Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... dal ### e dalla - 8 - Cioppa, amministratore del condominio nel 2018 circa per verificare l'esistenza di infiltrazioni nei locali del ### occupati dall'associazione musicale…come richiesta del ### ho redatto un preventivo dei danni e rispristino, mentre su richiesta dell'allora amministratrice ho esaminato le cause delle infiltrazioni. Io mi sono recato a fare il sopralluogo il giorno dopo l'evento infiltrativo che si era verificato nel corso della notte. ### della proprietà del ### e del condominio era allagato di circa 1cm di profondità. Parlo di superficie esterna. Invece all'interno dei locali piano strada del ### e dell'interrato c'era percolamento acqua da soffitto e pareti ancora in essere. Al mio sopralluogo vedevo proprio le gocce ancora scendere. In alcuni punti ho bucato il controsoffitto per far defluire l'acqua. Anche a terra vi era acqua. Il pavimento era di laminato ed era intriso, in alcuna zone arrivava anche a 2 cm , in altre appena umido. Anche gli strumenti musicali erano bagnati. ### batteria, alcuni strumenti a corde. ### era anche in sala registrazione dove c'era il computer ed il mixer…la zona interessata da infiltrazioni ni corrisponde al piazzale di (leggi tutto)...

... risarcimento dei danni subiti dal proprio locale ad uso garage/cantinola, sito al piano terra dell'edificio condominiale. ### deduceva che, nel gennaio 2017, l'intasamento di una condotta fognaria condominiale aveva provocato infiltrazioni di liquami nel sottosuolo del suo immobile, causando un significativo abbassamento della pavimentazione e lesioni alle pareti. A seguito di ciò, il ### aveva incaricato la ditta ### di intervenire, la quale aveva realizzato un bypass aereo della condotta, senza tuttavia ripristinare lo stato dei luoghi all'interno della proprietà attorea. ### lamentava altresì la mancata esecuzione, da parte degli amministratori succedutisi nel tempo (### e ###, della delibera assembleare del 14 febbraio 2017, con cui il ### aveva approvato i lavori di ripristino del locale sulla base di un preventivo della ditta ### Chiedeva, pertanto, la condanna dei convenuti in solido al pagamento della somma di € 12.000,00, a titolo di risarcimento per i danni materiali, per il mancato godimento dell'immobile e per i danni morali e da stress. Pag. 2 a 6 Si costituivano in giudizio tutti i convenuti, contestando le domande attoree e chiedendone il rigetto. ### eccepiva, in via (leggi tutto)...

... permeare al di sotto della guaina e raggiungere i garage degli attori”. Appare dunque evidente come il Tribunale abbia fatto proprie le conclusioni a cui era pervenuto il CTU circa le cause delle infiltrazioni. Correttamente, pertanto, il primo giudice ha ritenuto che la responsabilità delle infiltrazioni in esame andasse attribuita esclusivamente a carico dei convenuti, i quali, se avessero provveduto alla regolare manutenzione della guaina del terrazzo, ed in particolare dei risvolti in verticale, avrebbero realizzato le condizioni atte a prevenire le infiltrazioni, che pertanto non si sarebbero verificate. Difatti, le infiltrazioni si sono prodotte per la occlusione dello scarico pluviale a servizio del lastrico Polzella”, tanto da consentire l'innalzamento del livello dell'acqua oltre i risvolti verticali di guaina, che risultavano: “distaccati dal sottofondo per carenza di manutenzione”, dunque permettendo alle acque di insinuarsi al di sotto della guaina e raggiungere le proprietà degli attori. Si rileva, altresì, come correttamente il Tribunale abbia accertato che la ### N.3633/2022 ###, costruttrice dei fabbricati in cui sono ubicati il terrazzo ### sito in viale ### (leggi tutto)...

... accertare che la negligenza del ### ha fatto sì che le infiltrazioni provenienti dalle pareti del garage condominiale si propagassero sui confinanti terrazzi della ### e del sig. ### danneggiandoli; che l'omessa riparazione delle pareti interrate perimetrali del garage condominiale interessate da infiltrazioni d'acqua, nonché il decorso del tempo, circa dieci anni, hanno determinato il progressivo deterioramento delle strutture confinanti con le pareti interrate costituite dalle corti esclusive di proprietà ### soprastanti parte del garage condominiale (consulenza tecnica del ctp arch. persia, depositata in sede di ATP davanti al Giudice di ### di ###; accertare che i danni arrecati dall'omessa riparazione delle pareti interrate del garage condominiale hanno altresì compromesso l'utilizzazione ed il godimento delle corti esclusive di proprietà ### e ### soprastanti parte del garage condominiale nel seminterrato dell'edificio. d) riformare la sentenza impugnata e accertare che il ### ha cagionato ingenti danni a parte appellante in quanto: ha omesso la riparazione dei muri controterra del garage sulla base di quanto sopradetto; non ha mai intrapreso alcuna azione giudiziaria nei confronti (leggi tutto)...

... pozzetto a tergo del fabbricato, sul calpestio di livello garage seminterrato”. Alle medesime conclusioni era giunto anche il CTP ing. ### il quale nella propria perizia evidenziava l'esistenza d'infiltrazioni sulla parete che costeggia la rampa e con macchie di umido su buona parte del pavimento che presentava in alcuni punti anche del limaccio stagnante, imputando la causa delle infiltrazioni alla mancata regimentazione delle acque meteoriche che ruscellano lungo la rampa di accesso alla corte condominiale, e le macchie sul pavimento, invece, causate dal disperdersi dei liquami dovuto a un sistema obsoleto di trasporto delle acque nere condominiali. Le risultanze tecniche menzionate comprovavano la sussistenza del nesso causale tra la responsabilità omissiva del ### resistente ed i danni patiti dall'istante, non avendo il convenuto ### giammai provveduto alla corretta manutenzione delle parti comuni, il cui cattivo stato è causa delle lamentate doglianze.- E' evidente la esclusiva responsabilità del condominio resistente ai sensi degli artt. 2043 e 2051 c.c. nella causazione delle lamentate infiltrazioni e consequenziali danni.- Venendo alla quantificazione dei danni per il ripristino (leggi tutto)...