Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... motori (con disassemblaggio/assemblaggio invertitore impianto elettrico, idraulico e del combustibile), previa costruzione di apposito braccio per l'aggancio alla gru, costruzione di apposita barra per il sollevamento dei motori, smontaggio e riposizionamento della porta di ingresso che impediva la fuoriuscita dei motori dalla sala macchine (è necessario precisare che questa tipologia di motore risulta lungo 1,40, largo 0,983 metri, e alto 1,135 metri e del peso di ben 14 quintali) ed utilizzo di autogru per due giornate lavorative; tagliandi di manutenzione straordinaria ad entrambi i motori #### C ai fini della bonifica disassemblaggio/ assemblaggio motori con pulizia interna penetrata, sostituzione guarnizione testata e serie smeriglio parte superiore ed inferiore, sostituzione albero cammes, sostituzione della marmitta ### del motore di dritta, verniciatura esterna, prova motori al banco e collaudo; fornitura e posa in opera di un foglio di teak (3x2) con sikaflex per l'incollaggio; sostituzione batterie a gel tipo exide da ###mp compreso trasporto; controllo e sistemazione impianto elettrico con fornitura cavi motore, avviamento, capicorda a pressare, guaina termoresistente per 20 (leggi tutto)...

... d'ufficio, che aveva correttamente determinato il canone di locazione mensile di riferimento quantificandolo, per il periodo che va dalla data di notifica del ricorso per sfratto (10/5/2019) alla data di inizio delle operazioni di sgombero (30/4/2021), nell'importo di €. 28.300 ,00, e, solo per il periodo successivo, sino alla riconsegna delle chiavi dell'immobile (agosto 2022), nell'importo di €. 9.800,00 in ragione del fatto che, dal 30/4/2021, l'immobile era stato privato degl i imp ianti e che le opere di finitura risultavano notevolmente co mpromesse; - ha, inoltre, erroneamente ritenuto che, il giorno 21/1/2021, la mancata riconsegna dell'immobile da parte del ### era imputabile alla stessa opponente, laddove, in realtà, la mancata liberazione dell'immobile dai beni della fallita è risultata imputabile non alla S.F.M. s.r.l. ma, come riconosciuto dallo stesso curatore, alla ### - ha, infine, determinato l'indennità nella somma di €. 9.800,00 sin dal 10/5/2019 sul ril ievo che gli im pianti siti nell'immobile erano di proprietà della società fallita e non della S.F.M. s.r.l., laddove, al contrario, gli impianti di cui si discute, come l'impianto elettrico, quello di riscaldamento, le (leggi tutto)...

... per l'effetto, dichiarare risolto il contratto di locazione per inadempimento della conduttrice; In ogni caso o rigettare tutte le domande riconvenzionali avversarie; o rigettare le istanze istruttorie; o condannare la ### srl al pagamento dei canoni arretrati con emissione del decreto ingiuntivo; Con vittoria di spese di lite e onorari, oltre accessori di legge. CONCLUSIONI PARTE RESISTENTE Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, respinta ogni contraria istanza, eccezione e difesa, #### chiede l'ammissione dei seguenti mezzi di prova: #### (### Si chiede disporsi CTU al fine di: 1. accertare lo stato dei luoghi, descrivendo l'impianto di smaltimento delle acque piovane e verificando la causa, l'entità e la frequenza degli allagamenti; 2. verificare la collocazione del contatore dell'energia elettrica e le modalità di accesso, valutandone la conformità alle norme di sicurezza e buona tecnica; 3. accertare lo stato dell'impianto elettrico, la sua conformità al D.M. 37/2008 e quantificare i costi per il suo rifacimento a norma; 4. stabilire se i vizi accertati rendano l'immobile inidoneo, in tutto o in parte, all'uso pattuito; 5. esprimere un parere sulla compatibilità della categoria (leggi tutto)...

... impianti ed arredi per i due bagni, rifacimento dell'impianto elettrico, acquisto e posa in opera di n. 5 porte, con esecuzione dei lavori in economia e spesa di circa e €. 30.000,00; che, con missiva aveva richiesto al ### se volesse lasciare le migliorie apportate, a fronte di indennizzo, ovvero rimuoverle e, non ricevendo risposta, esse sono state in gran parte rimosse, riconsegnando l'immobile allo stato originario, migliorato dalla esecuzione dei lavori sopra descritti; che, di contro, il locatore non ha fornito alcuna prova dei presunti danno subiti e nessuno dei testi di parte avversa ha dichiarato di aver constato danni imputabili alla conduttrice, né il ### ha dimostrato di aver sostenuto spese, avendo il teste ### riferito di della mera redazione di un computo metrico, di aver dovuto fare lavori al tetto perché c'era una perdita, e ciò a riprova dell'esistenza delle infiltrazioni al momento del rilascio da parte della conduttrice; che, quindi, poiché l'art. 1241 c.c., ai fini della compensazione, presuppone la reciprocità del debito e l'estinzione per le quantità corrispondenti, censurabile è la sentenza nella parte in cui ha disposto la compensazione, in quanto mentre (leggi tutto)...

... bene a condizioni deteriori rispetto all'inizio della locazione è da escludersi perché la CTU ha accertato come sia rimasto inalterato l'organario pavimento del fondo commerciale, con il pavimento sintetico ad affetto legno facilmente rimuovibile senza recare danneggiamento alla struttura dell'immobile; circostanza confermata anche dal teste sentito all'udienza del 4 marzo 2025. La pavimentazione nuova è stata installata in aderenza al pavimento originario del locale, con un intervento che non è stato contestato dal legale rappresentate della società e, in ogni caso, previsto dalla clausole n. 4 del contratto di locazione che ha consentito al conduttore di adeguare il locale alle proprie esigenze commerciali. Del pari, la tinteggiatura delle pareti è da ritenersi opera di adeguamento dell'immobile, quindi inclusa nella previsione contrattuale della clausola 4, peraltro anche essa non contestata dalla ### prima della costituzione nel presente giudizio. Le contestazioni, prima della proposizione della domanda riconvenzionale qui proposta, non hanno riguardato neanche l'alterazione dell'impianto elettrico. RAGIONI DI DIRITTO La domanda della ricorrente è fondata e merita accoglimento per (leggi tutto)...