Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... fabbricato, al che scendemmo al piano terra ossia dal vano autoclave e notammo che vi era un tubo dell'acqua che fuoriusciva moltissima acqua, tanto che già si era allagato il piano terra e tutta la scala che da terra va sotto terra, al che subito scendemmo nel nostro box e verificammo che si era interamente allagato; l'acqua che fuoriusciva dal tubo rotto, si infiltro nel solaio, e poi scendeva lungo due pareti ed allagava il box; l'acqua aveva bagnato tutta la strumentazione musicale di mio padre, ossia era finito sulla pianoforte tastiera e sulle casse di amplificazione e mixer; ricordo l'acqua aveva bagnato anche un armadio dove all'interno vi erano capi di biancheria negli scatoloni, inoltre l'acqua penetrata aveva bagnato dei cartoni appoggiati sul pavimento dove all'interno vi erano conservate delle suppellettili di casa ed altra biancheria; ricordo l'acqua aveva allagato il box, l'acqua proveniva dal solaio; ricordo nei giorni successivi ricordo alla riparazione del guasto e dell'allagamento del box, ho aiutato i miei genitori a selezionare gli oggetti per farli asciugare, ed in particolare ricorso che l'armadio in legno si iniziarono a rompere i pezzi in particolare le ante e i cassetti; (leggi tutto)...

... di verifica di corretto funzionamento dell'impianto autoclave condominiale e l'amministratore riferiva inoltre che, successivamente, l'idraulico si sarebbe recato nell'appartamento privato della ### per capire meglio la natura dei presunti disagi lamentati e qui l'idraulico avrebbe eseguito degli interventi durante i quali si sarebbe danneggiata la montante condominiale che porta l'acqua alle abitazioni private, alla sommità del balcone sottostante quello di ### di poco sotto l'intradosso del balcone di altro condomino (il condomino ###, provocando la fuoriuscita continua di acqua. Nell'urgenza di risolvere il problema insorto, - secondo quanto si legge nella predetta comunicazione via e-mail - l'idraulico fu sollecitato ad eseguire immediatamente la riparazione, mettendo in sicurezza il tutto. Alla comunicazione via e-mail del 15/01/2025 risulta allegata una relazione redatta dall'idraulico che avrebbe eseguito l'intervento, in cui questi riferiva che: “### di riparazione è consistito nella sostituzione di un tratto di tubo che si raccorda alla tubazione esistente del piano sottostante.” e al successivo accesso sui luoghi di causa, in data 28 Gennaio 2025, veniva mostrato al (leggi tutto)...

... statuizione si è limitata in parte qua ad escludere l'obbligo di pagamento del canone in ragione della sostanziale impossibilità sopravvenuta della prestazione (conclusum della memoria di costituzione e risposta del procedimento n. 14666/2020 RG: “Dichiarare la risoluzione del contratto di locazione per impossibilità sopravvenuta della prestazione stante la sostanziale inutilizzabilità dell'immobile a partire dalla data del 25/10/20 a causa del grave incendio verificatosi”). Altrettanto ininfluenti sono le deduzioni opposte dalla difesa di parte convenuta in punto di costi, sostenuti in corso di rapporto locativo, per l'intervento di riparazione del muro del bagno a causa di infiltrazioni d'acqua e di sostituzione di maniglie e serrature delle porte interne, ed anche per il mancato intervento manutentivo dell'autoclave (agosto 2020). ### ha diritto alla refusione delle spese processuali tanto del presente procedimento quanto di quello ex art. 669 cpc: ### e ### sono tenuti a misura del DM 55/2014 (valore della causa: €. 52.000/€. 260.000 - compensi medi - procedimento di istruzione preventiva: fasi di studio, introduttiva ed istruttoria; procedimenti di merito: tutte le fasi (leggi tutto)...

... di ogni mese; -il ### si rendeva inadempiente all'obbligo di pagamento del canone, per un totale € 11.807,40, per le mensilità relative al periodo da agosto 2016 e fino ad aprile 2018, versando un acconto (in data ###) dell'importo di € 1.700,00; l'inadempimento riguardava anche gli oneri condominiali e le spese di rinnovo/registrazione del contratto; -i solleciti di pagamento restavano senza esito, avendo il ### (in data ###) formulato una proposta transattiva, a saldo e stralcio, non accettata dal locatore perché reputata puramente dilatoria. Il convenuto si è costituito in giudizio, opponendosi alla convalida dello sfratto “con esclusivo riferimento alla pretesa creditoria azionata”, contestando l'avversa ricostruzione dei fatti ed esponendo quanto segue: -fin dall'inizio della locazione, l'immobile aveva presentato vizi e difetti; ad essi il conduttore aveva posto rimedio a proprie spese, in particolare, provvedendo ad installare una stufa a legno (in quanto la caldaia a gas non è mai stata riparata), a riparare la pompa di calore posta al primo piano e l'autoclave, a sostituire il cancello carrabile e a rifare un pilastro, a ripristinare l'impianto fognario, a provvedere (leggi tutto)...

... continua specificando : resta stabilito che l'uso dell'autoclave è esteso anche alle 3 ville; pertanto le spese e la manutenzione del predetto autoclave faranno a carico a tutti gli utenti secondo le risultanze della tab. B. Tutti i condomini, inclusi i proprietari delle ville, hanno l'uso e sono obbligati alla manutenzione dell'autoclave. Hanno quindi il potere di governo sull'autoclave medesimo e le spese di manutenzione sono divise in base ad una tabella millesimale; pertanto il condominio può essere considerato custode ai sensi dell'art. 2051 c.c. . Ne rileva che l'infiltrazione provenga non specificamente dall'autoclave ma dalla tubazione che parte dall'autoclave ed arriva alla villette. Sarebbe un'interpretazione del tutto infondata quella di escludere dall'obbligo di manutenzione a cui sono tenuti i condomini le tubature e limitarlo solo all'autoclave trattandosi di un impianto unitario. Tra l'altro ai fini interpretativi, rileva che l'art. 1117 c.c. nell'attuale formulazione dispone, sia pur a diversi fini, che sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il (leggi tutto)...