Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... spese a carico dell'attrice per il rifacimento dei frontalini delle terrazze e dei parapetti erroneamente considerati condominiali. Con vittoria di spese e compensi da porre a carico del ### convenuto” La condomina ### impugnava la delibera condominiale assunta in data ### con la quale l'assemblea dello stabile convenuto decideva illegittimamente e all'unanimità dei presenti - con riguardo al primo punto dell'o.d.g. - “ di procedere con i lavori di rifacimento parapetti e frontalini terrazze e dei balconi, ribadendo che i criteri di riparto sono quelli dei millesimi generali per i frontalini terrazze, mentre quelli dei singoli balconi sono privati, così come deliberato per il lato ### . Per quanto attiene ai parapetti gli stessi, per consolidata giurisprudenza, sono da considerarsi condominiali e, pertanto, la loro spesa verrà ripartita con tabella millesimale generale, così deliberato in data ###, in relazione alla parte di palazzina lato terrazza proprietà ### con le specifiche di cui al punto 1. Si rinvia al 14.09.2022 per approvazione preventivi finali ripartiti. Nulla sulle varie ed eventuali” Riteneva parte attrice che la ripartizione della spesa relativa ai lavori su (leggi tutto)...

... 26-27-28-29-30-31). Non è stato possibile verificare lo stato di manutenzione dei pavimenti dei balconi della parte convenuta contumace, in quanto l'abitazione non accessibile, ma si presume che le infiltrazioni sono causate sicuramente dalle intemperie meteoriche varie in quanto i balconi sono quasi completamente scoperti e visto l'effetto causato alle parti sottostanti, si presume che i pavimenti presentano dei giunti distaccati nei quali si infiltra l'acqua piovana. Le infiltrazioni di acqua piovana si sono propagate anche nelle sottostanti pareti esterne dove sono ben visibili aloni che evidenziano infiltrazioni e muffe sull'angolo adiacente il terrazzino (### allegato 11 foto 25)”. Pertanto, il CTU ha evidenziato la necessità di: “ripristino dei frontalini degli aggetti dei balconi, ripristino superficiale del calcestruzzo degradato mediante rimozione dell'intonaco, rimozione del calcestruzzo ammalorato con relativo trattamento dei ferri d'armatura con prodotto passivante liquido, previa pulitura della ruggine con sabbiatura o pulizia meccanica o manuale mediante spazzolatura da eseguirsi nelle zone degradate e ripristino del calcestruzzo con materiali idonei, intonaco e tinteggiatura delle (leggi tutto)...

... 29.01.2010, aveva appaltato alla s.r.l. ### opere di manutenzione sia delle facciate dell'edificio che dei balconi privati. Hanno ancora riferito gli istanti che, tramite verbale di sopralluogo e verifica del 21.09.2011, il D.L. ing. ### aveva accertato che i lavori, iniziati il ### e terminati il ###, presentavano i difetti descritti ai punti 3) e 4) del suddetto verbale individuando, tra le opere mal eseguite, anche alcune relative ai balconi dell'unità immobiliare di proprietà degli istanti ed aveva perciò concesso all'impresa termine fino al 15.11.11 per rimediare ai vizi riscontrati. Tanto premesso gli istanti, muovendo alla s.r.l. ### l'addebito di non aver eliminato i suddetti vizi ed al ### di via ### n. 15/B quello di non essersi attivato per ottenere l'esecuzione degli interventi di ripristino entro il termine del 15.11.2011, li ha convenuti in giudizio innanzi al Tribunale di Napoli formulando le seguenti richieste: “Accertare e dichiarare il diritto degli attori al risarcimento dei danni cagionati e per l'effetto, condannare la F.A.C. ### S.r.l. in p.l.r.p.t. con sede ####### alla ### I/ ### 37, P. IVA ### al pagamento della somma complessiva di € 11.000,00 ovvero di (leggi tutto)...

... all'impresa “### di ### Riccardo” i lavori di manutenzione straordinaria del terrazzo condominiale, del vano scala e della facciata per un ammontare, comprensivo di iva al 10%, di € 251.378,20 (duecentocinquantunomilatrecentosettantotto/20). I lavori da eseguirsi comprendevano, tra l'altro, la spicconatura ed il trasporto a rifiuto degli intonaci e la raschiatura delle vecchie tinteggiature; il rifacimento dei frontoni, dei frontalini, dei cornicioni, delle solette, dell'intonaco, dell'intonaco intradosso; il disfacimento di pavimentazione e demolizione di massi, massetti, strato impermeabilizzante e relativo trasporto a rifiuto; la posa in opera del nuovo manto impermeabile; il rivestimento plastico murale per esterni; la tinteggiatura delle superfici esterne, intradosso, cornicione e solette; la rimozione delle pluviali in amianto e posa in opera di nuove pluviali e relativi terminali; la posa in opera di pavimentazione, battiscopa e marmi nei terrazzini privati, oltre all'impermeabilizzazione dei terrazzi, scartavetratura e riverniciatura delle ringhiere in ferro. La direzione dei predetti lavori veniva affidata all'ing. #### l'esecuzione delle opere, il condominio versava (leggi tutto)...

... elaborati, fra cui un prospetto riepilogativo dei lavori privati, un quadro comparativo S.A.L. n° 4/bis, un confronto tra importi di capitoli e categorie di lavoro. Quantificava, poi, nella complessiva misura di € 59.417,45 il maggior importo liquidato dall'#### alla ### appaltatrice in considerazione delle opere effettivamente eseguite, già ribassato dell'8% ed integrato con l'ulteriore corrispettivo per piccole aggiuntive lavorazioni non in precedenza contabilizzate; - Con i citati elaborati, fra l'altro, l'#### oltre ad evidenziare le macroscopiche carenze e le incomprensibili contraddizioni della contabilità tenuta dall'#### rilevava, altresì, l'esistenza di gravi difetti e vizi nell'esecuzione delle opere oggetto dell'appalto, segnalando la cattiva manutenzione effettuata ai balconi, che determinava infiltrazioni di acque piovane e vistose efflorescenze, il distacco della pittura dalle ringhiere condominiali, il distacco di frontalini in corrispondenza dei gocciolatoi, la mancata sigillatura tra i correnti in marmo; - Sulla scorta di quanto documentato dagli elaborati dell'#### il ### istante sospendeva ogni ulteriore pagamento alla S.A.C.E.P. ### S.a.s. la quale, a sua volta, (leggi tutto)...