Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... dalla fallita a ### era avvenuto praticamente senza reale corrispettivo, atteso che, a fronte di vendite di beni aziendali per oltre 900.000,00 euro, erano stati versati dall'acquirente solo 4.550,00 euro. Ed ancora, dalle deposizioni acquisite in questa sede ###quella penale, è emersa la gestione esclusiva dei rapporti commerciali e amministrativi in capo a ### Il teste ### dipendente della società che teneva la contabilità dell'impresa, ha confermato che le pratiche amministrative e fiscali della ditta ### erano, in realtà, gestite da ### il quale eseguiva anche i pagamenti dovuti. Analogamente, il teste ### (### della ### di ### ha dedotto nel parallelo procedimento penale e ribadito anche in questa sede ###base agli accertamenti svolti, la ditta individuale ### era di fatto totalmente riconducibile alla gestione di ### e che clienti, fornitori e dipendenti interloquivano unicamente con quest'ultimo, per prendere accordi o direttive sui lavori da fare. Ulteriore elemento dimostrativo dell'interposizione fittizia di ### rispetto all'impresa fallita, è il suo stato di detenzione in carcere a partire dal 20 ottobre 2021. Invero, nonostante tale impedimento, nell'anno 2022 la ditta a (leggi tutto)...

... negozi fiduciari che presuppongono un effettivo e reale trasferimento dal fiduciante al fiduciario. Nei due atti stipulati l'11.06.2003 ### (anche unitamente al coniuge ### per una parte del compendio) trasferiva a ### i beni immobili oggetto di causa. In pari data le parti sottoscrivevano una scrittura privata (“scrittura di verità”), con la quale dichiaravano che i richiamati contratti erano stati posti in essere per “creare l'apparenza del trasferimento” nei confronti dei terzi e prevedevano che la sig.ra ### quale “mera fiduciaria”, si impegnava a ritrasferire i beni “a semplice richiesta” dei fiducianti, i quali, a loro volta, si impegnavano a tenerla indenne da spese ed oneri relativi agli immobili. Orbene, pur a fronte dell'espressione letterale con cui la scrittura definiva i contratti “assolutamente simulati nel contenuto e nel prezzo” e pur essendo incontestato che il prezzo degli immobili non veniva versato dalla ### ai coniugi venditori, il complessivo assetto negoziale desumibile dalla medesima scrittura — avuto riguardo alla funzione perseguita e al contenuto degli obblighi pattuiti —induce a qualificare l'operazione come negozio fiduciario (leggi tutto)...

... del mandato senza rappresentanza concernente beni immobili (cfr. Cass. 21805/2016, Id. n. ###/2021) - che “per il patto fiduciario con oggetto immobiliare, che si innesta su un acquisto effettuato dal fiduciario per conto del fiduciante, non è richiesta la forma scritta ad substantiam, trattandosi di atto meramente interno tra fiduciante e fiduciario, che dà luogo ad un assetto di interessi che si esplica esclusivamente sul piano obbligatorio” (in tal senso, vedasi anche ###.UU. 6459/2020, Cass. n. 26988/2020, Id. n. 681172025); di modo che “tale accordo, una volta provato in giudizio, è idoneo a giustificare l'accoglimento della domanda di esecuzione specifica dell'obbligo di ritrasferimento gravante sul fiduciario” (cfr. n. 1424/2024 cit.). La cd. interposizione reale implica il collegamento di due negozi: quello esterno, realmente voluto, concluso con il soggetto terzo (nel caso in questione consistente nell'assegnazione dell'alloggio al ### in qualità di aderente alla ### 1), ed un secondo negozio interno, anch'esso realmente voluto, ma ad effetti obbligatori tra interposto ed interponente; si tratta di una fattispecie a carattere fiduciario fondata sull'accordo che il (leggi tutto)...

... applicabilità dei principi inerenti la conduzione di immobili ed errata applicabilità della vendita in blocco”, gli appellanti censuravano la sentenza laddove a p 8 si legge che: “il suddetto diritto di prelazione non può ritenersi sussistente in caso di vendita in blocco dell'intero immobile, secondo i principi sostenuti dalla Corte di Cassazione in tema di immobili ad uso non abitativo (ma pacificamente applicabili anche a quelli ad uso abitativo, stante la medesima ratio), presupponendo l'identità del bene oggetto di vendita”. Per gli appellanti, non si tratterebbe di una vendita in blocco, ma di una interposizione fittizia di persona negli atti di compravendita intercorsi tra le parti per l'acquisto degli appartamenti rientranti nel complesso immobiliare denominato “### Azzurra”. Al riguardo, il primo Giudice avrebbe omesso di verificare che “gli assegni utilizzati in ambedue le vendite erano assolutamente gli stessi”. Invero, a fronte dell'acquisto di tutto lo stabile composto da vari immobili denominato “### Azzurra”, la società ### 1 S.r.l., alle ore 12.30 del 24 giugno 2009 in Napoli, alla ### n. 28, innanzi al ### dott. ### versava alla ### E.N.P.A.M., a parziale (leggi tutto)...

... differenza di valore tra il prezzo di mercato degli immobili oggetto del preliminare e quello pattuito di € 230.000,00, in misura pari a € 70.000,00. Il tutto oltre interessi, rivalutazione monetaria e col favore delle spese di lite. 1.2. - Radicatosi il contraddittorio, si costituivano in giudizio ### e ### contestando integralmente le domande avversarie. Sostenevano che essa ### aveva intrattenuto rapporti solamente con tale ### - in seguito rivelatosi lo zio del legale rappresentante della ### - che nel 2011 le aveva erogato un prestito di € 203.181,42 per consentirle di soddisfare i creditori della procedura esecutiva avente ad oggetto lo stesso immobile di cui al preliminare stipulato qualche mese dopo con la ### evidenziavano, pertanto, che l'interesse del ### non era quello di acquistare tale bene, bensì di lucrare sul mutuo concesso alla ### tanto che nel compromesso era prevista la possibilità per quest'ultima di recedere dal contratto restituendo la somma di € 210.000,00 e pagando un'illecita penale di € 50.000,00. In particolare, il contratto preliminare di compravendita avrebbe dissimulato un mutuo usurario con patto commissorio mediante interposizione reale di (leggi tutto)...