Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... Alla luce di tali risultanze, risulta evidente che le infiltrazioni d'acqua oggetto di causa non costituiscono meri inestetismi o difetti di scarsa rilevanza, ma integrano alterazioni strutturali che incidono in maniera significativa sulla funzionalità dell'immobile. In particolare, esse pregiudicano il normale godimento dei locali, compromettendo le condizioni di utilizzo degli stessi secondo la loro destinazione (quali autorimesse e locali accessori), atteso che la presenza costante di umidità e ristagni d'acqua impedisce una ### 11 di 16 fruizione piena e conforme alla funzione economico‑sociale del bene. Al contempo, tali fenomeni risultano intrinsecamente idonei a incidere sulla conservazione e durabilità dell'edificio, potendo determinare, con il passare del tempo, un progressivo deterioramento delle strutture, con conseguente incidenza anche sulla stabilità dell'opera. La natura stessa delle infiltrazioni, infatti, implica un'interazione diretta con le strutture fondazionali e perimetrali, con potenziale evoluzione peggiorativa. Le difese dei convenuti, secondo cui le infiltrazioni non potrebbero qualificarsi come gravi difetti in quanto i garage continuerebbero ad essere (leggi tutto)...

... aveva periodicamente ed a più riprese denunciato infiltrazioni nei locali commerciali, dovuti a difettosa impermeabilizzazione del manto di copertura. Situazione denunciata da ### alla GED in data ###, allorquando le era stato dalla prima manifestato di aver constatato, nel corso dei sopralluoghi effettuati, un eccessivo deterioramento della finitura superiore ardesiata della membrana impermeabilizzante e richiesto l'immediata e definitiva eliminazione delle cause delle rilevate infiltrazioni. Con comunicazione del 28/05/2020 ### aveva nuovamente intimato a ### di risolvere la problematica d'infiltrazione più volte evidenziata da ### precisando che i pagamenti delle fatture relative al contratto di appalto sarebbero rimasti sospesi fino alla reale eliminazione del problema. ### convenuta, inoltre, ha richiamato l'obbligo assunto dalla GED con la sottoscrizione dell'atto di transazione di contrarre polizza assicurativa per le lavorazioni effettuate, a beneficio della sub-committente, il cui stesso perito aveva poi riscontrato che il danno da quest'ultima lamentato era da ricondurre verosimilmente all'imperfetta planarità del piano di posa, elemento tuttavia non garantito dalla copertura (leggi tutto)...

... stato avanzamento lavori, raggiungendo una percentuale superiore al 30% ma che, a seguito di eventi temporaleschi eccezionali verificatisi fra l'ottobre ed il novembre 2021, quando il tetto era smantellato per la sua sostituzione, si verificavano infiltrazioni nell'immobile de quo nonostante la copertura con teli da serra. Sosteneva che alla fine degli eventi temporaleschi, procedeva alla realizzazione della copertura dell'immobile, alla realizzazione della guaina impermeabile sul terrazzino e alla sostituzione dei due termoconvettori che si erano danneggiati a seguito delle infiltrazioni, ma, tuttavia, i lavori non potevano proseguire e non si procedeva alla sistemazione delle pareti ammalorate in quanto il ### non prestava il consenso all'accensione dei medesimi termoconvettori per asciugare le pareti stesse, essendo peraltro l'immobile privo di infissi e finestre. Esponeva, poi, che il ### dichiarava di non avere fondi per il pagamento dei lavori, stante il rifiuto di ### di liquidare i crediti d'imposta maturati con il primo s.a.l., ragion per cui essa impresa con lettera raccomanda del 01.04.2022 sospendeva i lavori e successivamente dichiarava la risoluzione per inadempimento della (leggi tutto)...

... rispetto al portone d'accesso al fabbricato posto a piano terra su via ### Pertanto, il locale dell'attore è a contatto con un terrapieno nel lato perimetrale disposto lungo via Tagliamento”), in risposta ai quesiti sottopostigli dal giudicante, rappresentava che “il locale di proprietà dell'attore presenta macchie nere dovute all'umidità ed a vere e proprie infiltrazioni d'acqua provenienti dai locali al piano superiore e dal giunto sismico tra il palazzo ### ed il fabbricato adiacente. Inoltre, la trave emergente visibile in prossimità delle infiltrazioni appare danneggiata dalle stesse, con perdita del copriferro e conseguente arrugginimento delle armature esposte alle infiltrazioni. Si tratta di acqua proveniente dal terrapieno con cui i due fabbricati sono a contatto nella parte perimetrale disposta lungo via ### ed interrata rispetto a via ### Il problema delle infiltrazioni descritto appare essere presente da lungo tempo e riguarda l'intero condominio. Esse sono dovute al fatto che il fabbricato non è, a parere del sottoscritto, ben impermeabilizzato lungo l'intera parete perimetrale a contatto con il terrapieno, su via Tagliamento” (v. ### di C.T.U., depositata nel (leggi tutto)...

... dato oggettivo relativo alla riconducibilità delle infiltrazioni e dei conseguenti danni nei garage alla copertura della piazza, cristallizzato nelle due relazioni di CTU in atti, il Comune ha opposto, per vero timidamente, l'ipotesi che le infiltrazioni siano riconducibili al difetto di costruzione dei garage interrati e non a difetti di impermeabilizzazione del piano della piazza e degli stradelli di sua competenza. Ebbene, tale ipotesi è stata radicalmente esclusa dal CTU con motivati argomenti anche di taglio tecnico che lo hanno condotto ad affermare condivisibilmente che le cause delle infiltrazioni risiedono nel difetto di impermeabilizzazione della piazza, specialmente nei punti di congiunzione con gli stradelli laterali e, quindi, escludendosi altre cause, anche solo concorrenti. Del resto, le osservazioni del Comune non sono neanche motivate in senso tecnico, sicché le conclusioni del CTU non sono revocabili in dubbio. ###, inoltre, invoca l'applicazione dell'art. 1125 cc a mente del quale le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico (leggi tutto)...