Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... scaturente dai lavori di impermeabilizzazione del tetto condominiale e infine per la quota dovuta in seguito ai lavori effettuati sulla facciata condominiale in ottemperanza all'ordinanza comunale n.114 del 28.07.2022.” ### deduceva che, pur essendo il decreto formalmente corretto sotto il profilo procedurale, la pretesa azionata dal ### non tenesse conto della complessiva vicenda fattuale intercorsa tra le parti, caratterizzata da una protratta e risalente situazione di degrado strutturale dell'edificio condominiale e da gravi infiltrazioni d'acqua provenienti dal tetto, che avrebbero arrecato rilevanti danni all'appartamento di sua proprietà, sito all'ultimo piano dello stabile. In particolare, l'attore esponeva che i lavori di manutenzione straordinaria eseguiti sulle parti comuni del fabbricato, e segnatamente sul tetto e sulla facciata, sarebbero stati realizzati in modo non conforme alla regola dell'arte e senza un'adeguata attività di vigilanza e controllo da parte dell'amministratore condominiale pro tempore, con conseguente persistenza ed aggravamento delle infiltrazioni e dei danni strutturali già segnalati sin dal 2018. ### richiamava una lunga serie di iniziative (leggi tutto)...

... risalto l'art. 2051 c.c. secondo il quale l'assemblea condominiale può deliberare una proposta di risarcimento danni a un condomino derivanti dalle parti comuni, riconoscendo la responsabilità. La spesa va ripartita tra tutti i condomini, incluso il danneggiato, in proporzione ai millesimi. Il condomino danneggiato partecipa pro quota alle spese di riparazione e risarcimento. Aspetti chiave della delibera: 1) ### responsabilità: ### accetta che il danno provenga da parti comuni (es. infiltrazioni dal tetto); 2) ### transattiva: ### formulata una proposta di risarcimento per evitare un contenzioso giudiziario; ### Il costo del risarcimento è a carico di tutti i condomini, compreso il danneggiato, secondo i millesimi.; Delibera: ### la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi) in seconda convocazione. A parere dell'### nella delibera del ### di viale ### di ### n. 44 si rinvengono tutti i requisiti suddetti, essendo nei pieni poteri dell'assemblea il riconoscimento di responsabilità del condominio e la potestà di porvi rimedio. Le spese e competenze seguono la soccombenza, con attribuzione al procuratore del ### di viale ### di ### n. 44, (leggi tutto)...

... (segnatamente, appartamento di ### deposito di ### androne condominiale di accesso e parete di tompagno del piano terra delimitante il deposito e prospettante sul cortiletto d'accesso), poiché dovranno essere completamente ripristinati (pavimento, pareti interne ed impianti) a seguito dei lavori in fondazione per il raddrizzamento della palazzina, i costi sono stati già inclusi nel computo metrico a pag. 18 CTU, per come evidenziato dal consulente. I lavori nel “cortiletto d'accesso al fabbricato” ulteriori rispetto a quelli di ripristino già conteggiati supra, sono stati quantificati in € 1.000,00, oltre iva. Per il bagno dell'appartamento di ### già ripristinato, il consulente ha calcolato i costi di rifacimento in € 3.300 oltre iva. Il costo per il rifacimento della facciata, dal lato della palazzina dello I.A.C.P., laddove “si nota il distacco per circa un metro in verticale, a partire dalla sommità del parapetto del terrazzo, di quella che sembra una guaina impermeabilizzante applicata su di essa in prossimità al lamierino coprigiunto”, che potrebbe avere causato le infiltrazioni a ### (infiltrazioni non liquidabili, per quanto già motivato), è stato quantificato in € (leggi tutto)...

... 3.750,00 ritenendo non dovuto tale pagamento per le infiltrazioni che avrebbero limitato il godimento dell'immobile e procurato vari danni nei periodi precedenti. Si rileva che effettivamente risulta dalla relazione tecnica un limitato godimento dell'immobile da parte della inquilina per le zone del soggiorno, del disimpegno, della cucina e del bagno i cui fenomeni risultavano essere localizzati nei rispettivi soffitti. ### circostanza risulta comprovata dalla ### così come il fatto che nell'unità immobiliare si sia verificato, in ragione delle percolazioni, un utilizzo parziale, avendo interessato più locali; è possibile infatti verificare tali circostanze anche dalle foto prodotte in atti ed anche nella relazione della ### Il consulente del Tribunale ha, infatti, constatato la presenza di ampie aeree danneggiate sui soffitti dell'immobile. Si osserva che la CTU è stata effettuata successivamente agli interventi di ripristino da parte del condominio, ed ha quindi anche verificato che non sussistevano più i fenomeni percolatori lamentati dalla sig.ra ### e, che, gli interventi di ripristino della copertura del tetto condominiale del fabbricato B, posti in essere dal ### da cui (leggi tutto)...

... • Cause imputabili al #### ha accertato che le infiltrazioni nell'immobile dell'attrice sono in parte dovute a una "cattiva progettazione e realizzazione del tetto" condominiale (che termina a filo o prima della parete sottostante) e alla "mancanza di manutenzione condominiale alle facciate". Tali circostanze configurano una responsabilità del ### quale custode delle parti comuni, ai sensi dell'art. 2051 c.c. Cit. 4. • Cause imputabili all'attrice: ### ha altresì rilevato che le infiltrazioni sono ascrivibili a fattori di esclusiva responsabilità dell'attrice, quali la "cattiva posa in opera degli infissi sui balconi esterni" (con canali di scolo ostruiti) e la "non corretta posa in opera del manto impermeabilizzante del balcone dell'ultimo piano". Si configura, pertanto, una chiara responsabilità concorsuale nella produzione del fenomeno infiltrativo. ### ha richiesto il risarcimento dei danni materiali al proprio immobile, quantificati in € 8.709,76. Tuttavia, le risultanze processuali impongono il rigetto di tale domanda ai sensi dell'art. 1227, comma 2, c.c.. Tale norma stabilisce che "Il risarcimento non è dovuto per i danni che il creditore avrebbe potuto evitare (leggi tutto)...