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... precisazione delle conclusioni ### atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida notificato l'8.4.22, la società ### s.r.l. conveniva in giudizio la ### soc. coop. al fine di sentir convalidare l'intimato sfratto dell'immobile, sito in ### alla via ### snc e, nel contempo, sentir emettere decreto ingiuntivo per l'importo di € 13.000,00 oltre iva per canoni scaduti e non pagati, nonché per quelli a scadere fino alla data del rilascio; in subordine, chiedeva dichiararsi, in ogni caso, risolto il contratto di locazione in virtù della clausola risolutiva espressa di cui agli artt. 5 e 7 e, in via ancor più gradata, in ragione della mancata stipula della polizza fideiussoria e della relativa clausola risolutiva espressa, di cui all'art. 25. Esponeva l'intimante che, in data ###, la ### s.r.l., utilizzatrice del bene in virtù di contratto di leasing finanziario, aveva stipulato, quale parte locatrice, un contratto di locazione relativo a detto immobile con la società ### soc. coop., della durata di sei anni e per un canone mensile di € 6.500,00. Risoltosi per inadempimento della ### s.r.l. il leasing finanziario, la ### s.r.l., in seguito all'acquisto (leggi tutto)...

... rigettato la domanda, proposta dal ### con intimazione di sfratto per morosità, di risoluzione della locazione dell'immobile sito in ### al viale ### n. 277 (originariamente di proprietà di ### e poi acquistato dal ###, condotto dal ### in base al contratto, di durata ventennale e trascritto in ossequio a quanto disposto dall'art. 2643 c. 1 n. 8 c.c., stipulato con l'originario proprietario in data ###. Con detto contratto, in atti, le parti hanno pattuito, per quanto qui interessa, che il conduttore avrebbe provveduto al pagamento del canone, fissato in €. 400,00 mensili, mediante compensazione, fino alla somma complessivamente dovuta di €. 96.000,00, del preesistente debito del locatore verso il conduttore stesso per il pagamento del costo dei lavori edili eseguiti sull'immobile, pari ad €. 159.000,00. Nel 2018, nell'ambito di una procedura esecutiva posta in essere nei confronti del #### ha acquistato l'immobile locato e, ritenendo sussistente morosità del conduttore, ha intimato lo sfratto nei confronti del ### il quale si è opposto alla convalida. Con sentenza n. 310/2020 il Tribunale di ### ha rigettato l'opposizione ed ha dichiarato risolto il contratto di locazione per (leggi tutto)...

... appellanti rilevavano che, con atto di intimazione di sfratto per finita locazione e citazione per la convalida del 09.04.2015, notificato a ### da parte della S.r.l. ### 1 in liquidazione, la scadenza naturale del contratto (stante l'assenza di regolare disdetta) veniva prevista per il ###. ### sempre quanto asserito dal primo giudice a pagina 7 della sentenza impugnata, gli appellanti evidenziavano che almeno per i conduttori #### e ### non vi sarebbe alcuna preclusione all'esercizio del diritto di prelazione. 2. Con un secondo motivo rubricato “### applicazione dei principi inerenti il diritto di prelazione/opzione”, gli appellanti deducevano l'erroneità della sentenza in relazione alla esclusione della prelazione del conduttore nei termini che seguono: gli odierni appellanti avevano già espresso il loro interesse ad essere preferiti nella vendita del proprio immobile come da lettere raccomandate A/R inoltrate alla ### E.N.P.A.M., in atti, e alla data dell'alienazione (24.06.2009) la maggior parte degli appellanti risultava ancora essere soggetti al proprio contratto di locazione e non occupanti sine titulo. 3. Con un terzo motivo di gravame, rubricato “### applicabilità dei (leggi tutto)...

... così dispone: accoglie il ricorso e per l'effetto convalida definitivamente lo sfratto per morosità; dichiara risolto il contratto di locazione per inadempimento del conduttore; condanna parte intimata al pagamento a favore di parte intimante dei canoni di locazione per l'importo di € 13.486,64 oltre interessi al tasso legale alla domanda giudiziale al saldo effettivo; condanna parte intimata al pagamento delle spese processuali in favore degli intimanti che liquida in € 2.540,00 per competenze e € 409,50 per spese, oltre spese generali 15%, iva c.p.a.. Pone a carico della parte soccombente le spese relative alla mediazione. Sentenza resa ex articolo 420 c.p.c. ### 18/02/2026 Il Giudice F. ### (leggi tutto)...

... diritto della decisione Con originaria intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida, ritualmente notificate, la parte ricorrente ha convenuto davanti a Questo Tribunale parte convenuta, al fine di sentir convalidare lo sfratto e, in TRIBUNALE DI NAPOLI Il Giudice Dott. ### caso di opposizione del convenuto, per sentir emettere ordinanza di rilascio e sentire dichiarare la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore e per l'effetto vederlo condannare al rilascio dell'immobile dell'immobile, nonché per sentir emettere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per canoni scaduti e a scadere oltre oneri accessori. A sostegno della propria domanda deduceva: che la società M.A.D.I.M. ### S.p.A. era proprietaria di un immobile sito in Napoli alla via I ### 18, riportato nel N.C.E.U. del Comune di ### al fg. 53, p.lla 24, sub. 12, cat. ###, piano T; che con contratto, regolarmente registrato presso l'agenzia delle entrate il ### al n. 15891/###, concedeva in locazione il detto immobile; che il corrispettivo della locazione era stato convenuto, all'art. 5 del contratto, in € 42.000,00 annui senza IVA da corrispondersi in 12 rate (leggi tutto)...