Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... e per l'effetto ridurre il corrispettivo canone di locazione nella misura del 30% in meno o in quella misura che sarà ritenuta di giustizia; - sempre nel merito e per l'effetto: dichiarare che il sig. ### deve restituire una parte del canone di locazione percepito non avendo il sig. ### potuto usufruire dell'intero immobile, per l'importo pari ad € 21.661,38 pari ad un terzo di tutti i canoni pagati, corrispettivi del mancato e/o parziale godimento dell'immobile, con condanna in tal senso, ovvero a quella somma maggiore o minore che sarà ritenuta di giustizia; - sempre nel merito e per l'effetto: condannare il sig. ### al risarcimento di tutti i danni patrimoniali e non, patiti e patendi dal sig. ### che si quantificano in danni patrimoniali in € 2.368,94 (spese documentate come di perizia pari ad € 791,58, pregressa perizia diretta a dimostrare le infiltrazioni e i danni precedenti € 1.000,00, perizia di parte dell'### Raducci € 577,36) e in danni non patrimoniali in € 24.000,00 (€ 2.000,00 per ogni anno di locazione) per essere costretto a vivere in una casa insalubre, male odorante per le muffe e limitativa anche per la vita di relazione, ovvero in quella somma maggiore (leggi tutto)...

... p.lla 62, sub. 5, classe A/3, oggetto di contratto di locazione stipulato in data ###, registrato il ### al n. ### serie ###, avendo accumulato mensilità per € 1.720,00 relativa ai mesi: maggio, settembre, ottobre, novembre e dicembre 2021, gennaio 2022, oltre ad € 100,00 relativo al canone del mese di novembre 2020. Il conduttore, costituendosi, proponeva eccezione d'inadempimento ex art. 1460 cc, adducendo numerose richieste e diffide verbali indirizzate a ### con cui si evidenziava che l'immobile non era assolutamente idoneo all'uso abitativo a causa dell'umidità e della muffa presenti sulle pareti della casa; spiegava, altresì, domanda riconvenzionale, in considerazione dei danni patrimoniali e non, subiti e subendi, nonché di quelli subiti per essere stato, costretto a vivere in tale immobile privo delle condizioni di vivibilità. ### in corso di causa, il Tribunale di ### con sentenza n. 371/2024 pubblicata il ###, notificata in data ###, dichiarava la risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore; condannava il conduttore al pagamento dei canoni scaduti e non pagati come indicati in citazione e sino alla data del rilascio avvenuto in data ###, ammontanti ad € (leggi tutto)...

... la lesione alla salute derivante dalla presenza in casa di muffa e umidità, producendo a sostegno di tale domanda tre certificati medici (cfr. produzione I grado parte attrice). Tuttavia, tali certificati non accertavano una malattia connessa al fatto illecito denunciato, potendo infatti essere molteplici le cause della tosse secca sofferta dalla sig.ra ### A ciò si aggiunga che, su ammissione della stessa parte, la camera dove erano localizzate le infiltrazioni non veniva utilizzata e la restante parte dell'appartamento (in effetti molto ampia) era priva di muffa o umidità. Sulla lamentata lesione alla salute non era stato dedotto null'altro, non era stata neppure oggetto di indagine nelle tre consulenze tecniche. Pertanto, si ritiene di escludere tale voce di danno di natura non patrimoniale, non essendo stata provata la sua esistenza, né il nesso di causalità con il fatto illecito, con conseguente riforma della sentenza qui gravata nella parte in cui condannava in solido il ### l'ing. ### e la ### srl al pagamento in favore di parte attrice della somma di € 2.000,00 a titolo di risarcimento danni di natura non patrimoniale. H. Sulla richiesta di manleva nei confronti della (leggi tutto)...

... “sul capo F posso dire che quando sono intervenuto a casa del sig. ### mi sembra nell'anno 2015, forse tra aprile e maggio ho constatato la presenza anomala di acqua in due condizionatori di cui uno in cucina e l'altro mi pare in camera da letto. Ho constatato la presenza di macchie di umidità su alcune parti dell'appartamento. Ricordo che nella circostanza mi è stato chiesto se gli apparecchi fossero riparabili. Ho sconsigliato la riparazione perché costosa e ho redatto una breve relazione che mi viene mostrata in quanto allegata con il numero 7 in produzione attorea e che riconosco come mia e che confermo…”; “… confermo di aver fornito al sig. ### i climatizzatori da sostituire. Il costo all'epoca di entrambi gli apparecchi era intorno ai € 1.200,00 euro”. Circa la richiesta attorea di risarcimento del danno conseguente al godimento parziale dell'unità abitativa detenuta in locazione perché interessata dalle suindicate infiltrazioni, appare equo agganciare il criterio di determinazione al canone di locazione corrisposto e detrarre dall'importo mensile una quota parte nella misura che il tribunale ritiene di determinare in € 200,00 mensili a far data dall'accertata (leggi tutto)...

... dell'edificio, tali da causare la presenza di umidità e muffa all'interno dell'alloggio; - che l'attore, unitamente agli altri proprietari delle unità immobiliari, presentava una denuncia querela e incardinava un procedimento di accertamento tecnico preventivo ex art. 696 c.p.c. ( R.G. 1684/2011 Tribunale di Rieti) al fine di accertare e quantificare i danni subiti; - che il CTU in tale sede nominato accertava la sussistenza dei lamentati vizi e quantificava il costo dell'intervento di consolidamento in € 135.613,19 esclusa ### - che la presenza di lesioni strutturali del fabbricato veniva accertata anche nel novembre 2015 e nell'agosto 2018, a seguito dei sopralluoghi effettuati dai ### del ### di ### i quali redigevano le relazioni di intervento tecnico; - che in conseguenza dell'aggravamento dello stato strutturale del fabbricato, il #### sospendeva il pagamento delle rate del mutuo, in quanto costretto a reperire un'altra soluzione abitativa; - che sussiste una responsabilità, oltre che della società venditrice, anche del Comune di ### il quale ha rilasciato i provvedimenti autorizzativi per la costruzione dell'immobile nonostante le evidenti criticità del progetto, la non (leggi tutto)...