Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... contratto con la ditta “### di ### Tecco” per la fornitura di infissi e persiane, corrispondendo un acconto di € 3.630,00, ma che tale fornitura non veniva integralmente saldata né gli infissi venivano installati (come da verbale d'udienza del 25.07.2024). Tale importo, inoltre, veniva fatto oggetto di osservazioni critiche del CTP della ### alla bozza di relazione peritale e il ### nella relazione definitiva, escludeva la contabilizzazione dell'importo, rilevando che le relative opere non risultavano eseguite né presenti in cantiere e, quindi, non qualificabili come opere realizzate. ### arbitrale condivideva le conclusioni peritali, affermando sul punto che “###.T.U. è stata in effetti oggetto di osservazioni critiche dalle ### ma il consulente d'ufficio ha preso posizione riguardo ad - 15 - esse nel subprocedimento peritale e le conclusioni cui è giunto in ordine alla quantificazione del credito maturato dall'### sono condivise dal Collegio e da questo utilizzate per la pronuncia del presente lodo”. Correttamente, quindi, il CTU determinava il credito residuo pari ad € 37.097,20 oltre IVA al 10%, sulla base della differenza tra il valore delle lavorazioni effettivamente (leggi tutto)...

... diretta da parte dei conduttori dei contratti per la fornitura di energia elettrica acqua metano telefono e quant'altro necessario; quindi, manca anche la prova sull'esistenza di poste esulanti da tale previsione contrattuale, addebitabili al locatore. VIII. ### canto, posto che la posizione di contrasto è fondata solo sulla pretesa esistenza di controcrediti, risulta che non è stata contestata la regolare fruizione dell'immobile da parte dei conduttori; quindi, risulta regolarmente adempiuta la prestazione del locatore, mentre non si rinvengono elementi da cui poter ritenere giustificata l'astensione, totale o parziale, dal pagamento del canone di locazione, che è l'obbligazione principale del conduttore IX. ### del conduttore risulta così acclarato e non giustificato ed il contratto va dichiarato risolto per inadempimento del conduttore. Ne consegue la condanna al pagamento dei canoni dovuti in misura di € 400,00 ciascuno come da contratto fino alla data del rilascio, quindi per i mesi da maggio 2024 a marzo 2025, per il totale di € 4.000,00. X. Le spese seguono la soccombenza e sono liquidate come segue secondo tabella allegata al DM 147/2022, per il valore della domanda: Fase (leggi tutto)...

... anche al possessore o detentore. Pertanto, nella locazione di immobile, la quale determina in linea di principio il trasferimento al conduttore della disponibilità della cosa locata e delle sue pertinenze, in generale l'obbligo di custodia del bene locato è in capo al conduttore stesso, con le connesse responsabilità, rimanendo, invece, in capo al proprietario la responsabilità dei danni arrecati a terzi dalla strutture murarie e dagli impianti in esse conglobati, delle quali conserva la disponibilità giuridica, e, quindi, la custodia. Cfr. ### civile n. 22324/2018. Nel caso in esame, l'allagamento si sarebbe verificato per la tracimazione dell'acqua che, accumulatesi all'interno delle bocche di lupo, non è riuscita a defluire attraverso il sistema di smaltimento, riversandosi all'interno dei locali del piano seminterrato in locazione alla UCI ### dagli infissi presenti sulla parete del locale. la tesi articolata dall'attore - supportata da consulenza tecnica di parte - è che la mancata manutenzione straordinaria della griglia di aerazione, attraverso la quale si è verificata l'infiltrazione d'acqua, ha portato al distacco dell'intonaco che riversandosi all'interno del canale di (leggi tutto)...

... chiudere la pasticceria a causa delle infiltrazioni d'acqua e che il proprietario dell'immobile ha intimato lo sfratto in quanto la sig.ra ### ha sospeso il pagamento del canone di locazione. Risulta documentato che il Tribunale di ### con sentenza n.183/2021 del 23/06/2021 ha rigettato l'opposizione ed in data ### è stato eseguito lo sfratto. E' di tutta evidenza che la sig.ra ### non ha più utilizzato il locale commerciale dall'anno 2019 e non ne ha avuto il possesso materiale e giuridico dal mese di novembre 2021. Difatti, la visura camerale acquisita in atti attesta che l'opponente ha cessato l'attività in data ###. Spetta all'ente resistente fornire l'onere della prova dei consumi nel caso in cui il somministrato contesti il valore delle fatture allegando il non uso dell'utenza, nonché il corretto funzionamento del contatore e l'effettuazione delle letture. Dalla testimonianza del dipendente della ### sig. ### sentito all'udienza del 10/11/2025, è emerso che soltanto in data ### ha potuto effettuare la lettura del contatore per il punto di fornitura ubicato in ### al C.so ### n. 55, dopo essersi messo in contatto con ### pagina nr. 4 _________________________ (leggi tutto)...

... essere interpretato n el senso che la noz ione di locazione di b eni imm obili comprende la locazione di posti previsti per l'ormeggio di imbarcazioni, nonché di posti barca a terra per il rimessaggio di tali imbarcazioni nell'are a portuale». Tanto sul pre supposto che: «La locazione di posti barca non si limita, infatti, al solo diritto di occupare, in via esclu siva, la superficie dell'acqua, ma implica anche la messa a disposizione di varie attrezzatu re portu ali, segnatamente per l'ormeggio dell'imbarcazione, delle strutture per lo sbarco e l'imbarco dell'equipaggio, nonché l'eventuale utilizzo da parte di quest'ultimo di vari servizi igienici o di altri servizi». Peraltro, tale pronuncia è in linea con i criteri impositivi della ### in quanto il presupposto per la su a applicazione è l'occupazione o la d etenzione di locali e aree scoperte a qualsiasi uso adibiti. Aggiungasi che altra decisione - sia pure con riguardo, sempre ai fini dell'### alla riconducibilità della locazione di una casa gallegg iante nella nozione generale di “affitto e locazione di immobili” - ha ritenuto che il pon tile e l'area per l'ormeggio delle imbarcazioni, attigu e alla casa galleggiante, (leggi tutto)...