Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... contendere: v. ad esempio n°15876.2013: "in materia di locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo, dal momento della cessazione del rapporto contrattuale sino a quello del pagamento dell'indennità di avviamento si viene ad instaurare tra le parti un rapporto "ex lege", che risulta collegato geneticamente a quello precedente, ma nel quale le rispettive obbligazioni non si pongono in relazione di sinallagmaticità. Ne consegue che il conduttore, rimasto nella detenzione dell'immobile, per sottrarsi all'obbligo di pagamento del canone non può invocare l'applicazione dell'art. 1460 cod. civ., bensì soltanto compiere l'offerta di restituzione del bene a norma dell'art. 1216 cod. civ."; Cass. n°7179.2010: "nelle locazioni di immobili urbani adibiti ad attività commerciali disciplinate dagli artt. 27 e 34 della legge 27 luglio 1978, n. 392 (e, in regime transitorio, dagli artt. 68, 71 e 73 della stessa legge), il conduttore che, alla scadenza del contratto, rifiuti la restituzione dell'immobile, in attesa che il locatore gli corrisponda la dovuta indennità di avviamento, è obbligato al solo pagamento del corrispettivo convenuto per la locazione e non anche al (leggi tutto)...

... (corrispondente a quello pattuito, maggiorato degli aumenti c.d. Istat, se previsti) sorge nel momento della conclusione del contratto, persiste durante l'intero corso del rapporto e può essere fatto valere, in virtù di espressa disposizione di legge, dopo la riconsegna dell'immobile, entro il termine di decadenza di sei mesi”. Il divieto di aumento del canone per le locazioni ad uso commerciale, sancito ex art. 79 della legge sull`equo canone, vige, pertanto, durante l`intero decorso contrattuale e non solo al momento di formazione del contratto, garantendo in siffatto modo una preclusione alla maggiorazione in itinere degli importi concordati ab origine, e questo a prescindere dall'avvenuta registrazione ( cfr. Cass. Sez. Unite n. 23601/17 ). Nulla pertanto l'opposto doveva al locatore a titolo di maggiori canoni di locazione a prescindere da ogni considerazione circa l'intrinseca sussistenza della sua volontà ad addivenire al dedotto accordo, questione che resta assorbita dalla nullità ex lege dell'accordo stesso. Infondata è anche la richiesta risarcitoria formulata dall'attore per pretesi danni da omessa manutenzione dell'immobile constatati al momento del rilascio. Deve infatti rilevarsi (leggi tutto)...

... utilizzato come parametro di orientamento anche nelle locazioni commerciali (Cass., sez. 3, sent. n. 1428 del 2017); con l'art. 6 del contratto era stato stabilito che il ritardato pagamento anche solo di un canone, scaduti trenta giorni, avrebbe comportato ipso iure la risoluzione del contratto. In altre parole, l'art. 6 del contratto conferma che per le parti del contratto di locazione commerciale il tempestivo pagamento dei canoni era un adempimento importante e dopo la pec 6.12.2022 la locatrice non poteva più confidare in buona fede sulla precedente tolleranza dimostrata della controparte; - l'incasso dei tre canoni di dicembre, gennaio e febbraio è stato ottenuto dalla locatrice solo con l'escussione della garanzia a prima richiesta. Come correttamente evidenziato dal difensore della locatrice, l'escussione della garanzia non può essere considerato un ordinario mezzo di pagamento. Un conduttore che non adempie alla propria obbligazione principale (senza peraltro giustificare il proprio comportamento) non può confidare sul fatto che gli effetti dell'inadempimento siano neutralizzati dalla decisione del locatore di attivarsi, escutendo una garanzia a prima richiesta; - la conduttrice (leggi tutto)...

... periodo di lockdown severo anche per gli esercizi commerciali adibiti, come quello per cui è lite, a vendita all'ingrosso ed al dettaglio di abbigliamento. Non vi è dubbio, infatti, che in ambito commerciale, la chiusura totale ### e le misure di restrizione hanno impedito alla conduttrice di esercitare l'attività per la quale il bene immobile è stato locato, fatta salva la possibilità di un uso ridotto del cespite come deposito delle merci ivi allocate. Sul punto occorre preliminarmente evidenziare l'irrilevanza - almeno ai fini che ci occupano - dell'allegata riduzione del fatturato della società conduttrice per gli anni della pandemia: invero la riduzione del fatturato degli imprenditori così come dei liberi professionisti derivante dallo scoppio della crisi economia connessa alla pandemia da covid19 ed alle misure di contenimento varate dal ### è stata presa in considerazione dal legislatore per ciò che concerne in linea generale tutti gli imprenditori ed i liberi professionisti con il varo dei cd. “Decreti ristori”. Inoltre, in materia di locazioni commerciali, già con il «### è stato riconosciuto, in favore dei soggetti esercenti attività d'impresa, un «credito (leggi tutto)...

... 55. gill per bruschette; licenze ed autorizzazioni commerciali. ### s.r.l., nonché i legali rappresentanti ed amministratori anche personalmente intervenuti, ### e ### con memoria di costituzione depositata in data ###, eccependo l'incompetenza del Tribunale in favore del Tribunale di Palermo -### Specializzata delle ### hanno contestato in fatto ed in diritto la fondatezza delle pretese di parte ricorrente, evidenziando l'avvenuta regolare corresponsione del canone (rispetto al quale non è stato mai richiesto aggiornamento istat) e deducendo che il contratto per cui è causa andrebbe qualificato come locazione immobiliare con conseguente applicazione della disciplina sulla durata contrattuale dettata dalla legge 392/1978 (e che, dunque, la relativa scadenza coinciderebbe con il giorno 8.2.2023, con conseguente invalidità della disdetta comunicata dalla controparte) e che, in subordine, ove ritenuta valida la disdetta intimata dalla ricorrente, spetterebbe alla società resistente l'indennità ex art. 34 l. 392/78 pari ad € 32.940,00 (formulando all'uopo domanda riconvenzionale). Sempre in via riconvenzionale e con richiesta di chiamata in causa di ### e ### i resistenti ### e ### (leggi tutto)...