Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... 2, prevede due modelli di stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo: un modello ordinario, disciplinato dal comma 1, che rimette alla volontà delle parti la determinazione del canone, fissando però imperativamente la durata minima, con rinnovazione automatica alla prima scadenza, salva facoltà di diniego del rinnovo in casi tassativi; un modello alternativo, disciplinato dal comma 3, caratterizzato da una durata per legge non inferiore ai tre anni (con proroga biennale, di diritto, alla prima scadenza), nonché dalla determinazione del valore del canone e dall'ulteriore contenuto negoziale in base a quanto stabilito "in appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative". Quanto a detta specifica tipologia di contratto, la ### di Cassazione ha precisato che: “va qualificato come contratto agevolato ai sensi dell'art. 2, comma terzo, della legge 9 dicembre 1998 n. 431 un contratto di locazione ad uso abitativo non transitorio che rispetti il tipo di contratto di cui all'art. 4 bis della legge 9 dicembre 1998 n. 431 e l'accordo contrattuale definito in sede locale dalle (leggi tutto)...

... accertare e dichiarare l'illegittimità del contratto uso transitorio int. 3 vicolo ### n. 15 per violazione di norme imperative e per l'effetto convertirlo ipso iure in contratto di locazione ad uso abitativo della durata tipica 4 + 4. - Con vittoria di spese e compensi professionali Il ricorrente ha dedotto esposto testualmente quanto segue. “Premesso che - il ### è conduttore di n. 3 unità immobiliari - int. nn. 1, 2 e 4 di ### n. 15, in ### - in forza di n. 3 contratti di locazione uso abitativo sottoscritti con i locatori ### e comproprietari per una quota pari ad ½ ciascuno; - il Sig. è altresì conduttore anche di una quarta unità immobiliare - int. 3 di ### n. 15, in ### - in forza di contratto di locazione uso transitorio sottoscritto con il ### unico proprietario; - tutti i citati immobili sono stati concessi in locazione dai ###ri ### Per_ ### 4 e en trambi per i propri diritti, al ### con facoltà di sublocazione degli stessi ai fini ricettivi, in forza dei seguenti contratti: i) per l'appartamento int. 1 (allibrato al N.C.E.U. di ### F.M. 485, ptc. 495, al sub 2, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 3, consistenza pari a vani 2,5 e rendita catastale pari ad €. (leggi tutto)...

... all'intervenuta scadenza del contratto (5-4-2010), la cui rinnovazione è stata impedita da tempestiva disdetta ( del 20-1-2009 ) atteso che il conduttore , rimasto nella detenzione dell'immobile dopo la cessazione del contratto, è tenuto al pagamento, da tale momento, dell'indennità di occupazione ai sensi dell'art. 1591 c.c., e non già del canone. La domanda di pagamento del corrispettivo e delle spese accessorie conseguenti alla occupazione dell'immobile successiva alla estinzione del contratto per finita locazione ha ad oggetto il risarcimento del danno ex art ### - 5 - 1591 cc derivante da responsabilità contrattuale del conduttore, che trova riferimento, quanto alla sua determinazione, in vari fattori e, fra essi, con preminente rilevanza, nell'ammontare del canone locativo. Peraltro, in tema di locazione di immobili ad uso non abitativo e di loro scadenza per finita locazione, sino a quando non venga corrisposta l'indennità di avviamento o ne sia stata effettuata l'offerta reale, il conduttore ha diritto di mantenere la detenzione dell'immobile e di continuarne il godimento secondo contratto. Ciò comporta il venir meno della mora nella riconsegna del locale, e, conseguentemente, (leggi tutto)...

... temporale del vincolo obbligatorio per l'intervenuta rinnovazione tacita del contratto (come avviene, di solito, nelle plurime cessioni a catena) non è circostanza tale da sterilizzare l'operatività della L. n. 392 del 1978, art. 36 (Cass. 30/09/2015, n. 19531; v. anche Cass. ord., 20/###, n. 6864). Affermando altresì che “se è pur vero che la ratio nella norma di cui all'art. 36 più volte citato è quella di agevolare il trasferimento di aziende esercenti la loro attività in immobili condotti in locazione dall'imprenditore e di tutelare l'avviamento commerciale (con riferimento a tale ratio v. Cass. 19/01/2010, n. 685), va, tuttavia, ribadito che l'irrilevanza del consenso del locatore alla cessione che caratterizza l'istituto della cessione della locazione contestuale alla cessione dell'azienda, rendendo affatto peculiare l'intera fattispecie configurazione di plurime cessioni, ad un'opzione ermeneutica che risulti compatibile con una tutela “rafforzata” del soggetto ceduto al quale, in evidente spregio dei principi di successione nel debito, si nega la facoltà di esprimere la propria volontà ed il proprio assenso; a tal proposito, perciò, deve ritenersi come legittima la (leggi tutto)...

... processo). Con atto di intimazione di sfratto per finita locazione ritualmente notificato pr emesso c he la d efunta a veva c oncesso in lo cazione l'im mobile s ito in v ia ### n 15 (meglio descritto in citazione ) per uso commerciale con contratto avente decorrenza dal 1.01.1993 e che in data ### era intimata disdetta per la scadenza del 31/12/2010 ; che deceduta il ### l'imm obile e ra a ttribuito a e qua li c oeredi e pr elegatari ; che questi ultimi continuavano a percepire il canone come indennità di occupazione ; tanto esposto chiedeva convalidarsi lo sfratto per finita locazione essendo il contratto scaduto il ###, riservandosi di agire in separata sede per danni all'immobile locato . Si costituiva l'intimata società eccependo che , alla morte della originaria locatrice , nella locazione era subentrata sicuramente anche e c he g li a ltri g ermani E pure avevano avanzato pretese sull'immobile locato. La società intimata eccepiva la tacita rinnovazione del rapporto sino al 31/12/2016 ed avanzava in via riconvenzionale domanda di condanna alla corresponsione dell'indennità di avviamento commerciale pari ad €. 24.289,20 (equivalente a 18 canoni di €. 1.349,40), oltre interessi e (leggi tutto)...