Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... espresso riferimento alle lamentele rivoltegli dall'inquilino). Constatata l'inerzia dell'ente condominiale, ### instaurava, con ricorso ex art. 700 c.p.c. depositato in data ###, un procedimento cautelare per sentir accertare la responsabilità del condominio “### Futura” e condannare quest'ultimo ad eseguire gli interventi necessari a neutralizzare le cause delle infiltrazioni, che, investendo parti comuni dell'edificio, erano riservati alla competenza deliberativa ed esecutiva del condominio medesimo. Anche, dunque, nel corso del rapporto contrattuale alcun appunto può essere mosso alla condotta del locatore, il quale, nella indisponibilità delle parti del fabbricato interessate dalle deficienze prevalentemente costruttive, si è attivato, dapprima, stragiudizialmente e, poi, in sede processuale per conseguire dal condominio la tutela ripristinatoria anche nell'interesse del proprio conduttore. Corte d'appello di Napolisezione seconda RGn°789/20 -sentenza - 17 - 2.5 Deve essere, altresì, respinto il quarto motivo, con cui l'appellante impugna il diniego della domanda di risarcimento dei danni alla salute subiti per effetto dell'insalubrità ambientale, il cui diritto, ai sensi (leggi tutto)...

... escluso la responsabilità del locatore, in quanto le infiltrazioni d'acqua, causa di danno al conduttore, provenivano da proprietà di terzi, e in particolare da un terrazzino condominiale e da strada pubblica) (confronta anche ### Catanzaro sez. II, 22/05/2023, n.784; Corte appello Napoli sez. II, 10/03/2023, n.1064). Non va ignorata neppure quella giurisprudenza di legittimità secondo la quale il locatore è tenuto a risarcire il danno alla salute subito dal conduttore in conseguenza delle condizioni abitative dell'immobile locato anche in relazione a vizi preesistenti la consegna ma manifestatisi successivamente ad essa qualora gli stessi, con l'uso dell'ordinaria diligenza, potessero essere a lui noti; né rileva che tali condizioni abitative fossero note al conduttore al momento della conclusione del contratto, in quanto la tutela del diritto alla salute prevale su qualsiasi patto interprivato di esclusione o limitazione della responsabilità (Cass. civ. n. 19744/2014). Facendo applicazione al caso di specie dei principi richiamati, la Corte adita è del parere che, nel caso di specie, fosse onere del locatore verificare che il cancello carrabile fosse in buono stato di manutenzione, (leggi tutto)...

... di tutte le opere necessarie all'eliminazione delle infiltrazioni e al risarcimento dei danni quantificati nella somma di € 37.600,00. In punto di fatto l'attore, dopo aver premesso di essere proprietario di un appartamento sito nello stabile del condominio convenuto, distinto catastalmente al foglio n. 38, particella n. 2878, subalterno n. 87, ha esposto che al suo interno si erano verificate delle infiltrazioni di acqua piovana in vari punti 2/7 provenienti dalla sovrastante terrazza, dalla grondaia condominiale nonché dall'estradosso delle solette a vista in corrispondenza dei balconi. La parte ha, poi, precisato che il fenomeno delle infiltrazioni aveva provocato danni alle pareti, al soffitto del vano salone, alle camere da letto e al bagno, causando insalubrità agli ambienti e grave danno alla salute di chi vi abitava e, richiamando la perizia di parte redatta da ### ha quantificato i danni subiti nella somma di € 25.000,00 e di € 12.600,00 per la riduzione al 50% del canone di locazione percepito dall'inquilino. Con comparsa di costituzione e risposta depositata il ### si è costituito in giudizio il condominio ### eccependo in via preliminare il difetto di legittimazione (leggi tutto)...

... dall'appellante ( teste ### e teste ### che si trattava di infiltrazioni ed “umidità” di cui sicuramente i conduttori, tramite ### ( teste che ha confermato la circostanza) notiziarono l'### intermediatrice che ne riferì al locatore. Non risulta provata, peraltro, alcuna inerzia dello stesso. La teste ### e la teste ### concordemente riferiscono infatti che, trattandosi di infiltrazioni da parti condominiali comuni ( tetto), si era dovuta attendere per le riparazioni la riunione condominiale . Peraltro risulta provato dai medesimi testi e per tabulas, che i conduttori godettero dell'immobile in modo pieno fino al momento del rilascio avvenuto il 17 aprile 2012 e che non richiesero mai la risoluzione del contratto o la riduzione del canone di locazione neppure in ragione delle infiltrazioni di cui è causa . Non risulta provato in alcun modo del resto che l' appellante ### abbia cessato di potere utilizzare la stanza da letto ove era collocata ed ove si realizzarono le “infiltrazioni” ed, anzi, proprio la richiesta della stessa di accertare danni alla sua salute derivanti dalla asserita “permanenza in ambiente umido e malsano ” indica che, in realtà, l'ambiente in questione fu da (leggi tutto)...

... immediata delle opere necessarie per l'eliminazione delle infiltrazioni nell'appartamento di loro proprietà, il risarcimento del danno subito dall'appartamento dei coniugi istanti nella misura di € 50.000,00 pari al costo dei lavori necessari per rimettere in pristino l'appartamento, nonché il risarcimento del danno subito alla salute, da stress ed esistenziale. A tale riguardo, preliminarmente, occorre rilevare che il ### Leuzzi, incaricato per eseguire delle verifiche dello stato dei luoghi nel 2020, in ragione della indisponibilità del precedente ###. Calignano, con la relazione depositata il ### ha dato atto che a seguito dei lavori eseguiti dalla ### S.R.L. anche nell'appartamento dei coniugi ### in osservanza della transazione raggiunta con il ###, cui i coniugi ### non hanno comunque preso parte, sono stati eseguiti lavori di rispristino non solo con riferimento alle criticità di interesse condominiale che avevano causato infiltrazioni, ma anche all'interno dell'abitazione dei coniugi ### rilevando che come riconosciuto dallo stesso ### non sussistono più problematiche relative a pareti e soffitti del suo appartamento. Pertanto, si deve ritenere che sia cessata la materia del (leggi tutto)...