Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... ottobre 2014 ### e ### hanno concluso contratto di locazione avente ad oggetto l'unità immobiliare con posto auto sita in ### corso ### n. 81, censita al catasto fabbricati al foglio 144, n. 310, sub 3 e foglio 144 n. 311 pattuendo un canone annuo di € 9.600 da pagarsi in rate mensili anticipate di € 800 oltre € 220 a titolo di acconto spese di gestione, con decorrenza dal 1° novembre 2014 e scadenza al 31 ottobre 2017, automaticamente rinnovabile di due anni in due anni salvo disdetta. 1.2 Con lettera del 20 marzo 2023 ### ha inviato formale disdetta alla signora ### e ha chiesto la restituzione dei locali alla scadenza fissata al 31 ottobre 2023. 1.3 Successivamente ha notificato alla conduttrice atto di citazione contenente intimazione per finita locazione. Il tribunale, con provvedimento del 13 luglio 2023, ha convalidato l'intimata licenza per finita locazione e ha fissato il termine per l'esecuzione al 31 marzo 2024. 1.4 Con ricorso depositato in data 1 maggio 2025 ### ha instaurato il presente giudizio lamentando che, a seguito dell'avvenuta convalida della licenza per finita locazione, ### si era resa inadempiente all'obbligo di pagamento dei canoni e dell'indennità di (leggi tutto)...

... motivi di cui in parte motiva, che il contratto di locazione stipulato in data 20 settembre 2018 e registrato in data dal 3 ottobre 2018 con decorrenza della durata della locazione dal 1° novembre 2018 è nullo, trasformato ed in ogni caso ascritto alla forma di contratto di locazione disciplinato dall'art. 2 comma 1 L. 431/1998, contratto 4+4, con ogni conseguenza di legge; - Conseguentemente, ritenere e dichiarare, per tutti i motivi di cui in parte motiva, che il contratto di locazione è prorogato - in assenza di comunicazione nel termine di sei mesi alla prima scadenza (31 ottobre 2022) ed in ogni caso come per legge - fino al 31 ottobre 2026 (in virtù della trasformazione del contratto in 4+4); - Conseguentemente, rigettare, per tutti i motivi di cui in parte motiva, la domanda attrice di licenza per finita locazione in relazione al termine dedotto del 31 ottobre 2023, fatta salva l'ipotesi di una diversa decorrenza della licenza ove sussistenti tutti i requisiti di legge; - Conseguentemente e stante il rilascio dell'immobile da parte del signor ### ai signori ### prima della pubblicazione della sentenza di primo grado, ritenere e dichiarare che il contratto di locazione è stato (leggi tutto)...

... ### 40 -###- Oggetto: Cessazione del contratto di locazione alla scadenza - uso abitativo (cod. 144001). Conclusioni: come da atti di causa e verbali di udienza. FATTO E DIRITTO La presente sentenza viene redatta ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c., nonché, in conformità a quanto disposto dall'art. 132 c.p.c., così come modificato dalla legge 18 giugno 2009 n. 69 (pubblicata sulla G.U. n. 140 del 19 giugno 2009 ed in vigore dal 4 luglio 2009), mediante la concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione e con omissione dello svolgimento del processo. Con atto di citazione ritualmente notificato in data ###, l'istante intimava al sig. ### licenza per finita locazione per la scadenza del 30.09.2025, in relazione al contratto inter partes del 13.10.2022, regolarmente registrato, con cui aveva concesso a quest'ultimo in locazione, per la durata di tre anni, prorogabile per due anni, l'appartamento sito in Napoli alla via ### n. 40, piano 1, int. 5, identificato all'### del Comune di Napoli alla sez. VIC, foglio 14, p.lla 357, sub 55, cat. A/2, RC € 433,82. Il conduttore non si costituiva. Il rito veniva mutato; parte attrice notificava l'ordinanza di (leggi tutto)...

... uso “commerciale ”, ovvero, concesso a titolo di locazione ad uso diverso da quello abitativo. Deduce parte intimante che il patto prevedeva la durata di anni 6 rinnovabili, con decorrenza dal 13 giugno 2019 ,con subentro del nuovo soggetto contrattuale in qualità di conduttore, ### Ciò posto, con lettera consegnata a mani del “ 23 ###,” parte locatrice manifestava la volontà di rinovare il contratto per un ulteriore periodo. Pertanto, richiedeva delibarsi sulla domanda di licenza per finita locazione e, per lo effetto, intimare lo sfratto conseguenziale. All'uopo, va osservato che la fase sommaria ,pur in assenza della costituzione del convenuto, si è conclusa con l'ordinanza ax art. 426-667 cpc di rilascio provvisoro del cespite locato, tanto in virtù del fatto che , come orientamento giurisprudenziale di massima, in ipotesi di perfezionamento della notifica ai sensi dell'art. 143 cpc non è possibile convalidare lo sfratto , potendo unicamente l'intimante ottenere , in sede di conversione del rito, l'ordinanza di rilascio provvisorio dell'immobile locato. Tanto è accaduto nel presente giudizio lì dove, , a seguito di certificazione di irreperibilità, il processo ha (leggi tutto)...

... parte locatrice - che aveva agito per far accertare la finita locazione, ipotizzata di natura transitoria, a fronte della posizione assunta dalle conduttrici, che ne assumevano, invece, la durata quadriennale - potesse richiedere la declaratoria di risoluzione per inadempimento, in ragione della morosità delle conduttrici.”. Nel caso di specie, parte attrice ha introdotto la domanda di accertamento del recesso ed art. 185 comma 2 CCII e di condanna della controparte al rilascio dell'immobile alla naturale scadenza del 20.4.2027, senz'altro ammissibile secondo l'orientamento giurisprudenziale citato. Sentenza n. 611/2026 pubbl. il ### RG n. 5646/2025 Repert. n. 682/2026 del 04/02/2026 ### di tale domanda subordinata non comporta tuttavia soccombenza della parte conduttrice ( cf r per analogia Cass. Civ. sent. n. ### “Nel procedimento di convalida di licenza per finita locazione, qualora intervenga la convalida ai sensi dell'art. 663 c.p.c., il giudice non può disporre la condann a a lle spese a carico del conduttore-intimato e a favore del locatore (con la config urabilità del diritt o di que st'ultimo al relativo rimborso), non trovando applicazione in tal caso, oltre al principio (leggi tutto)...