Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... tubatura di conduzione dell'acqua corrente lungo il muro perimetrale che divide le due proprietà, ovvero a circa 20 cm dallo spigolo del muro del vano scala di proprietà di ### e comunque, a distanza inferiore ad un metro dal confine con la proprietà di ### Si tratta però di una conduttura che attraversa un muro comune, al servizio delle due unità immobiliari e che consente il collegamento dell'immobile al primo piano con la rete idrica comunale. Pertanto occorre tenere presente, anche in relazione a tale doglianza che, secondo la S.C.: la disposizione dell'art. 889 relativa alle distanze da rispettare per pozzi, cisterne, fossi e tubi è applicabile anche con riguardo agli edifici in condominio, salvo che si tratti di impianti da considerarsi indispensabili ai fini di una completa e reale utilizzazione dell'immobile, tale da essere adeguata all'evoluzione delle esigenze generali dei cittadini nel campo abitativo e alle moderne concezioni in tema di igiene; ciò giustifica la mancata applicazione dell'art. 889 negli edifici in condominio ( Cass. 28/06/2019, 17549). Va considerato inoltre che il ctu ha dato conto della deroga alle distanze prevista nell'atto di divisione del 30.7.2002 (leggi tutto)...

... agli immobili di loro proprietà, (box auto ed il muro perimetrale del suddetto ###, per effetto delle infiltrazioni d'acqua piovana, (evento meteorico 11/12.09.2014), determinate dall'occlusione dei pozzetti di raccolta delle acque meteoriche del terrazzo di copertura censito al N.C.E.U. di Napoli alla ### CHI, foglio 23, part. 91, sub. 262, zona censuaria ###, categoria D/5, classe 8, consistenza metri quadrati n. 28, con ingresso da ### n. 46/48/50 piano terra Napoli, di cui sono proprietari: ####### N.3633/2022 ####### e ### Si costituivano i convenuti ad eccezione di ### che rimaneva contumace, i quali, nel contestare la domanda di parte attrice, chiamavano in causa il ### di via ### 40, ### e ### svolgendo nei loro confronti le seguenti domande: «in ipotesi di accoglimento totale o parziale delle domande, condannare il ### n. 40 ed il sig. ### ciascuno per quanto di ragione e/o solidalmente, al risarcimento diretto nei confronti degli attori di tutti i danni eventualmente accertati all'esito del presente giudizio, anche per interessi e rivalutazione, spese e competenze di lite; g) in ipotesi di accoglimento totale o parziale delle domande, accertare e dichiarare il diritto dei (leggi tutto)...

... che si deposita digitalmente in atti. Nel merito, il condominio non è carente di legittimità passiva in quanto i fatti e le eccezioni eccepite sono relative al condominio convenuto. Infatti, l'attore ha impugnato la delibera assembleare citando in giudizio il condominio che l'ha deliberata ed ha richiesto contestualmente i danni causati dalla detta delibera. Infatti, se la delibera impugnata ha causato danni, il condomino può richiedere un risarcimento per i danni direttamente collegati alla delibera contestata. Risulta dagli atti che il muro perimetrale è condominiale. Il muro di cinta, ai sensi dell'art. 1117 c.c., rientra normalmente nelle parti comuni dell'edificio. I muri perimetrali, infatti, sono da considerarsi comuni a tutti i condomini anche nelle parti in cui si trovano in corrispondenza dei piani di proprietà singola ed esclusiva e anche quando sono collocati in posizione, avanzata o arretrata, non coincidente con il perimetro esterno dei muri perimetrali esistenti in corrispondenza degli altri piani (Cass. n. 11288/2018). Il detto muro dall'anno 2018 ad oggi, come risulta dagli atti, è interessato da una profonda crepa verticale che, partendo dal basso a livello del piano (leggi tutto)...

... matrimoniale in prossimità dell'angolo formato tra la parete perimetrale prospiciente via ### e il muro divisorio con il servizio igienico. Tali quadri umidi, dal colore giallastro, interessano l'intradosso del solaio e la porzione di parete ivi presente per tutta la sua altezza, con la contestuale formazione di umidità da condensazione caratterizzata dalle tipiche macchie grigiastre a denotare la formazione di un microclima adeguato all'attecchimento delle spore in grado di generare le relative muffe (### n.3 - ###: ### nn.1÷9). Infatti l'imbibizione di acqua reflua, dovuta all'evento infiltrativo in atto, comporta un abbassamento della temperatura della parete e il vapore prodotto dagli utenti durante il sonno delle ore notturne, a contatto con tali superfici più fredde, condensa provocando i sopradescritti effetti. Sono altresì evidenti interventi localizzati di ripristino degli intonaci dato che la stessa zona è stata in passato interessata da operazioni di demolizione per la messa a nudo della colonna montante oggetto della presente procedura di accertamento tecnico preventivo. In tale occasione, così come si è potuto evincere anche dalla consultazione della documentazione fotografica (leggi tutto)...

... la lettura dei contatori -collocati in un vano del muro perimetrale del terrazzo -, essendo il proprietario del terrazzo tenuto a consentire l'accesso ed il passaggio nella sua proprietà ex art. 843 c.c. Tale ultima disposizione individua un'obbligazione propter rem che costituisce una “limitazione legale del diritto del titolare del fondo, funzionale al soddisfacimento di una utilità occasionale e transeunte del vicino e consistente nel dovere di consentire l'accesso o la momentanea occupazione degli spazi necessari al compimento delle operazioni di manutenzione e rifacimento dei muri perimetrali dell'edificio finitimo tutte le volte in cui l'impedimento dell'accesso stesso renderebbe impossibile il compimento delle necessarie riparazioni” (cfr. Cass. n. 16776/2019). Ai fini delle successive censure, va evidenziato che la ricostruzione fattuale della parte appallante è contraddetta dalla documentazione prodotta dal #### condominiale del 27.06.1986 (con partecipazione del ### deliberava al punto 4 di “far sostituire i raccordi ed i vetrini dei contatori rotti” ; i lavori per tali interventi iniziavano poco dopo (v. comunicazione di inizio lavori del 24.10.1986); l'assemblea del (leggi tutto)...