Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... avrebbero potuto farlo, non risultando affatto che l'agenzia immobiliare avesse impedito loro di poterlo visionare personalmente. ### dell'agenzia immobiliare non cambiava la natura privata del contratto di vendita in quanto, l'agente era un terzo intermediario e non una parte del negozio traslativo. La pretesa delle acquirenti di esercitare il diritto di recesso ai sensi del codice del consumo per ottenere la restituzione della caparra versata dalla venditrice è dunque infondata. ### recesso, ove fosse stato validamente espresso, riguardava quindi unicamente il rapporto tra gli acquirenti e l'agenzia immobiliare e non travolgeva la validità della compravendita tra privati che deve ritenersi restava un vincolo autonomo, così come è autonomo il diritto del mediatore alla provvigione rispetto alle vicende del contratto principale. Ciò detto, deve essere affermata la legittimazione dal lato passivo della proponente la vendita signora ### Eccepiva in proposito la convenuta di essere estranea ai fatti di causa poiché, ogni doglianza attorea era rivolta all'operato del mediatore. Pur rilevando il proprio difetto di legittimazione passiva la signora ### proponeva nei confronti dell'agenzia (leggi tutto)...

... alla sottoscrizione della proposta, consegnati all'agenzia immobiliare a titolo di deposito che, in caso di accettazione, avrebbe poi costituito caparra confirmatoria; quanto ad € 33.000,00 entro il 4 luglio 2019, a titolo di integrazione della caparra; quanto ad € 127.000,00 all'atto del rogito notarile, da stipularsi entro il ###; - la validità della proposta, vincolata sino al successivo 7 luglio, era subordinata all'autorizzazione del Giudice Tutelare, dottoressa ### - successivamente, il promissario acquirente, per conto del proprio amministrato, riscontrava da atti processuali relativi ad un'esecuzione immobiliare di altro immobile, un'asserita illegittimità in relazione al complesso nel quale ricadeva il suddetto immobile e ne dava pronta comunicazione al Giudice Tutelare, procedendo, in accordo con lo stesso, a richiedere la documentazione atta a dimostrare la regolarità urbanistico‐ edilizia dell'immobile; - il signor ### ha quindi immediatamente provveduto a chiedere, sia per le vie brevi, sia formalmente delucidazioni all'agenzia immobiliare e alla parte venditrice, circa la regolarità dei documenti urbanistici, il rilascio del certificato di agibilità dell'immobile e (leggi tutto)...

... incaricata, in forza del quale le parti assumevano precisi obblighi negoziali, sia in forza delle pattuizioni formalizzate, sia del principio generale di buona fede consacrato in particolare negli artt. 1175 e 1375 c.c.: il principio di correttezza e buona fede nell'esecuzione del contratto, espressione del dovere di solidarietà, fondato sull'art. 2 della costituzione, impone a ciascuna delle parti del rapporto obbligatorio di agire in modo da preservare gli interessi dell'altra e costituisce un dovere giuridico autonomo a carico delle parti contrattuali, a prescindere dall'esistenza di specifici obblighi contrattuali o di quanto espressamente stabilito da norme di legge; ne consegue che la sua violazione costituisce di per sé inadempimento e può comportare l'obbligo di risarcire il danno che ne sia derivato (Cfr .ex plurimis ### Sez. 1, Sentenza n. 21250 del 06/08/2008 (Rv. 604664 - 01). III.18. Emerge dalla chiara e incontestata ricostruzione dei fatti di causa come la signora ### pur vincolata dalla predetta scrittura, abbia tenuto un comportamento scorretto e in palese violazione degli obblighi, anche di buona fede, dalla medesima assunti, sottacendo, con riferimento all'immobile che aveva (leggi tutto)...

... oltre 600.000,00 euro né l'incarico del 2021 ad un'agenzia immobiliare ### more deve anche tenersi conto degli andamenti del mercato e dell'interruzione temporale per la pandemia . Non era previsto un termine ### 10 di 11 per l'adempimento ed in ogni caso la vendita è avvenuta ad un prezzo nettamente inferiore a quello di valutazione così da escludere rifiuti ingiustificati o dilatori. Trattandosi di obbligazione fin dall'origine pecuniaria e divenuta esigibile solo alla fine del 2025 , in assenza di un inadempimento colpevole difettano pertanto i presupposti per l'applicazione dell'art 1224 Venendo infine alle spese di lite e tenuto conto della necessità di valutazione della soccombenza , sia pur virtuale in presenza di una pronuncia di cessazione della materia del contendere ,esse possono in ogni caso essere integralmente compensate stante la reciproca soccombenza ( in punto inadempimento e mancato pagamento somme) P.Q.M. Il Tribunale di ### ogni diversa istanza, eccezione e deduzione respinta, definitivamente pronunciando, così provvede: DICHIARA cessata la materia del contendere quanto alla richiesta ex art 1359 DICHIARA cessata la materia del contendere quanto alla richiesta (leggi tutto)...

... compravendita. Nello stabilire il perimetro degli obblighi informativi cui è tenuto il mediatore deve essere richiamato quanto previsto dall'art. 1759 del c.c., per pag. 7/10 cui l'agente immobiliare ha il dovere di informare le parti su ogni elemento utile circa la sicurezza e la correttezza dell'operazione. Per rispondere coerentemente all'obbligo attivo e positivo di fornire informazioni adeguate a garantire la consapevolezza dell'acquisto l'agente ha l'obbligo di informare le parti sia in ordine alle circostanze da lui conosciute, sia a quelle che avrebbe dovuto conoscere. Nel caso in cui l'immobile sia interessato da abusi edilizi, che impattano negativamente sul valore e sulla commerciabilità del bene, il professionista è tenuto ad effettuare tutti i controlli necessari a verificare la sussistenza di eventuali irregolarità urbanistiche, segnalandole tempestivamente all'acquirente. Il mancato assolvimento di tale obbligo costituisce una violazione grave dei doveri professionali. ###. 1759, comma 1, c.c. impone all'agente immobiliare l'obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lui note circa la valutazione e la sicurezza dell'affare che possano influire sulla sua (leggi tutto)...