Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... scaturente dai lavori di impermeabilizzazione del tetto condominiale e infine per la quota dovuta in seguito ai lavori effettuati sulla facciata condominiale in ottemperanza all'ordinanza comunale n.114 del 28.07.2022.” ### deduceva che, pur essendo il decreto formalmente corretto sotto il profilo procedurale, la pretesa azionata dal ### non tenesse conto della complessiva vicenda fattuale intercorsa tra le parti, caratterizzata da una protratta e risalente situazione di degrado strutturale dell'edificio condominiale e da gravi infiltrazioni d'acqua provenienti dal tetto, che avrebbero arrecato rilevanti danni all'appartamento di sua proprietà, sito all'ultimo piano dello stabile. In particolare, l'attore esponeva che i lavori di manutenzione straordinaria eseguiti sulle parti comuni del fabbricato, e segnatamente sul tetto e sulla facciata, sarebbero stati realizzati in modo non conforme alla regola dell'arte e senza un'adeguata attività di vigilanza e controllo da parte dell'amministratore condominiale pro tempore, con conseguente persistenza ed aggravamento delle infiltrazioni e dei danni strutturali già segnalati sin dal 2018. ### richiamava una lunga serie di iniziative (leggi tutto)...

... accetta che il danno provenga da parti comuni (es. infiltrazioni dal tetto); 2) ### transattiva: ### formulata una proposta di risarcimento per evitare un contenzioso giudiziario; ### Il costo del risarcimento è a carico di tutti i condomini, compreso il danneggiato, secondo i millesimi.; Delibera: ### la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi) in seconda convocazione. A parere dell'### nella delibera del ### di viale ### di ### n. 44 si rinvengono tutti i requisiti suddetti, essendo nei pieni poteri dell'assemblea il riconoscimento di responsabilità del condominio e la potestà di porvi rimedio. Le spese e competenze seguono la soccombenza, con attribuzione al procuratore del ### di viale ### di ### n. 44, dichiaratosi anticipatario, competenze quantificate nel loro ammontare a stregua del ### del Ministero della Giustizia 10.03.2014 n° 55, quale ### recante la determinazione dei parametri per la liquidazione dei compensi per la professione forense, ai sensi dell'art. 13 comma 6 Legge 31.12.2012 n° 247 come, in ultimo, modificato dal D.L. 13.08.2022 n° 147, ritenendo, l'odierno ### di applicare la riduzione del 50% sulle stesse (leggi tutto)...

... lamierino coprigiunto”, che potrebbe avere causato le infiltrazioni a ### (infiltrazioni non liquidabili, per quanto già motivato), è stato quantificato in € 400,00 oltre iva. Il danneggiamento da infiltrazione all'appartamento a primo piano ### che in consulente ha ricondotto a “infiltrazioni episodiche precedenti alla posa del coprigiunto fra i due edifici” è stato quantificato in € 300,00 oltre iva. I danni da infiltrazioni all'appartamento posto al terzo piano, in sopraelevazione, di ### sono stati quantificati in € 300,00, oltre iva. In relazione al già avvenuto rifacimento del terrazzo di copertura, il ### ha valutato la fattura di € 12.000,00 depositata dagli attori in data ### (ancorché i termini istruttori fossero scaduti, ut supra), escludendo gli ulteriori documenti prodotti. Sul punto, va avallata la scelta del CTU di tener conto della fattura, in quanto emessa in data successiva alla scadenza dei termini istruttori e, segnatamente, il ###. La stessa valutazione positiva circa la tempestività del deposito va fatta per l'ordine di pagamento del bonifico di € 500,00 emesso da parte di ### con causale “acconto per definire lavori nella terrazza di via ### 14, (leggi tutto)...

... 3.750,00 ritenendo non dovuto tale pagamento per le infiltrazioni che avrebbero limitato il godimento dell'immobile e procurato vari danni nei periodi precedenti. Si rileva che effettivamente risulta dalla relazione tecnica un limitato godimento dell'immobile da parte della inquilina per le zone del soggiorno, del disimpegno, della cucina e del bagno i cui fenomeni risultavano essere localizzati nei rispettivi soffitti. ### circostanza risulta comprovata dalla ### così come il fatto che nell'unità immobiliare si sia verificato, in ragione delle percolazioni, un utilizzo parziale, avendo interessato più locali; è possibile infatti verificare tali circostanze anche dalle foto prodotte in atti ed anche nella relazione della ### Il consulente del Tribunale ha, infatti, constatato la presenza di ampie aeree danneggiate sui soffitti dell'immobile. Si osserva che la CTU è stata effettuata successivamente agli interventi di ripristino da parte del condominio, ed ha quindi anche verificato che non sussistevano più i fenomeni percolatori lamentati dalla sig.ra ### e, che, gli interventi di ripristino della copertura del tetto condominiale del fabbricato B, posti in essere dal ### da cui (leggi tutto)...

... intonaci e pavimenti, dai quali ha rilevato che le infiltrazioni sono ancora in atto; ha rilevato che la causa delle dette infiltrazioni derivano dal cattivo stato di manutenzione del canale di gronda che raccoglie le acque meteoriche dal tetto, ipotizzando anche lesioni nelle guaine che abbiano favorito l'infiltrazione nelle murature; ha ritenuto sussistente il nesso di causalità tra le infiltrazioni riscontrate all'interno dell'appartamento della attrice sia con la gronda di raccolta delle acque meteoriche sia con possibili occlusioni o le lesioni del canale di gronda; ha quantificato il danno subito dall'istante diretta conseguenza delle infiltrazioni riscontrate. Ritenuto corretto il ragionamento seguito dal ### che ha puntualmente risposto ai quesiti postigli ed ha correttamente individuato le cause della infiltrazione, se ne fanno proprie le conclusioni. Rilevato pertanto che il canale di gronda di raccolta delle acque meteoriche; nonché la pluviale del fabbricato, sono manufatti condominiali, va pertanto rilevata la responsabilità del condominio convenuto nell'evento verificatosi e delle conseguenze dello stesso. Per quanto attiene alla quantificazione del danno subito dall'istante (leggi tutto)...