Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... diritto, alla stregua del quale: “I contratti di locazione ultranovennale sono soggetti all'azione revocatoria, qualora ne ricorrano gli estremi, in quanto, pur non essendo traslativi del bene, ne limitano, anche indirettamente, la possibilità di aggressione in sede esecutiva, pregiudicando le ragioni del creditore” (Cass. civ., sez. III, 16/11/2020, n. 25854); principio che, ancorché enunciato in materia di azione revocatoria di contratto di locazione ultranovennale, in ragione della ratio ad esso sottesa, è estensibile anche al contratto di affitto agrario concluso nel caso di specie. 3.3 ### damni - ### presupposto dell'azione revocatoria è l'eventus damni, per tale intendendosi il pregiudizio arrecato dall'atto di disposizione alla garanzia generica patrimoniale che assiste il credito, ai sensi dell'art. 2740 c.c.. La locuzione usata dal legislatore, ovverosia “pregiudizio alle ragioni del creditore”, viene interpretata dalla prevalente giurisprudenza in modo da ricomprendervi, oltre al danno attuale, anche il danno potenziale, ovverosia il danno che ricorre ogniqualvolta il risultato della successiva esecuzione forzata rischi di essere messo in pericolo (si legge in una (leggi tutto)...

... ### di ### di ### (e di chi ad essa succeduta) della trascrizione della domanda giudiziale nei confronti della ### srl. 4- Con vittoria, in ogni ipotesi e per tutti gli appellanti, delle spese e compensi di entrambi i gradi di giudizio. Registrato il: 15/05/2024 n.5452/2024 importo 200,00 Per la parte appellante ### Voglia la Corte di Appello adita, ogni contraria istanza disattesa, ed in riforma della sentenza impugnata nr. 267/2020 del Tribunale di ### respingere tutte le domande proposte in primo grado dalla ### di ### di ### nei confronti di ### in subordine ### accogliere la domanda revocatoria limitatamente ed esclusivamente alla locazione ultranovennale, facendo salvi tra le parti gli effetti della compravendita a ### Con vittoria, in ogni ipotesi, delle spese e compensi di entrambi i gradi di giudizio. Per la parte intervenuta ### piaccia all'###mo Giudice adito, rigettata ogni contraria istanza, domanda, eccezione, motivo di appello e deduzione, previa ogni più opportuna declaratoria, statuizione e accertamento del caso, rifiutato il contraddittorio sulle domande ed eccezioni nuove, modificate e tardive, così giudicare: In via principale e nel merito: - respingere l'appello (leggi tutto)...

... fuoriusciti dal suo patrimonio, con riferimento alla locazione ultranovennale, si deve osservare che anche i contratti di locazione o di affitto ultranovennali, che costituiscono atti eccedenti l'ordinaria amministrazione, sono soggetti all'azione revocatoria, ove ne ricorrano gli estremi (### 1, Sentenza 138 del 22/01/1970, Rv. ### - 01); infatti, tale tipologia di locazione rientra tra gli atti trascrivibili ex art. 2643 c.c. e, in caso di anteriorità della trascrizione rispetto al pignoramento, la locazione è opponibile, rendendo comunque incerta o anche soltanto difficoltosa la realizzazione, in sede esecutiva, del credito, requisito sufficiente ad integrare il presupposto dell'azione revocatoria non essendo richiesta necessariamente la compromissione del diritto del creditore (### 1, Sentenza n. 6676 del 08/07/1998, Rv. 517052 - 01; ### 3, Sentenza n. 6272 del 10/07/1997, Rv. 505892 - 01). Quanto all'eventus damni, richiamato quanto appena detto in tema di locazione ultranovennale, si osserva che anche l'alienazione di un immobile ad un giusto prezzo potrebbe rendere più difficile o incerto l'eventuale soddisfacimento coattivo del credito, essendo il denaro facilmente occultabile (leggi tutto)...

... 124/2017, deve più propriamente essere accostata ad una locazione ultranovennale per la quale l'ordinamento, considerato l'oggetto (bene immobile) e la durata, impone eccezionalmente il rispetto di requisiti formali ai sensi dell'art. 1350 cod. civ. (il negozio è soggetto a trascrizione per la sua opponibilità a terzi, art. 2643 cod. civ.). Pertanto, in mancanza di prova agli atti dell'esistenza di un contratto validamente concluso nella forma prescritta, deve dichiararsene la nullità. Con la conseguenza che, per questa parte, la domanda di ### s.p.a. non può trovare accoglimento, avendo l'istante agito sull'erroneo presupposto della validità del negozio. Né può essere accolta la richiesta di ordine di esibizione formulata da parte attrice di a carico del convenuto circo il deposito di copia del contratto che risulta già in atti sebbene priva delle sottoscrizioni delle parti. Nonostante la nullità, si è incontrovertibilmente accertato nel corso del giudizio - trattandosi di circostanza pacifica mai oggetto di contestazione - che l'immobile oggetto di leasing è stato occupato da ### sin dalla data di stipulazione del contratto (23/02/2010) e che egli ha regolarmente provveduto al (leggi tutto)...

... seguenti beni che si indicano anche ai fini della trascrizione e annotazione della presente domanda: 1) ### sito in ### di ####, ### Lama al ### 59, particella 433, A/2 consistenza 3,5 vani; C) dichiarare altresì inefficace nei confronti di ### e della ### s.r.l. il contratto di locazione della durata di anni 18 stipulato in data ### con atto autenticato dal ### A. Lops, tra la società inglese ### & ### e la società ### trascritto in data ### Reg. Gen ###, ### Part. 24731 avente come oggetto i seguenti beni che si indicano anche ai fini della trascrizione e annotazione della presente domanda: 1) ### posto in Comune di ### di ### al NCT foglio 86, particella 75, consistenza 74 are 80 centiare, classe 2; 2) ### posto in Comune di ### di ### al NCT foglio 86, particella 76, consistenza 39 are 40 centiare, classe 3; 3) ### posto in Comune di ### di ### al NCT foglio 86, particella 77, consistenza 35 are 30 centiare, classe 3; 4) ### posto in Comune di ### al NCT foglio 86 particella 262, consistenza 24 are 8 centiare, classe unica; 5) ### posto in Comune di ### foglio 86 particella 263, consistenza 1 are 22 centiare, classe unica; 6) ### posto in Comune di ### al NCT foglio 86 (leggi tutto)...