Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... parte in cui ha negato il suo diritto a percepire l'indennità di avviamento commerciale ex art.34, comma 1, legge n.392/78, sul presupposto, ritenuto non conforme alla realtà effettiva, dello svolgimento al suo interno di attività di locazione immobiliare di natura professionale, non avente carattere commerciale e non comportante contatti diretti con il pubblico. Il motivo non è fondato. E' noto che l'avviamento commerciale è la capacità dell'impresa di generare utili in virtù della notorietà acquisita nel tempo presso la clientela e legata all'ubicazione dei locali. Ebbene, la normativa che dispone il pagamento di una somma di danaro da parte del locatore a favore del conduttore che rilascia l'immobile locato, ove abbia gestito una impresa, si giustifica per impedire che il locatore si arricchisca, senza causa propria, dell'incremento di valore incorporatosi nell'immobile per l'attività ivi svolta dal conduttore. Tale esborso tende dunque a ristabilire un equilibrio di ordine economicosociale tra le due parti di un cessato rapporto di locazione non abitativa avente le caratteristiche sopra descritte. La giurisprudenza ha specificato come il pagamento di un'indennità in tale (leggi tutto)...

... ### concedeva in locazione a ### un locale ad uso commerciale. ### rilasciava al conduttore il permesso per l'apertura di una sala giochi, escludendo tuttavia per il pubblico l'accesso ad una parte dei locali, in particolare al seminterrato. Il conduttore ### conveniva quindi in giudizio il locatore, chiedendo, stante la minore utilizzabilità del locale, la risoluzione del contra tto per grave inadempimento e la co ndanna al risarcimento dei danni da liquidarsi in via equitativa; nel corso del giudizio l'attore inoltre chiedeva la condanna del locator e al pagamento dell'indennità per l'avviamento commerciale. Si costituiva, resistendo, il ### ed in via riconvenzionale chiedendo la condanna del co ndutto re al pagamento di tutti i canoni, maturati e maturandi dopo il primo tacito rinnovo e sino alla scadenza naturale del contratto, nonché il risarcimento del danno emergente in relazione alle spese sostenute per il ripristino dell'immobile nello status quo ante. 2. Con sentenza n. 804/2018 del 3 ottobre 2018 il Tribunale di Civitavecchia dichiarava inammissibile, in quanto tardivamente proposta, la domand a di indennità di avviament o, rigettava le domande attoree ed accogl ieva (leggi tutto)...

... la non debenza della somma quantificata a titolo di indennità di avviamento, sulla base di ciò non sussistendo alcuna obbligazione pecuniaria, per cui il rifiuto dell'offerta reale doveva ritenersi legittimo. Per i superiori motivi la ### di ### & C. s.n.c. chiedeva, in via preliminare, disporsi ex art. 426 c.p.c. il mutamento del rito, e in via riconvenzionale dichiararsi che il contratto di locazione del 21.03.1996 si era tacitamente rinnovato sino alla data odierna; nel merito chiedeva dichiararsi la somma di euro 20.645,21, oggetto dell'offerta reale notificata il ###, quale indennità di avviamento commerciale conseguente alla cessazione del contratto di locazione, interessi e spese, non dovuta, con il favore delle spese e dei compensi. Così compendiato l'impianto assertivo del giudizio, la causa, precisate le conclusioni, all'udienza del 09.12.2024, celebrata con trattazione scritta, veniva posta in decisione, con concessione di termini di legge per conclusionali e repliche. Tanto premesso, anzitutto deve affermarsi la legittimazione attiva delle parti attrici, avendo le stesse fornito prova della successione nell'asserito debito dei propri danti causa. In particolare, mediante la (leggi tutto)...

... stipulato tra le parti quale contratto di locazione commerciale, sottoposto alla disciplina della l. 392/78, la condanna della locatrice a versar le un importo di € 100 .740,00 a titolo di indennità di avviamento, pari a 36 mensilità dell'u ltimo canone corrisposto. Su questo secondo capo di sentenza la ### propose appello chiedendo di rivedere la qualificazione del contratto quale affitto di ramo d'azienda, essendo l'oggetto del medesimo costituito da un locale al rustico di 70 mq, sprovvisto di una parete, di pavimentazione, di 3 impianti igienico sanitari, di riscaldamento e di ogni componente mobile e di arredo ad ecc ezione di una semplice scaff alatura, ed essendo l'attività di ### connotata da un autonomo rapporto di franchising con la società ### sicché con la ### era intercorso un mero contratto di locazione commerciale. Quest'ultima, nel costituirsi nel giudizi o di appello, oppose che il rapporto era regolato dal contratto di affit to di ramo d'azienda del 24/10/2011, data in cui il centro commerciale era perfettamente funzionante da circa dieci anni sicché l'oggetto del contratto stipulato con la ### non poteva ritenersi una mera locazione dell'immobile ma doveva (leggi tutto)...

... danno, che il locatore di immobile adibito ad esercizio commerciale debba risarcire al conduttore, per l'impossibilità di godere del bene fino alla scadenza del relativo contratto, va negata la possibilità di computare autonomamente, in aggiunta al mancato guadagno del conduttore stesso, le spese da questi sostenute per l'acquisto delle attrezzature necessarie a quell'esercizio, ove tali attrezzature siano da considerarsi del tutto deprezzate o non utilmente asportabili [n.d.r.: come in questo caso] all'indicata data di scadenza del contratto, perché, in tale situazione, il ristoro del mancato guadagno esclude la rimborsabilità di dette spese, che vanno considerate quali elementi passivi in ragione delle quote d'ammortamento, da imputare a ciascun ### per la durata contrattualmente prevista della locazione.»). 5.4.c Lucro cessante: mancata percezione dell'indennità di avviamento 5.4.c.i ### va risarcito anche il danno per la mancata percezione dell'indennità di avviamento, alla quale, in caso di cessazione fisiologica del contratto, avrebbe avuto diritto, tanto più che l'art. 23 del contratto di locazione precisava, ove ce ne fosse stato bisogno, che il conduttore dichiara che (leggi tutto)...