Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... avevano comportato un appoggio alla soletta della loggia ed al muro comune, non vietate dalla legge. Inoltre, il giudice di merito avrebbe dovuto considerare che la lesione del diritto di veduta genericamente lamentata da parte attrice era in realtà inesistente, quantomeno per la parte di opere che avevano inglobato l'impianto di condizionamento e refrigerazione posto a servizio del locale della società ricorrente. La censura è infondata. La sentenza impugnata evidenzia (cfr. in particolare pag. 5) che la nuova costruzione realizzata dalla società ricorrente aveva comportato il posizionamento del solaio di copertura della sopraelevazione realizzata sul lastrico di copertura della farmacia ad una distanza di soli 3 cm. dal piano di calpestio del balcone della ### S.r.l., e quindi in violazione della norma sulle distanze. Detta disposizione, ad avviso del Tribunale, sarebbe derogabile soltanto quando il proprietario del balcone o terrazzo sottostante posizioni la veranda esattamente sotto il balcone del piano superiore, senza così ledere la veduta in appiombo esercitabile dal balcone superiore. Con il quarto motivo, la ricorrente lamenta infine la violazione e falsa applicazione (leggi tutto)...

... in relazione ai fenomeni che avevano investito la loggia, trattandosi di pertinenza della proprietà esclusiva della controparte e nei cui confronti non era invocabile l'applicazione dell'art. 1126 c.c.. Il motivo è inammissibile. Le censure sollevate investono, infatti, un accertamento di fatto della Corte di appello, che, richiamando l'e laborato del consulente tecnico d'ufficio, ha ricondotto tutti i danni lamentati dai condomini attori alla scarsa tenuta della guaina di impermeabilizzazione del loro terrazzo, costituente lastrico solare, aggravati verosimilmente dalle opere di ispezione poste in essere dal tecnico incaricato dal condominio, escludendo nel contempo che essi potessero trovare causa in u n uso im proprio del t errazzo da p arte dei suo i proprietari. In particolare, la sen tenza impugnata ha espressamente affermato che “la circostanza che una parte del terrazzo sia coperta e dunque rappresenti, tecnicamente, una loggia o un balcone incassato, non incide sulle cause delle infiltrazioni, che rimangono identiche, stante l'unicità della pavimentazione e della guaina sottop osta ad essa, la cui insufficiente tenuta deve essere addebitata al ### Tanto più che, nel caso (leggi tutto)...

... chiedendo la condanna dei medesimi alla rimozione di una loggia-balcone realizzata nell'immobile di loro proprietà situato n ell'ambito d el complesso di ### La società attrice, dopo aver premesso di essere proprietaria di alcuni immobili siti nel medesimo complesso, dedusse che quest'ultimo era regolato da un regola mento di “### io Centrale”, il quale imponeva in tutto il comprensorio un vincolo di servitù reciproca che precludeva ai singoli proprietari la possibilità di apportare qualsiasi tipo di modifica agli immobili siti nel medesimo complesso. Detto vincolo, proseguiva l'attrice, veniva poi richiamato nei regolamenti dei singoli “### Periferici” nonché nei singoli atti di acquisto dei condomini, compreso quello dei convenuti, risult ando quindi pienamente opponibile. R.G. 4923/2017 - ### nr. 3 di 18 I convenuti ### e ### nel costituirsi, contestarono: 1) la legittimazione attiva della #### in quanto n on tito lare di alcuna unità immobiliare n el singolo condominio ove era situata l'unità immobiliare di cui erano titolari; 2) l'inopponibilità della servitù in questione, in quanto non menzionata nell'atto di acquisto da essi concluso con il dante causa #### 3) (leggi tutto)...

... inglobato la superficie originariamente destinata a loggia; ii) che, al piano seminterrato, lo spazio ### retrostante risulta in parte chiuso a veranda ed in parte coperto da una tettoia con struttura lignea. ### ha poi precisato, in ordine alla natura delle irregolarità supra elencate, che esse costituiscono, al contempo, irregolarità di natura edilizia e catastale, le quali risultano passibili di regolarizzazione, con costi peraltro contenuti (pari ad € 4.977,00), fatta eccezione per l'ampliamento delle due camerette da letto. Detto ampliamento, infatti, oltre a costituire aumento di cubatura, è stato ottenuto modificando il prospetto dell'edificio (dato, in specie, l'abbattimento della parete di tompagno), con conseguente non sanabilità dell'abuso. Infine, tenuto della sua rilevanza per l'odierna decisione, il Tribunale dà atto che, secondo la conclusione rassegnata dal CTU (v. risposta alle osservazioni delle parti), l'irregolarità di cui si discorre ha “comportato un modesto aumento (circa 4,58 mq per camera, il ché si evince dagli elaborati grafici allegati alla ### della superficie delle due stanze destinate a camera da letto che, a seguito della rimessione al pristino (leggi tutto)...

... più esteso rispetto all'originario e con un ampio balcone, nonché del piano sottotetto adibito di fatto a mansarda e accessibile solo tramite scala interna. I lavori sono stati progettati ed eseguiti in maniera unitaria e questa considerazione è di grande importanza nell'interpretazione, secondo criteri di buona fede, dell'intera vicenda. I lavori hanno incluso la sostituzione dei serramenti, la demolizione della scala interna, la costruzione di una scala esterna, l'ampliamento della terrazza esistente ricavando un ricovero per auto, la ricostruzione degli impianti, portandoli anche al piano interrato e sottotetto, ed hanno comportato un considerevole aumento di volumetria, nell'interesse di entrambe i fratelli. Le opere sono state commissionate e pagate di comune accordo dai proprietari, come risulta dalle autocertificazioni e dalle richieste in sanatoria prodotte. Nella comunicazione di inizio lavori, a firma di , datata 6 maggio 1998, si legge che lo stesso ha dichiarato ### unicamente il “rifacimento manto tetto” non l'innalzamento dello stesso, in contrasto con quanto poi effettivamente eseguito, ma questo fatto non poteva che essere noto - secondo l'ordinaria diligenza - (leggi tutto)...