Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... e risposta; CONVENUTO - ### CONCLUSIONI: come da verbale d'udienza del 18.6.2025. #### Con atto di citazione ritualmente notificato, ### presso d'aver locato a ### l'abitazione sita in ### via ### n. 19, con contratto del 1°.7.2020, e allegando l'inadempimento del conduttore nella corresponsione dei canoni riferiti al trimestre febbraio-aprile 2024, per un importo di € 1.650,00, e del pagamento degli oneri condominiali relativi al periodo gennaio-aprile 2024, per una somma pari ad € 85,44, gli ha intimato lo sfratto per morosità, chiedendo contestualmente l'ordine di ### il: 17/07/2025 n.1786/2025 importo 200,00 rilascio del bene e l'emissione del decreto ingiuntivo ai sensi dell'art. 664 c.p.c., con vittoria di spese di lite. Si costituiva in giudizio ### giustificando l'inadempimento relativo ai canoni sulla base di criticità susseguitesi nell'immobile affittato e contestando l'entità degli oneri accessori. Con ordinanza riservata del 5.6.2024, il ### ordinava il rilascio dell'immobile ex art. 665 c.p.c. e invitava le parti a esperire la mediazione imposta dall'art. 5 del D.Lgs. 28/2010. Fallito il tentativo di risoluzione bonaria della vicenda, l'attrice depositava una (leggi tutto)...

... dall'inadempimento delle obbligazioni scaturenti dal contratto di locazione avente ad oggetto l'immobile sito in ### da Po, ### 1/c. Segnatamente, il ricorrente esponeva che, alla cessazione del rapporto locatizio avvenuto in data ###, l'immobile presentava “gravi danneggiamenti e rotture dei serramenti interni e del portoncino di ingresso, oltre ad un marcato degrado della tinteggiatura e delle condizioni dei muri”, unitamente alla “esecuzione non a regola d'arte da parte del ### di opere edili e murarie nel bagno e nella cucina, nonché la presenza di canaline elettriche aggiunte alle pareti e cavi elettrici “volanti”, installati in modo precario”, il tutto come rilevato nel verbale di riconsegna alla presenza del conduttore (cfr. doc. 2 allegato al ricorso). Stante il complessivo stato dei locali, “in pessime condizioni ed indisponibile per una nuova locazione se non a seguito di incisivi interventi di manutenzione”, il ricorrente avviava quindi il procedimento di cui all'art. 696 bis c.p.c., onde ottenere la nomina di un esperto al fine di stimare i danni riscontrati nonché esperire, nella medesima sede, il tentativo di conciliazione con la parte convenuta (cfr. fascicolo acquisito (leggi tutto)...

... interessi nella misura pattuita nel contratto di sub-locazione del 19.05.2014 da ogni singola scadenza periodica sino al soddisfo, nonché a rilasciare l'immobile con l'effetto di legge previsto dall'art. 1591 Infine, non può neppure ritenersi cessata la materia del contendere in ragione dell'asserita “restituzione” dei locali al ### In assenza di un verbale di riconsegna dell'immobile e alla luce della contestazione ribadita dall'attrice, non può affermarsi che sia avvenuto il rilascio vero e proprio dei beni, giuridicamente significativo; per converso, a riprova del fatto che il bene non è ancora stato rilasciato al ### si consideri che in data 7 maggio 2024 quest'ultimo ha intimato nuovamente lo sfratto ad ### con citazione presente agli atti di questo procedimento. In definitiva, le domande introduttive vanno accolte, mentre le domande riconvenzionali vanno respinte integralmente. Le spese seguono la soccombenza e, tenuto conto del valore della lite, dell'attività svolta e della complessità delle questioni trattata, si liquidano in favore dell'attore e a carico della convenuta in euro 12.000,00 oltre #### e rimborso forfettario del 15% come per legge. PQM Il Tribunale di ### (leggi tutto)...

... confronti di un soggetto terzo rispetto al contratto di locazione finanziaria. Difatti, il fornitore ### aveva eseguito il contratto di fornitura del veicolo, consegnando il mezzo alla concedente (cfr. verbale di consegna e constatazione in atti, nel quale l'utilizzatrice dichiarava di ricevere il veicolo senza riserve né eccezioni) esaurendo così le proprie obbligazioni nell'ambito dell'operazione di leasing. Orbene, secondo i principi generali, la responsabilità aquiliana richiede la dimostrazione di delle seguenti circostanze: ### un comportamento commissivo od omissivo del danneggiante; ### l'antigiuridicità della condotta; ### il danno ingiusto; ### il nesso causale tra condotta e danno; ### l'elemento soggettivo (dolo o colpa). Nella fattispecie, l'appellante non ha provato nessuno degli elementi costitutivi della fattispecie illecita, atteso che, sul piano della condotta, la fornitrice ### aveva già adempiuto al proprio contratto, consegnando il veicolo all'utilizzatrice (### nel febbraio 2010 con regolare verbale di consegna. Quanto all'incarico di nazionalizzazione del veicolo (che l'appellante assume affidato all'agenzia ### e da questa trasmesso a ### non risulta (leggi tutto)...

... stato di degrado in cui l'appartamento sarebbe stato riconsegnato (che secondo il locatore eccederebbe un deterioramento derivante dalla normale usura conseguente al godimento del bene), con particolare riferimento ai postumi della rimozione della pavimentazione dalle scale del soppalco, alla necessità di ritinteggiare l'immobile ed ai danni riscontrati all'impianto elettrico. a) Per quanto riguarda l'asportazione della pavimentazione dalla scala di accesso al soppalco, che avrebbe sostituito la preesistente moquette, il primo giudice ha ritenuto che “non vi è alcuna prova in atti dalla quale si possa desumere che la stessa fosse presente alla data della stipula del contratto di locazione, per cui nessun danno può essere risarcito per il ripristino di un'allora inesistente moquette”. Ciò premesso, va evidenziato che le parti, al momento del rilascio, non hanno redatto alcun verbale di riconsegna, per cui manca una constatazione dei luoghi fatta in presenza ed in modo condiviso. Non può quindi che farsi riferimento alla consulenza tecnica d'ufficio svolta in prime cure - v. elaborato ### - la quale ha asseverato che la presenza della moquette nella scala di accesso al soppalco (leggi tutto)...