Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... premettendo di aver concluso in data ### un contratto di locazione ad uso commerciale relativo all'immobile sito in ### de' ### alla ###. Atenolfi n. 8, al piano secondo, con annesso bagno e terrazzo di ca. 15 mq., avente decorrenza dal 10.01.2008, e registrato presso l'### delle ### in data ### al n. 20791 serie ### ha chiesto la declaratoria di risoluzione del contratto di locazione per grave inadempimento del locatore alla data del 28.02.2015, con conseguente condanna al pagamento dell'indennità per la perdita di avviamento commerciale ex L. 392/78, per €. 16.044,48 (pari ad €. 891.36 x 18 mensilità), alla restituzione del deposito cauzionale, oltre interessi, nonché al rimborso delle migliorie apportate all'immobile, da determinare in via equitativa, nonché al pagamento delle spese e compensi di lite; al riguardo esponeva che dal 2010 l'immobile era stato interessato da infiltrazioni per la cui eliminazione il locatore non si era attivato, nonostante una formale comunicazione del febbraio del 2015, e che, inoltre, l'unità immobiliare adiacente era stata locata dal ### ad un ### denominato “####”, rivelatosi, poi, una illegale casa di appuntamenti; che, alla luce di tali (leggi tutto)...

... pronuncia costitutiva della risoluzione del contratto di locazione inter partes del 29.10.2021 o, in via subordinata, l'accertamento della legittimità dell'avvenuto recesso dal medesimo per effetto della comunicazione del 28.9.2022; quale conseguenza dell'inadempimento contrattuale della società locatrice, ha domandato il risarcimento dei danni patrimoniali provocati dal danneggiamento dei beni mobili, dai mancati guadagni per la disdetta dei contratti di vendita e dalla chiusura forzata dell'attività commerciale - necessitata per l'ordinanza contingibile del sindaco del Comune di ### - causati materialmente dalle infiltrazioni d'acqua piovana percolate all'interno dell'immobile dalla copertura superiore del fondo commerciale. A mente dell'art. 1575 c.c., tra le obbligazioni principale del locatore vi è quella di mantenere la cosa locata in modo da servire all'uso convenuto; obbligazione che si declina, ai termini dell'art. 1576 c.c., anche nella obbligazione, a carico del locatore, di eseguire - durante la locazione - tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione. ###. 1576 c.c. si riferisce alla ipotesi in cui il guasto sia sopravvenuto rispetto al momento (leggi tutto)...

... interessi e spese, a titolo di indennità di avviamento commerciale dovuta a seguito dell'avvenuto rilascio, in data ###, dell'immobile di loro proprietà sito in #### - ### di ### - via ### nn. 86-88, piano terra, oggetto di locazione ad uso commerciale. A fondamento dell'opposizione eccepivano preliminarmente il difetto di legittimazione attiva della società opposta, in quanto soggetto estraneo al rapporto negoziale atteso che l'immobile era stato da loro concesso in locazione, giusta contratto dell'1.12.2000, a ### per l'avvio di una impresa individuale, negando di avere mai ricevuto formale comunicazione della modifica soggettiva; in subordine, chiedevano la compensazione delle somme ingiunte con quelle a loro spettanti a titolo di risarcimento per i danni riscontrati nell'immobile dopo il rilascio, quantificate dal tecnico di loro fiducia nell'importo di € 8.500,00. Si costituiva la ### S.A.S. chiedendo la conferma del decreto ingiuntivo opposto ed il rigetto della eccezione di compensazione formulata dagli opponenti. Il Tribunale di ###, con sentenza n. 1365/2023 del 11.12.2023, così statuiva: “- dichiara la legittimazione attiva nel procedimento monitorio della opposta ### S.A.S. (leggi tutto)...

... titolare, in qualità di locatore, del contratto di locazione abitativa avente ad oggetto l'immobile sito in ### alla via ### 113, piano 1, int. 5, con prima scadenza al 31.10.2025 (docc. 1/2); il locatore ha inoltre dimostrato, mediante l'all. 3, di avere tempestivamente - ossia con preavviso non inferiore a sei mesi - comunicato il proprio diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza, ex art. 3, I comma, lett. a), l. 431/1998, indicando il motivo del diniego nella necessità di destinare l'immobile a uso abitativo proprio e dei propri familiari. In tema di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, affinché il locatore possa legittimamente denegare il rinnovo del contratto alla prima scadenza, secondo quanto previsto dall'art. 3, l. 431/1998, non è necessario che egli fornisca la prova dell'effettiva necessità di destinare l'immobile ad abitazione propria o di un proprio familiare, ma è sufficiente una semplice manifestazione di volontà in tal senso, fermo restando il diritto del conduttore al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, al risarcimento di cui al III comma del citato art. 3, (leggi tutto)...

... coniugi, si osserva che ### percepisce un canone di locazione mensile di € 1.500,00 e che lo stesso ha riconosciuto di aver ripreso a svolgere la propria attività commerciale a partire dal mese di novembre 2023 (cfr. doc. 8 fascicolo resistente). Tali circostanze ben consentono di sostenere il mantenimento nei confronti del figlio, anche in considerazione del fatto che il mutuo contratto per l'acquisto dell'immobile, cui veniva destinato il canone di locazione mensile, scadeva nel mese di gennaio 2026 (cfr. doc. n. 26 fascicolo resistente). Nondimeno, per effetto del tenore letterale dell'art. 337sexies c.c. (“Tale assegno, salvo diversa determinazione del giudice, è versato direttamente all'avente diritto”), l'assegno di mantenimento ben potrà essere disposto direttamente in favore del figlio maggiorenne non autosufficiente, come richiesto dal resistente. In ordine alle spese straordinarie per il mantenimento di ### potrà essere confermata la statuizione relativa alla contribuzione paritaria delle parti, nella misura del 50%, come da relativo protocollo in vigore presso questo Tribunale. 7. La soccombenza parziale delle parti consente l'integrale compensazione delle spese di (leggi tutto)...