Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... diritto, alla stregua del quale: “I contratti di locazione ultranovennale sono soggetti all'azione revocatoria, qualora ne ricorrano gli estremi, in quanto, pur non essendo traslativi del bene, ne limitano, anche indirettamente, la possibilità di aggressione in sede esecutiva, pregiudicando le ragioni del creditore” (Cass. civ., sez. III, 16/11/2020, n. 25854); principio che, ancorché enunciato in materia di azione revocatoria di contratto di locazione ultranovennale, in ragione della ratio ad esso sottesa, è estensibile anche al contratto di affitto agrario concluso nel caso di specie. 3.3 ### damni - ### presupposto dell'azione revocatoria è l'eventus damni, per tale intendendosi il pregiudizio arrecato dall'atto di disposizione alla garanzia generica patrimoniale che assiste il credito, ai sensi dell'art. 2740 c.c.. La locuzione usata dal legislatore, ovverosia “pregiudizio alle ragioni del creditore”, viene interpretata dalla prevalente giurisprudenza in modo da ricomprendervi, oltre al danno attuale, anche il danno potenziale, ovverosia il danno che ricorre ogniqualvolta il risultato della successiva esecuzione forzata rischi di essere messo in pericolo (si legge in una (leggi tutto)...

... opponibili solo nei limiti del novennio dall'inizio della locazione), nel caso di specie tale norma non trovava applicazione, dal momento che essa si riferiva unicamente ai contratti di locazione e/o affitto di durata ultranovennale, e non ai contratti la cui durata era stata indicata in misura inferiore ai nove anni (come nel contratto oggetto di causa) e che poi aveva superato tale limite sono in forza di successivi rinnovi; − dunque, non essendo intervenuta alcuna disdetta almeno sei mesi prima della prevista prima scadenza del 6.4.2016, il contratto si era tacitamente rinnovato per ulteriori sei anni, fino al 6.4.2022; − da tale data, poi, il contratto si era analogamente rinnovato per sei anni (fino al 6.4.2028), sempre in conseguenza del mancato invio della disdetta; − non era del resto condivisibile l'impostazione difensiva della ### secondo cui, essendo nel 2022 già pendente il procedimento esecutivo, trovava applicazione l'art. 560, 2° comma, c.p.c., ed il connesso divieto (all'esecutato ed al custode), di concedere in locazione l'immobile pignorato in difetto di autorizzazione da parte del giudice dell'esecuzione, con la conseguenza che la mancanza di tale autorizzazione aveva (leggi tutto)...

... -ne conseguiva che il contratto di affitto agrario ultranovennale era opponibile al creditore procedente solo se recante data certa anteriore al pignoramento e, se non trascritto, solo nei limiti di un novennio dall'inizio della locazione; -in ogni caso il negozio giuridico a formazione progressiva, culminante con la mancata disdetta, risultava recessivo - stante l'espresso disposto normativo dell'art 2923 c.c. - rispetto al diritto a veder limitata al “novennio dall'inizio della locazione” l'opponibilità del contratto, con la conseguenza che, nel caso di specie, le parti avrebbero potuto avvantaggiarsi di tale opponibilità soltanto sino al 16.4.1996; -risultava poi destituita di fondamento la deduzione svolta dal ricorrente con la nota autorizzata dell'8.6.2020 secondo cui “l'unico legittimato ad esigere l'inopponibilità del contratto di affitto agrario relativo ad un terreno agricolo pignorato è solamente l'aggiudicatario” dato che il custode giudiziario era titolare di un munus publicum avente ad oggetto la gestione di un patrimonio autonomo e diversamente opinando, peraltro, il ricorso avrebbe dovuto essere rigettato per difetto di legittimazione passiva del resistente (leggi tutto)...

... asserite modifiche e aggiunte verbali al contratto di locazione ultranovennale di cui era causa, nonostante che per detto contratto fosse prevista la forma scritta a pena di nullità; e, poi, la Corte 5 d'appello, nel rigettare il gravame, aveva incomprensibilmente ritenuto che non vi erano problemi di ammissibilità della prova testimoniale assunta, in quanto i testi avevano riferito esclusivamente su un comportamento di ### (e non su una modifica del contratto in oggetto) ed ha quindi ritenuto ampliato l'oggetto del contratto proprio in base alle testimonianze raccolte (espressamente citate in sentenza); -con il quarto ed ultimo motivo (p.19): violazione e/o falsa applicazione dell'art. 91 c.p.c.; si lamentano che la corte d'appello aveva immotivatamente duplicato la liquidazione delle spese processuali in favore dell'unica parte appellata, anziché quantificare spese e competenze in modo unitario, una essendo la controparte degli odierni ricorrenti. 2. I primi tre motivi - che in quanto tutti concernenti il concreto uso fatto da parte della ### conduttrice del bene locato - sono inammissibili. 2.1. In punto di fatto, sono pacifiche le seguenti circostanze: -### con contratto 13 febbraio (leggi tutto)...

... stesso aveva problemi a corrispondere un canone di locazione a ### che l'uso doveva essere momentaneo; che. stanti le sue condizioni economiche e di salute, la sorella l'aveva fatto rimanere fino al momento del decesso; che da tale momento in poi la sua famiglia aveva continuato ad abitare l'appartamento senza soluzione di continuita'. La germana ### aggiungeva che l'immobile, di nuova costruzione, non era stato occupato dalla sorella ed era rimasto libero.dopo l'acquisto; che, successivamente, l'immobile fu occupato dal fratello ### che lo stesso doveva occuparlo per un breve periodo di tempo (quello necessario per la costruzione di una casa a ### dove, pero', non aveva mai abitato), restando nella casa di ### La germana ### riferiva che il padre aveva acquistato per il ### un fondo agricolo sito in ### dove, un domani, lo stesso avrebbe dovuto costruire una casa (come, successivamente,o era avvenuto) in cui si sarebbe dovuto trasferire (ma sua moglie non aveva voluto). La germana ### dichiarava che il padre, al momento del suo matrimonio, avvenuto nell'anno 1975, le aveva dato in dote dei soldi che la stessa aveva investito nel matrimonio; alla sorella ### aveva dato gli stessi soldi, che (leggi tutto)...