Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... rilevare che l'art. 35, della L. 392/78 esclude la indennità nelle ipotesi in cui gli immobili vengano utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori o qualora siano destinati all'esercizio di attività professionale. Orbene, l'attività didattica svolta dalla D'### per costante giurisprudenza, non può essere considerata come commerciale, ai fini del riconoscimento della indennità di avviamento, mancando la finalità imprenditoriale e il contatto diretto con il pubblico inteso come consumatori. Difatti, le attività professionali, caratterizzantisi per l'intuitu personae, non sono assimilabili al “pubblico dei consumatori” previsto dalla norma (Cass. civ., sez. III, 29 maggio 2012, n. 8558; Cass. civ., sez. III, 19 settembre 2019, n. 23344). Pertanto, in caso di locazione per attività didattica o professionale, l'indennità di avviamento non è dovuta. Tuttavia, nel caso di specie, l'indennità di avviamento non è dovuta poiché la risoluzione è conseguita alla morosità della conduttrice e alla sua volontà dichiarata di non voler proseguire nel rapporto. Al riguardo va premesso che l'indennità (leggi tutto)...

... 277,52 per spese consumi idrici; € 9.272,20 per indennità di occupazione e spese accessorie inerenti i mesi di gennaio e febbraio 2021) oltre compensi di lite, in virtù di contratto di locazione a uso commerciale stipulato in data ###. Con ricorso depositato in data ### la ### spa proponeva opposizione, deducendo di aver comunicato alla locatrice, in data ###, il recesso dal contratto di locazione per eccessiva onerosità sopravvenuta a seguito del sopraggiungere della pandemia da ###19; eccepiva l'impossibilità sopravvenuta assoluta, seppur temporanea, della prestazione in virtù del combinato disposto degli artt. 1256 e 1463 cc; l'illegittimità del rifiuto dell'opposta locatrice alla restituzione delle chiavi e prima ancora alla rinegoziazione del canone. Proponeva inoltre domanda riconvenzionale per il riconoscimento dell'indennità della perdita di avviamento commerciale per la somma di € 55.045,44, imputabile alla locatrice per aver preferito che il contratto giungesse alla risoluzione anziché ricondurre ad equità le condizioni negoziali; chiedeva altresì la restituzione della somma di € 9.300,00 versata a titolo di deposito cauzionale. Pertanto chiedeva di revocare il (leggi tutto)...

... € 14.400,00, oltre interessi e spese, a titolo di indennità di avviamento commerciale dovuta a seguito dell'avvenuto rilascio, in data ###, dell'immobile di loro proprietà sito in #### - ### di ### - via ### nn. 86-88, piano terra, oggetto di locazione ad uso commerciale. A fondamento dell'opposizione eccepivano preliminarmente il difetto di legittimazione attiva della società opposta, in quanto soggetto estraneo al rapporto negoziale atteso che l'immobile era stato da loro concesso in locazione, giusta contratto dell'1.12.2000, a ### per l'avvio di una impresa individuale, negando di avere mai ricevuto formale comunicazione della modifica soggettiva; in subordine, chiedevano la compensazione delle somme ingiunte con quelle a loro spettanti a titolo di risarcimento per i danni riscontrati nell'immobile dopo il rilascio, quantificate dal tecnico di loro fiducia nell'importo di € 8.500,00. Si costituiva la ### S.A.S. chiedendo la conferma del decreto ingiuntivo opposto ed il rigetto della eccezione di compensazione formulata dagli opponenti. Il Tribunale di ###, con sentenza n. 1365/2023 del 11.12.2023, così statuiva: “- dichiara la legittimazione attiva nel procedimento monitorio (leggi tutto)...

... sostiene di avere diritto ad una somma corrispondente all'indennità di avviamento nella misura di € 83.000, sul presupposto che il rilascio dell'immobile determinerebbe in favore degli attori un indebito arricchimento oggettivo, in quanto il locale commerciale negli anni ha acquisito una notevole visibilità sia commerciale che mediatica, legate entrambe all'insegna del ristorante ### ivi esercitata, un'insegna famosa sulla piazza e ben posizionata, che contribuisce positivamente all'avviamento dell'azienda. Pertanto, a seguito della richiesta di parte attrice, l'impresa esercitata dalla ### viene a perdere l'azienda che di fatto in quel posto non può essere più esercitata. Ritiene il Tribunale in primo luogo che non è configurabile nel caso di specie alcun arricchimento ingiustificato in capo ai locatori, i quali hanno legittimamente agito per ottenere il rilascio dell'immobile e il pagamento dei canoni scaduti come conseguenza dell'inadempimento della società conduttrice rispetto alla obbligazione di versamento dei canoni di locazione contrattualmente pattuiti. La risoluzione del contratto si è verificata per effetto dell'inadempimento della conduttrice, sulla quale, pertanto, ricadono (leggi tutto)...

... parte in cui ha negato il suo diritto a percepire l'indennità di avviamento commerciale ex art.34, comma 1, legge n.392/78, sul presupposto, ritenuto non conforme alla realtà effettiva, dello svolgimento al suo interno di attività di locazione immobiliare di natura professionale, non avente carattere commerciale e non comportante contatti diretti con il pubblico. Il motivo non è fondato. E' noto che l'avviamento commerciale è la capacità dell'impresa di generare utili in virtù della notorietà acquisita nel tempo presso la clientela e legata all'ubicazione dei locali. Ebbene, la normativa che dispone il pagamento di una somma di danaro da parte del locatore a favore del conduttore che rilascia l'immobile locato, ove abbia gestito una impresa, si giustifica per impedire che il locatore si arricchisca, senza causa propria, dell'incremento di valore incorporatosi nell'immobile per l'attività ivi svolta dal conduttore. Tale esborso tende dunque a ristabilire un equilibrio di ordine economicosociale tra le due parti di un cessato rapporto di locazione non abitativa avente le caratteristiche sopra descritte. La giurisprudenza ha specificato come il pagamento di un'indennità in tale (leggi tutto)...