità al disposto di cui all'art. 132 c.p.c., così come novellato dalla legge n. 69/2009. La domanda di parte attrice è fondata e merita, pertanto, accoglimento per quanto di ragione. Preliminarmente va dichiarata la contumacia del ### convenuto, sebbene ritualmente vocato. Sempre preliminarmente la domanda di parte attrice va dichiarata proponibile, procedibile ed ammissibile, soddisfacendo quanto previsto dagli artt. 163, 163-bis, c.p.c. in combinato disposto con l'art. 318, stesso codice. La titolarità di parte attrice è provata per documenti, così come quella passiva della parte convenuta responsabile civile non risulta contestata. Giudice di ### di Napoli - VI sezione civile - R.G. 6283/2022 E' opportuno premettere che la presente controversia deve essere decisa applicando gli artt. 2051 e 2053 c.c.. La cosa in (leggi tutto)...