Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... posa in opera di diversi infissi in acciaio e di un lucernario presso il ### di ####, interessato all'epoca dei fatti da lavori di restauro aggiudicati proprio dall'odierna attrice, e - per l'effetto - chiedeva disporsi la proporzionale riduzione del prezzo pattuito, con risarcimento di tutti i danni patiti, da quantificarsi in misura complessivamente pari ad € 45.000,00, anche alla luce della documentazione in atti, oltre che dell'A.T.P. espletata preliminarmente al presente giudizio. Costituitasi in giudizio, la MEC 2000 S.R.L. contestava fermamente l'avversa domanda, evidenziando di essersi sempre resa disponibile ad intervenire per l'eliminazione dei vizi lamentati dall'odierna attrice, ma di non aver ricevuto alcun riscontro sul punto dalla controparte, la quale - ciononostante - procedeva autonomamente all'integrale sostituzione del lucernario, sebbene con sopralluogo in contraddittorio del 13/03/2017 lo stesso ### dei ### avesse acconsentito - allo scopo di risolvere le problematiche di infiltrazioni e condensa riscontrate - alla semplice sostituzione del vetro di sicurezza posato (calpestabile, come stabilito in contratto) con un vetro camera. Parte convenuta contestava, inoltre, (leggi tutto)...

... falde, che certo non necessitava la prospettiva su un lucernario a rilievo) e/o alla ### altrettanto impropriamente sollecitanda, e in ragione di ciò dovesse essere incautamente aperto un procedimento inutile e defatigante (nei tempi e nei costi), peraltro anche col diniego di toccare i suddetti lucernari, ciò determinerebbe un rilevante e fondamentale deprezzamento dell'immobile, facendo venire meno le caratteristiche essenziali dell'immobile per il quale si procede alla compravendita. Tale ipotesi ### determinerebbe in alternativa per i promittenti acquirenti: a) la risoluzione del contratto per fatto imputabile ai promittenti venditori, con restituzione del doppio della caparra e/o risarcimento dei danni; b) la riduzione del prezzo nella misura del 30/40%” (doc. 12 convenuti). Peraltro, tale manifestazione di intento era stata riferita alla mera presenza dei lucernari sui tre terrazzi ed era, in quella sede, stata ritenuta già sufficiente a determinare la risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo del 40%; è agevole dedurre, a maggior ragione, quale grado di rilevanza sarebbe stata attribuita non tanto alla mera presenza di manufatti che rendano meno fruibile i terrazzi (leggi tutto)...

... comportamento di colui il quale trasforma lo sportello di un lucernario in una porta d'accesso sul lastrico solare, transitando sul quale ha una facile inspectio in un appartamento limitrofo a quel lastrico). ### la Cassazione, in effetti, la realizzazione “dell'accesso comodo al lastrico solare mediante l'apertura dello sportello del lucernaio, ha immutato la precedente situazione di fatto ed ha posto in essere uno atto limitativo del potere di fatto (dell'attore…) sul suo appartamento dacché, consentendo una intensa e comoda utilizzazione del lastrico, consente altresì, (…) per chi così comodamente vi accede, una facile inspectio all'interno dell'abitazione del vicino con la quale invade la sfera della vita familiare di questi. Il che integra gli estremi della molestia possessoria che non richiede la ### il: 07/02/2018 n.### importo 538,50 produzione di un concreto danno attuale essendo sufficiente che lo stato di possesso sia posto anche soltanto in dubbio o in pericolo (### Cass., Sez. II, 4 marzo 1991 n. 2255; Cass., Sez. II, 13 maggio 1982 n. 3003; Cass., sez. II, 18 dicembre 1978 n. 6055). Nello stesso senso si registra la giurisprudenza di merito, secondo cui “La modifica (leggi tutto)...

... cui il sottotetto, quale locale non abitabile, né calpestabile, fosse esclusivamente destinato a servire da protezione e isolamento per le unità immobiliari dell'ultimo piano esso veniva considerato di regola pertinenza delle stesse e dunque di proprietà esclusiva dei relativi proprietari (come, ad esempio, nel tipico caso del sottotetto con pavimentazione formata da tavolati di legno, con altezza minima o maggiore ma comunque privo di prese d'aria e senza possibilità di accesso dalle parti comuni, ma solo dai sottostanti appartamenti). Qualora, invece, il sottotetto abbia dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne l'utilizzazione come vano autonomo, se esso risulti in concreto sia pure in via potenziale, oggettivamente destinato all'uso comune o all'esercizio di un servizio di interesse comune, va annoverato tra le parti comuni, dovendosi in tal caso applicare la presunzione di comunione prevista dalla norma di cui all'art. 1117 c.c., la quale opera ogni volta che nel silenzio del titolo il bene sia suscettibile, per le sue caratteristiche, di utilizzazione da parte di tutti i proprietari esclusivi. ( N. 7764/1999 ; n. 4266/1999). In concreto, la proprietà esclusiva (leggi tutto)...