Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... parti condominiali al fine di eliminare le cause delle infiltrazioni. Ed infatti, per la giurisprudenza consolidata (cfr., da ultimo, Cass. 8252/2025; in termini, Cass. nn. 18759/2016, 9280/2018, ###/2019, 27106/2021), a differenza di quanto accade nell'ambito della comunione ordinaria ex art. 1100 e ss c.c., il rimborso delle spese di gestione delle parti comuni sostenute dal condomino è subordinato non alla mera trascuranza o tolleranza degli altri partecipanti, quanto al diverso e più stringente presupposto dell' urgenza di cui all'art. 1134 c.c., intendendo la legge trattare nel condominio con maggior rigore la possibilità che il singolo possa interferire nell'amministrazione dei beni in comproprietà. Ne discende che, istaurandosi il condominio sul fondamento della relazione di accessorietà tra i beni comuni e le proprietà individuali, la spesa autonomamente sostenuta da uno di essi è rimborsabile soltanto nel caso in cui abbia i requisiti dell'urgenza, ai sensi dell'art. 1134 c.c. (Cass. Sez. Unite - 10 - 2046 del 2006; Cass. n. 18759 del 2016). Tale requisito dell'urgenza condiziona il diritto al rimborso del condomino gestore, il quale deve darne prova, e si spiega non soltanto (leggi tutto)...

... particolare, la compagnia ha negato sia il verificarsi delle infiltrazioni nella data indicata del 1° giugno 2019, sia la loro incidenza sull'intero immobile e sugli arredi, nonché la riconducibilità delle stesse alla rottura di una tubazione condominiale. ### poi, ha sostenuto che, anche se l'evento fosse stato accertato i danni sarebbero stati in realtà riconducibili a un precedente sinistro verificatosi il 16 marzo 2019, già documentato, e non a quello oggetto di causa. Ciò perché l'evento del marzo 2019 non risultava coperto da garanzia assicurativa sul fondamento della polizza allora vigente, che escludeva i danni da fuoriuscita d'acqua: a sostegno della ultima affermazione la compagnia ha riferito che solo successivamente il condominio stipulò una nuova polizza comprensiva di tale copertura. Inoltre, la compagnia ha lamentato che, al momento del sopralluogo effettuato dai tecnici dell'assicurazione, l'immobile era già stato ripristinato, rendendo impossibile verificare lo stato dei luoghi e l'effettiva entità dei danni e la documentazione fotografica prodotta non è attendibile, poiché priva di riferimenti temporali. La compagnia, oltre a contestare il quantum richiesto, ha sollevato (leggi tutto)...

... condominio ### n. 421 che da diversi anni è interessato da infiltrazioni d'acqua dovute al cattivo stato manutentivo del cortile condominiale posto al secondo livello dello stabile. Detto cortile è posto su diversa verticale del fabbricato e non ha funzione di copertura dell'immobile dalla sig.ra ### Per dette infiltrazioni la ### ebbe a promuover giudizio ex art. 1172 cc nel confronti del ### conclusosi con ordine di ripristino (Ordinanza trib Napoli del 19.7.2024) I lavori appaltati alla ### aventi ad oggetto il ripristino del cortile furono approvati con delibera assembleare del 30.09.2024 in assenza di alcun piano di riparto. Afferma l'opponente di aver versato già euro 5.508,26 quale parte della quota su di essa gravante pur contestandone la debenza. Contesta infatti sul piano generale di non essere tenuta ad alcun pagamento in riferimento alla quota complessivamente posta a suo carico (euro 13.759,05 come comunicato dall'### con mail del 24.6.2024 ). Nello specifico, atteso che la ditta appaltatrice agisce per il pagamento del 50% del corrispettivo, evidenzia che la somma per ipotesi dovuta sarebbe pari al 50% di 13.759,05 al netto della somma già versata e quindi euro 1.371,26 (leggi tutto)...

... all'arch. ### individuando, quale causa principale delle infiltrazioni agli appartamenti posti al terzo piano del fabbricato e nelle strutture condominiali, l'errata realizzazione del sistema di raccolta e smaltimento delle acque piovane sul lastrico solare posto al quarto piano, nelle pendenze non corrette del massetto del lastrico e nella sua inadeguata impermeabilizzazione e pavimentazione. In relazione a tali vizi e soprattutto per quanto concerne le copiose infiltrazioni interessanti il complesso residenziale, emerge per tabulas che l'arch. ### ha da subito rilevato la presenza di vizi costruttivi nelle opere realizzate, e li ha conseguente denunciati a C.A.T., ### e ### con PEC del 27.7.2016 e 22.12.2016 (cfr. docc. 3 e 4 della terza chiamata), invitando la ditta appaltatrice ### come anche la subappaltatrice ### srl, alla loro immediata eliminazione. È altresì documentalmente provato che ### con Pec del 18.1.2017, in risposta alla PEC del 22.12.2016 inviata dall'arch. ### dichiarava di aver effettuato tutti i lavori a regola d'arte eliminando i vizi e difetti dei singoli appartamenti di sua proprietà e, pertanto, sollevava la ### da ogni responsabilità costruttiva verso nuovi (leggi tutto)...

... una condotta fognaria condominiale aveva provocato infiltrazioni di liquami nel sottosuolo del suo immobile, causando un significativo abbassamento della pavimentazione e lesioni alle pareti. A seguito di ciò, il ### aveva incaricato la ditta ### di intervenire, la quale aveva realizzato un bypass aereo della condotta, senza tuttavia ripristinare lo stato dei luoghi all'interno della proprietà attorea. ### lamentava altresì la mancata esecuzione, da parte degli amministratori succedutisi nel tempo (### e ###, della delibera assembleare del 14 febbraio 2017, con cui il ### aveva approvato i lavori di ripristino del locale sulla base di un preventivo della ditta ### Chiedeva, pertanto, la condanna dei convenuti in solido al pagamento della somma di € 12.000,00, a titolo di risarcimento per i danni materiali, per il mancato godimento dell'immobile e per i danni morali e da stress. Pag. 2 a 6 Si costituivano in giudizio tutti i convenuti, contestando le domande attoree e chiedendone il rigetto. ### eccepiva, in via preliminare, il difetto di legittimazione attiva dell'attrice, la quale, al momento dell'instaurazione del giudizio, non era più proprietaria dell'immobile, avendolo donato (leggi tutto)...