Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... risarcimento del danno subito da ### per la locazione dell'immobile sito in ### censito in C.F. foglio 31 part 329 sub 6, oltre interessi legali dalla data della domanda sino al soddisfo; -condanna le resistenti al pagamento, in solido tra loro, delle spese processuali liquidate in € 307,30 per esborsi ed € 4.167,00 per compenso di avvocato di cui € 1620,00 per la fase di studio, € 1147,00 per la fase introduttiva ed € 1400,00 per la fase decisoria, oltre rimborso forfettario spese generali, IVA e CPA come per legge, con distrazione in favore dell'avv. ### -pone definitivamente le spese di CTU a carico delle resistenti”. 2.1. In sintesi il tribunale, rigettò l'eccezione di improcedibilità, per omesso esperimento della mediazione obbligatoria, ritenendo che la controversia non avesse ad oggetto un contratto di locazione bensì la pretesa risarcitoria del comproprietario non locatore per violazione dell'art. 1108, comma 3, c.c.; rigettò l'eccezione di improcedibilità per estinzione del credito per confusione, ritenendo che l'accettazione pura e semplice dell'eredità da parte del ricorrente avesse determinato l'estinzione per confusione del credito risarcitorio solo per la quota di (leggi tutto)...

... sicché, nel caso di gestione non rappresentativa, il comproprietario non locatore può ratificare l'operato del gestore e, ai sensi dell'art. 1705, comma 2, c.c., applicabile per ### 15 di 27 effetto del richiamo al mandato contenuto nel citato art. 2032 c.c., esigere dal conduttore, nel contraddittorio con il comproprietario locatore, la quota dei canoni corrispondente alla rispettiva quota di proprietà indivisa (Cass. civ., U., 04/07/2012, n. 11135, in ### civ. Mass. 2012, 7-8, 874; conf. Cass. civ., sez. III, 10/09/2019, n. 22540 in ### dir., 2019, 48, 87). In buona sostanza, pur in presenza di una gestione non rappresentativa, che si svolga quindi senza alcuna “contemplatio domini”, la ratifica determina, dal suo manifestarsi, gli effetti che sarebbero derivati da un mandato (art. 2032 c.c.). E tra gli effetti del mandato vi è proprio quello di cui all'art. 1705 c.c., comma 2, che abilita il comproprietario non locatore a richiedere, per il tempo successivo alla ratifica, il pagamento “pro quota” del canone al conduttore. Tuttavia, per principio pacifico in giurisprudenza e ribadito, tra l'altro, proprio dalla Cass. civ., ord. n. 4280 del 10.2.2023, resa nella vicenda in (leggi tutto)...

... ex art. 1575 C.C. 2), ovvero di mantenere il bene immobile locato in stato da servire all'uso abitativo. Il locatore, pertanto, è legittimato a partecipare al presente giudizio e deve essere, quindi, rigettata la eccezione preliminare di difetto di legittimazione passiva. Insufficiente è risultato essere l'intervento, attuato dal medesimo locatore, di invio di un idraulico presso l'immobile locato, onde effettuare la pulizia dei sifoni (nella cd. zona ad “esse”) e degli scarichi mediante l'utilizzo di prodotti specifici. Il locatore non può giustificare il mancato adempimento della obbligazione su di lui gravante, facendo riferimento al fatto che le condotte di sfiato fossero beni di natura condominiale, posto che anche lo stesso, in quanto condomino, è comproprietario dei beni condominiali e ben poteva attivarsi presso l'### del ### per ottenere la sollecita e corretta ottemperanza alle prescrizioni dell' ### del ### del ### di ### e ### dell'### di ### della ### (A.T.S.) della ### finalizzate alla immediata cessazione degli accertati gravi disagi, possibili fonte di danni alla salute della conduttrice. Stante il grave adempimento della parte locatrice, accertato a partire dal (leggi tutto)...

... 11.12.2023, reca solo l'indicazione del codice fiscale del locatore ma non contiene gli estremi degli immobili locati (che dunque potrebbero essere anche altri diversi da quelli in comproprietà tra le odierne parti), né d'altra parte la mera registrazione del contratto presso l'### delle ### può costituire prova del fatto che i canoni siano stati effettivamente incamerati dal comproprietario locatore. Non è possibile quindi prestare fede alla quantificazione dei canoni incassati da ### offerta dagli attori, non esplicitando, gli stessi, quale sia stato il criterio con il quale tale calcolo sia stato effettuato e se siano stati (o meno) considerati i canoni che lo stesso ing. ### nel formulare la sua originaria domanda, aveva già scomputato. 6.3.2. Quanto alla indennità di occupazione, da intendersi come un indennizzo finalizzato a perequare la posizione del comproprietario escluso dal godimento del bene stesso, si tratta con tutta evidenza di un credito contestato e da determinare, eventualmente, in via equitativa e quindi di una pretesa priva dei caratteri di liquidità, certezza ed esigibilità che deve necessariamente possede ###compensazione. ### parte, come si diceva, non può certo (leggi tutto)...

... convenuto in giudizio ### esponendo: -) di essere comproprietario di un compendio immobiliare, ubicato in ### via ### 421, fraz. Mignano, costituito da quattro unità artigianali; -) che, con contratto di locazione ad uso commerciale, registrato all'### delle ### in data ###, il ricorrente, insieme all'altro comproprietario, aveva concesso in godimento la porzione dell'immobile, rappresentata al ### del Comune di ### al ### 166 mappale 560 sub. 3 di mq 160, alla società ### S.r.l.; -) che la durata del contratto veniva stabilita in 6 anni a partire dall'1.1.2022 e fino al 31.1.2028, con facoltà di rinnovo automatico per uguale periodo, salvo disdetta; -) che il canone di locazione veniva pattuito in € 9.600,00 annui, che la società conduttrice si impegnava a corrispondere in rate mensili anticipate di € 800,00, oltre imposte come per legge, entro il giorno 5 di ogni mese; -) che ### tuttavia, si era resa morosa nel pagamento dei canoni relativi alle mensilità di maggio e giugno 2023, per un importo di € 1.600,00; -) che ogni richiesta di pagamento era risultata infruttuosa, con conseguente necessità di adire le vie legali. 1.2. - Si costituiva in giudizio ### opponendosi (leggi tutto)...