Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... del conduttore ed il locatore non riconoscerà alcun indennizzo neanche per eventuali altre migliorie apportate al locale”. Risulta provato, dunque, che pur in assenza del certificato di agibilità del locale oggetto del contratto di locazione, la società opponente ha regolarmente continuato ad utilizzarlo svolgendo la propria attività commerciale. Ne consegue che laddove la mancanza di agibilità del locale non impedisca, di fatto, l'esercizio dell'attività del conduttore (il quale, nella specie, ha ottenuto dall'Ente l'abilitazione all'esercizio commerciale), e il locatore si è autonomamente attivato per ottenere la relativa certificazione (cfr. All. 8 della comparsa di costituzione), che a tutt'oggi non risulta negata dalla pubblica amministrazione, non sussiste alcun interesse concreto del conduttore a chiedere con la domanda riconvenzionale l'inadempimento del locatore sia in quanto la società conduttrice continua a svolgere regolarmente la propria attività commerciale senza problemi di sorta e sia in quanto l'eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c., in spregio ai canone di correttezza e buonafede, è stata sollevata dall'opponente, per la prima volta, in occasione del (leggi tutto)...

... restituzione della somma di euro 2.800,00 a titolo di indennizzo per il prezzo pagato e concludeva per il rigetto della domanda attrice, con vittoria di spese, diritti e onorari di causa. 1.3 Il Tribunale di ### con sentenza n. 19/2017, pubblicata il 4.1. 2017, rigettava la domanda del ### che condannava a pagare le spese di lite nei confronti della controparte. In sintesi il Tribunale riteneva che non fosse stata raggiunta la prova della sussistenza, al momento della stipula dell'atto, dello stato di incapacità naturale richiesto dall'art. 428 c.c., né della malafede del convenuto. ### il Giudice di prime cure le prove testimoniali erano risultate, in parte, generiche, in parte de relato, e non idonee a dimostrare un concreto stato di alterazione psichica tale da escludere la formazione di una volontà contrattuale cosciente; inoltre, il Tribunale evidenziava che il notaio rogante non aveva riscontrato anomalie comportamentali rilevanti nel ### e che, nello stesso periodo, l'attore aveva stipulato ulteriori contratti di compravendita con altri soggetti, senza che nessun pubblico ufficiale avesse sollevato dubbi sulla sua capacità. Quanto alla malafede, secondo il primo Giudice, non vi (leggi tutto)...

... giurisprudenza di legittimità ha chiarito, inoltre, che l'indennizzo ex art. 2561, comma 4, c.c. deve essere determinato tenendo conto tanto dei mutamenti quantitativi quanto dei pag. 9/10 mutamenti qualitativi delle componenti aziendali (Cass. 9 maggio 2007, n. 10623), ma sempre sulla base di un raffronto patrimoniale complessivo, non di un mero elenco di spese sostenute. Essa ha anche escluso l'applicazione, in materia di affitto di azienda, degli artt. 1592 e 1593 sulle migliorie e addizioni della cosa locata, non essendo riconosciuto all'affittuario uno ius tollendi, sicché ogni differenza tra consistenze iniziali e finali è regolata esclusivamente in danaro ai sensi del combinato disposto degli artt. 2561 e 2562 Nel caso in esame l'inventario iniziale è rappresentato dall'### “A” al contratto del 15.1.2019, che indica in modo analitico le attrezzature e gli arredi consegnati all'affittuaria; manca, tuttavia, un inventario finale delle consistenze aziendali alla data del 31 gennaio 2025, redatto ai valori correnti. La resistente ha prodotto un preventivo della ditta ### un contratto di leasing e alcune fatture del 2023 relative all'acquisto o all'utilizzo di nuove attrezzature; tali (leggi tutto)...

... insuscettibili di sanatoria non ha diritto ad alcun indennizzo, mentre se dette opere sono sanabili occorre tener conto dei costi per la loro regolarizzazione. Passando ora al criterio per la quantificazione delle migliorie, la norma è chiara nello stabilire che la misura somma da liquidare a questo titolo è pari alla differenza tra il valore di mercato del fondo alla cessazione del rapporto, tenute presenti le opere realizzate in conformità alla ricevuta autorizzazione, e il valore dello stesso fondo alla stessa data se non fosse stato trasformato. Occorre pertanto confrontare il costo delle opere (spese sostenute) con il valore aggiunto effettivo al fondo, con la conseguenza che se il valore aggiunto è inferiore al costo si deve indennizzare solo il primo. Nel caso concreto, il nominato consulente dott. agronomo ### nella prima relazione depositata in data ###, formulava due ipotesi. Nella prima ipotesi il consulente, partendo dal dato che il valore del fondo modificato era stato concordemente fissato dalle parti in € 1.152.000 (a suo giudizio fuori mercato), calcolava il valore delle migliorie partendo dai costi di produzione emergenti dal prezziario dell'anno 2022 della (leggi tutto)...

... impugnata nella parte in cui ha escluso il diritto all'indennizzo ovvero al risarcimento del danno per le trasformazioni apportate al veicolo oggetto del contratto di locazione finanziaria, consistite nell'allestimento dello stesso quale autocarro frigorifero. Il motivo non è fondato. Per ragioni di ordine logico, ai fini del decidere, occorre distinguere la posizione della ### e della ### Quanto alla prima : responsabilità contrattuale di ### L.&G. S.r.l. (ora ### A.G.K. S.r.l.)- l'appellante lamenta che il primo giudice sarebbe incorso in una contraddizione logica, affermando da un lato che il termine decennale di prescrizione non era decorso (da qui la computabilità del tempo dall'evento lesivo) e dall'altro che mancava la prova di una specifica richiesta di consegna del veicolo. Sostiene che il pregiudizio patrimoniale sarebbe provato documentalmente e consisterebbe nella differenza di valore (euro 51.000,00) tra il prezzo di acquisto del mezzo a telaio e il prezzo di rivendita, differenza interamente ascrivibile alle migliorie e addizioni di sua proprietà. La censura non merita accoglimento. Invero, non vi è alcuna contraddizione logico-giuridica tra il rigetto dell'eccezione di (leggi tutto)...