Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... € 838,00, oltre IVA come per legge, a titolo di risarcimento del danno patrimoniale. Inoltre la ricorrente ha anche chiesto il ristoro del danno non patrimoniale di € 400,00; a tal riguardo si osserva che la richiesta è legata ai disagi subiti a causa della compromissione del godimento del proprio immobile. Tale domanda è fondata. Le infiltrazioni e la conseguente formazione di muffa e cattivi odori hanno inciso negativamente sulla salubrità degli ambienti e sulla normale fruibilità dell'abitazione, ledendo diritti della persona costituzionalmente garantiti, quali il diritto alla salute (art. 32 Cost.) e il diritto al pacifico godimento del proprio domicilio. La relazione del CTU ha evidenziato come la presenza di muffa comporti 'rischi per la salute degli occupanti dell'edificio' e come il 'persistente cattivo odore che si avverte è indice della cattiva qualità dell'aria' (###. Tali circostanze integrano un danno-conseguenza che va oltre il mero disagio e che merita un ristoro. La somma di € 400,00, richiesta dalla ricorrente, appare equa e congrua in relazione all'entità del pregiudizio subito e alla durata del fenomeno. Le spese di lite seguono la soccombenza e sono (leggi tutto)...

... l'immobile locato presentava vizi (distacco di intonaco per infiltrazioni di acqua e fenomeni di muffa) e domanda riconvenzionale per la restituzione di quota parte delle somme (50%) dalla stessa parte opponente sostenute per alcuni lavori di straordinaria manutenzione e in virtù di espresso accordo intervenuto tra le parti. Per tali ragioni, ha chiesto la revoca del decreto ingiuntivo opposto e, in accoglimento delle domande riconvenzionali avanzate, di dichiararsi l'inadempimento della locatrice rispetto agli obblighi di manutenzione straordinaria e la condanna della stessa alla restituzione della somma di euro 3.800,00 per i lavori straordinari eseguiti, in entrambi i casi chiedendo la compensazione con le somme ancora dovute alla locatrice. Instauratosi il contraddittorio si è costituito in giudizio l'opposta, contestando l'avversa ricostruzione in fatto ed in diritto e chiedendo la conferma del decreto ingiuntivo o, in via subordinata, la condanna dell'opponente al pagamento della diversa somma accertata in corso di causa. Disattesa la richiesta di provvisoria esecuzione ed espletata la mediazione obbligatoria, la causa veniva istruita con l'espletamento delle prove testimoniali, all'esito (leggi tutto)...

... del bagno venivano interessate da gravi fenomeni di infiltrazioni di acqua, di umidità e di muffa, ed alcune prese elettriche si bruciavano, divenendo pericolose per l'incolumità della istante; che il locatore faceva effettuare piccoli interventi manutentivi approssimativi, eseguiti in economia che non risolvevano in maniera definitiva il problema delle infiltrazioni e dell'impianto elettrico; che i detti vizi rendono inidoneo all'uso pattuito l'immobile locato e vanno ricondotti al mancato rifacimento dell'impianto idrico ed elettrico e quindi alla inesistenza di manutenzione straordinaria; che a nulla sono valsi i continui solleciti e le richieste formali; che i vizi lamentati rientrano nella previsione di cui all'art. 1578 c.c., rendendo inidonea all'uso pattuito la cosa locata, con conseguente inadempimento da parte del locatore e conseguenziale obbligo di risarcimento. Tanto premesso l'istante citava ### così concludendo nelle memorie conclusionali: “1) ### e dichiarato l'inadempimento del proprietario sig. ### e la responsabilità dello stesso per i vizi occulti della cosa locata, dichiarare risolto il contratto di locazione per grave inadempimento; 2. Accertare e dichiarare (leggi tutto)...

... si rinvia, necessarie per eliminare le cause delle infiltrazioni . Va anche condannato al pagamento, in favore dell'attrice, della somma necessaria per il ripristino dell'immobile, come determinata dal CTU in complessivi euro 2.173,61. ### convenuto va anche condannato al pagamento, in favore della parte attrice, di una indennità per il mancato godimento dell'immobile . Sul punto giova rammentare che, secondo l'insegnamento della Suprema Corte, in punto di quantificazione del pregiudizio, il danno da mancato godimento del bene può essere valutato equitativamente ai sensi dell'art. 1226 c.c., attingendo al parametro del canone locativo di mercato quale valore economico del godimento. Nella fattispecie le infiltrazioni accertate dal CTU erano presenti solo all'ingresso e nel bagno; pertanto, deve ritenersi che vi sia stato un limitato godimento dell'immobile; si ritiene, in via equitativa, di determinare in euro 1000,00 il risarcimento dovuto all'attrice per il limitato godimento dell'immobile. Va, invece , rigettata la domanda con cui l'attrice ha chiesto la condanna del ### convenuto al risarcimento dei danni non patrimoniali in particolare del danno morale subito . Sul punto, (leggi tutto)...

... si creavano vistose macchie e muffe sulle pareti, infiltrazioni e accumuli d'acqua da far rimanere bagnate le pareti anche d'estate; 6) a causa di tali infiltrazioni l'### era stato costretto a posizionare nel salone bacinelle e secchi di raccolta delle acque in stillicidio dal soffitto, giornali e stracci a terra per assorbire l'acqua dispersa, ad ammucchiare e spostare rispetto al normale utilizzo i divani e il mobilio, non godendo, come su detto, di un buon 30% dell'immobile (di mq 88); a ciò si aggiungeva la presenza di crepe sui muri, nonché l'umidità e la muffa che si creava all'interno del salone rendendo l'ambiente insalubre e maleodorante specialmente in occasione delle abbondanti precipitazioni; 7) l'ultima verniciatura ### era stata fatta nel giugno 2016 e che con le prime piogge si erano presentate di nuovo le macchie sulle pareti, muffe e rigonfiamenti, come da perizia di parte allegata; 8) nella suddetta perizia di parte giurata, l'#### nella descrizione sommaria dei fenomeni fessurativi e infiltrativi, al punto 1), da pag. 1 e ss. evidenziava l'aggravarsi del fenomeno infiltrativo e fessurativo con un ampliamento delle macchie di umidità più estese sia sul soffitto (leggi tutto)...