Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... precedenza e si impegnava formalmente a corrispondere una provvigione pari al 3% del prezzo di vendita in caso di effettiva conclusione dell'affare. ### evidenziava, inoltre, che le parti avevano falsamente dichiarato dinanzi al ### di non essersi avvalse di alcun mediatore, configurando così una condotta fraudolenta ai danni dell'agenzia. In diritto, la società opposta contestava le eccezioni sollevate dall'opponente. In particolare, rilevava che il disconoscimento della percentuale di provvigione fosse irrituale e - 4 - inammissibile, poiché la ### non aveva mai contestato la propria firma apposta in calce alla scheda visita, atto che doveva intendersi come piena ricognizione di debito e confessione di aver conosciuto l'immobile tramite il mediatore; inoltre, sosteneva che la provvigione del 3% era pienamente conforme agli usi locali e nazionali. Eccepiva, altresì, l'inopponibilità e l'irrilevanza delle conversazioni prodotte dalla opponente riguardanti la società ### in quanto quest'ultima operava come mediatore creditizio ed era un soggetto terzo del cui operato la ### non poteva essere chiamata a rispondere. Affermava, infine, che l'attività dell'agenzia aveva costituito l'antecedente (leggi tutto)...

... alla nota del 27/03/2023; ciò, pur avendo sia il mediatore che i proprietari dichiarato il bene immobile immune da vizi e conforme a legge negli impianti; - in alternativa, la “legittimità del recesso per mancato avveramento della condizione sospensiva”, non essendosi verificato l'evento dedotto in condizione (erogazione del mutuo nel termine stabilito e nella misura richiesta). I.2.- Costituendosi in giudizio (comparsa di risposta depositata in data ###), You & ### ha contestato l'avversa prospettazione, rappresentando il proprio diritto alla provvigione e in particolare evidenziando: - che la parte attrice nella proposta del 29/11/2022 aveva sottoscritto “### di riconoscimento della provvigione” in favore dell'agenzia immobiliare, impegnandosi al pagamento della provvigione pari ad €7.320,00 (Iva inclusa) all'accettazione della proposta di acquisto; sicchè, l'obbligazione non era stata subordinata all'ottenimento del mutuo, bensì alla sola accettazione della proposta di acquisto da parte dei venditori; - che non vi era correlazione tra l'assenza del certificato di agibilità e la mancata erogazione del mutuo, per non essere la domanda di finanziamento condizionata (leggi tutto)...

... strutturale: l'onerosità, la subordinazione della provvigione alla conclusione dell'affare (art. 1755 c.c.), la libertà per il mediatore di attivarsi o meno, l'autonomia e l'indipendenza del m ediatore (art. 1754 c.c.); sul piano funzionale: lo svolgimento di un' attività volta a mettere due o più par ti in relazione, al fine di concludere un affare (art. 1754 c.c.). Senonché, il cont ratt o stipulato tr a le parti del presente giudizio è privo, in parte, di questi requisiti. In primo luogo, la Mbf aveva l'obbligo, e non la f acoltà, di prestare l'assistenza e la consulenza promesse alla controparte, e finalizzate alla presentazione della doma nda di finanziamento. Mancava, dunque, il requisito della autonomia del mediatore. In secondo luogo, il compenso promesso dalla ### l alla controparte contrattuale era subordinato solo in parte alla effettiva erogazione del finanziamento, mentre per altra parte (e precisamente per euro 1.500,00) era comunque dovuto. Difettava, dunque, il requisito dell a subordinazione della provvigione alla conclusione dell'affare. E, soprattutto, mancava, nel caso di specie, lo svolgimento di un'attività finalizzata a lla messa in relazione delle parti (leggi tutto)...

... inesistente nella specie, ossia l'imparzialità del mediatore creditizio (in questi termini si richiamano Cass. 24 gennaio 2023 n. 2185 e Cass. 5 agosto 2019 n. 20913). In tal caso, l'incaricato ha l'obbligo e non la facoltà di attivarsi per la conclusione dell'affare e può p retendere il pagamento della provvigione dalla sola p arte che gli ha attribu ito l'incarico, senza necessità della sua iscrizione all'albo previsto dall'art.2 della L egge n.39 del 1989 e senza il rispetto della forma scritta ad substantiam. 10.ll ricorso va pertanto rigettato. 11.Le spese seguono la soccombenza e vanno liquidate in dispositivo. 12.Ai sensi dell'art.13, comma 1 quater, del DPR 115/2002, va dato atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricorrente di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per il ricorso, a norma del comma 1-bis dello stesso art.13, se dovuto. 17 di 17 P.Q.M. rigetta il r icorso e condanna la parte ricorrente al pag amento, in favore della parte cont roricorrente, dell e spese d el giudizio di legittimità, che liquida in € 15.000,00 per compensi, oltre alle spese forfettarie nella misura del 15%, agli esborsi (leggi tutto)...

... dipendente dell'### di ### tramite l'attività del mediatore creditizio ### aveva stipulato in data 30 maggio 2005 con la società #### s.p.a - ora ### s.p.a - un contratto di prestito con delegazione di pagamento di quote sulla retribuzione (contratto 24267) per l'importo globale di € 42.240,00 da restituirsi in 120 rate da € 352,00 ciascuna; che la delegazione pagamento veniva notificata all'ASL di ### che in attesa del perfezionamento del contratto ### aveva chiesto un anticipo sulla somma finanziata di € 4.000,00 che veniva erogato in data 16 giugno 2005 per mezzo di assegno bancario non trasferibile n. ###-06 tratto sulla ### di ### intestato a ### che provvedeva ad incassarlo; che in data 23 giugno 2005 essa ### s.p.a. - già #### - erogava l'importo di € 21.213,23 a mezzo assegno circolare non trasferibile n. ###-06 intestato a ### che lo incassava; che successivamente il contratto non si perfezionava, tutto ciò premesso ed evidenziando di essere creditrice nei confronti di ### dell'importo di € 25.213,23 oltre interessi legali dal 23 giugno 2005 ammontanti alla data di deposito del ricorso per decreto ingiuntivo del 9 maggio 2014 ad € 5.086,52, tutto ciò premesso (leggi tutto)...