Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... di terzietà rispetto alle parti dello stipulando contratto di compravendita bensì quale futura titolare del bene immobile promesso in vendita, e quindi per interessi propri, rileva, inoltre, ai fini del rigetto della domanda, il fatto che ### s.r.l. non abbia neppure allegato di essere iscritta all'apposito albo dei mediatori e per tale ragione non ha diritto ad alcuna provvigione (ex multis, Cass., Sez. 3, Ordinanza n. 6283 del 2025: “colui che proponga domanda di pagamento della provvigione deve dimostrare, ai sensi dell'art. 6, comma 1, della legge n. 38 del 1989, di essere iscritto nel ruolo degli agenti di affari in mediazione, mentre la mancanza di iscrizione comporta la nullità del contratto, rilevabile d'ufficio dal giudice, ed esclude il diritto alla provvigione”). 7. Al contrario, appare meritevole di accoglimento la domanda svolta da ### s.r.l. nei confronti del terzo chiamato ### Invero, anche volendo prescindere dalle risultanze dell'istruttoria orale, vi è il dato - incontrovertibile - del riconoscimento da parte dello stesso ### in seno alla “appendice al contratto del 17/2/2023”, dell'effettuazione da parte di ### s.r.l. di “lavori extra capitolato per (leggi tutto)...

... stati lasciati materiali ed attrezzature; una parte di lavori eseguiti presentava a detta dell'opponente vizi e difetti ( alcune pianelle della scala sono rotte ed alcune parteti della scala presentavano macchie scure ed erano stati lasciati dei tubi di forasite a vista); inoltre era stato ingiunto il pagamento di lavori extracontratto per l'importo di euro 3.300,00- indicati nella contabilità analitica dei lavori ma mai commissionati dalla società opponente, mai eseguiti dall'opposta e che in ogni caso non ammontano alla cifra richiesta di euro 3.300,00-; Quindi, a detta dell'opponente la somma di € 9.500,00 versata coprirebbe interamente il valore delle opere eseguite dall'opposto; inoltre il contratto prevedeva che le opere ed i lavori fossero ultimati entro il 31 marzo 2022, termine essenziale che non è stato rispettato. IN PUNTO DI DIRITTO ### deduceva che a fronte di un pagamento congruo e satisfativo per le opere effettivamente eseguite, parte opposta doveva dare la prova di aver eseguito a regola d'arte la prestazione oggetto di appalto. Anche con riguardo ai lavori extracontratto indicati unilateralmente nella contabilità dovevano essere provati in quanto la fattura come noto, (leggi tutto)...

... contestato gli assunti di controparte, allegando: che i lavori non hanno avuto inizio il ###, come indicato nel contratto, ma in un periodo successivo; che il contratto è stato firmato il ### e il computo metrico è stato redatto il ###; che l'inizio dei lavori è avvenuto solo dopo, in attesa dell'individuazione da parte della committente del direttore dei lavori e del cantiere, mai nominato; che la destinazione dell'immobile a casa coniugale del figlio dell'attrice è irrilevante ai fini del giudizio, essendo stato il contratto stipulato solo con la sig.ra ### che il convenuto ha eseguito i lavori regolarmente fino al momento in cui ha ricevuto i pagamenti; che il convenuto ha sospeso i lavori solo dopo il mancato pagamento da parte della committente; che non è mai stata comunicata una data di consegna dei lavori, a causa delle continue modifiche richieste dalla committente; che in data ### è stato redatto un computo metrico aggiuntivo per le lavorazioni extra richieste dalla sig.ra ### che sono stati eseguiti lavori aggiuntivi, tra cui ampliamento dell'impianto elettrico e tinteggiature non previste nel computo originario; che la fornitura delle mattonelle è stata effettuata dalla (leggi tutto)...

... della ### si diede atto della completa esecuzione dei lavori, al netto di alcuni piccoli difetti riscontrati, che la ### si impegnò di risolvere entro 30 giorni, come da verbale in pari data prodotto in atti. Solo in data ### la ### comunicò all'amministratore condominiale ed alla ### l'autorizzazione al pagamento di € 50.000,00 direttamente a favore della ditta subappaltatrice, entro sette giorni dalla data di sottoscrizione del verbale di ultimazione lavori, controfirmato da tutte le parti coinvolte. Con nota del 24.10.2023 la ### diffidò nuovamente la ### a pagare il corrispettivo dovuto pari ad € 140.178,27, relativo a fatture emesse e scadute al 20.03.2023, oltre al rimborso di tutti i maggiori oneri e danni anticipati, sostenuti e subiti per colpa del committente ### di cui quest'ultima, unitamente al condominio committente, si erano indebitamente arricchiti ai danni della ### come di seguito elencati: A) anticipazioni extra-contratto richieste e regolarmente eseguite: 1) ### occupazione suolo pubbl. € 155,00 del 23.03.2023; 2) ### occupazione suolo pubbl. € 822,00 del 27.03.2023; 3) ### occupazione suolo pubbl. € 343,00 del 19.04.2023; 4) ### occupazione suolo pubbl. € (leggi tutto)...

... verbali o scritti, avrebbe richiesto l'esecuzione di lavori straordinari non previsti dal contratto, per i quali sarebbe stato redatto e trasmesso un computo metrico consuntivo a giustificazione del maggiore importo richiesto. ### ha eccepito l'infondatezza e la carenza probatoria della pretesa (deducendo, in particolare, la mancanza di fatture, buste paga e computi sottoscritti dalla ### dei lavori o dal ###. Ha evidenziato che l'art. 11 del contratto pone a carico del concessionario “tutte le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria”. Richiama, inoltre, le risultanze del ### sostenendo che eventuali lavori extra avrebbero dovuto essere affidati con procedura autonoma, nel rispetto del ### dei contratti, con copertura finanziaria, per evitare debiti fuori bilancio. ### evidenzia che nel rapporto concessorio, il diritto del concessionario al pagamento di lavori straordinari o extracontrattuali presuppone la rigorosa dimostrazione che tali opere: -non rientrassero nell'oggetto contrattuale originario, né potessero configurarsi come completamento, sviluppo o naturale evoluzione delle prestazioni assentite; -fossero state ordinate o comunque formalmente autorizzate dal (leggi tutto)...