Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... aveva individuato la causa nel deterioramento della colonna di scarico e delle strutture condominiali sul lato nord dell'edificio, evidenziando la responsabilità del ### “Europa”, che peraltro non aveva contestato in sede di #### aveva quantificato in € 3.100,00 i lavori necessari al ripristino dello stato dei luoghi, rilevando altresì ingenti danni ai beni mobili presenti nel locale, utilizzato come deposito ed esposizione. I ricorrenti documentavano la distruzione degli arredi e degli oggetti danneggiati, successivamente smaltiti da ditta specializzata, per un ulteriore importo di € 34.311,26. Richiamando la pacifica applicazione dell'art. 2051 c.c. in tema di responsabilità del condominio quale custode delle parti comuni, con richiamo a giurisprudenza costante che esclude la rilevanza del vizio originario quale caso fortuito, e invocando l'obbligo del condominio di eliminare le cause del danno ex art. 1172 c.c., chiedevano dichiararsi la responsabilità del ### per omessa custodia e manutenzione, con conseguente condanna al risarcimento del danno complessivo di € 37.411,26, oltre interessi ed accessori, nonché alla rifusione delle spese del giudizio e dell'#### costituitosi (leggi tutto)...

... seminterrato dell'immobile locato, in prossimità della colonna di scarico delle acque reflue, si era manifestato un fenomeno infiltrativo dovuto ad una fuoriuscita dell'acqua di raccolta dal tubo di scarico causando gravi infiltrazioni nel locale; che il fenomeno infiltrativo all'interno del magazzino del piano seminterrato si era ripetuto anche in data 24 novembre 2013 e in data 31 gennaio 2014; che la conduttrice aveva tempestivamente informato il locatore evidenziando gli ingenti danni patiti; che, stante, l'inerzia di controparte il conduttore aveva incaricato propri tecnici di fiducia al fine di ispezionare i luoghi e verificare i danni; che il locatore aveva omesso l'esecuzione dei necessari interventi e non aveva provveduto a risarcire i danni quantificati in euro 25.000; che spettava alla conduttrice il risarcimento atteso l'inadempimento del locatore agli obblighi di mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto. Si costituiva in giudizio ### che contestava quanto dedotto; precisava che gli eventi erano dipesi da straordinari eventi atmosferici e precisamente il primo evento, verificato nel febbraio dell'anno 2013, aveva causato, nel bagno che si trova al piano terra, (leggi tutto)...

... Michele” sito a #### in via ### snc; in data ### un'ostruzione della colonna montante del ### provocava all'interno dell'appartamento dei ricorrenti un ingente fuoriuscita di liquami che, a partire dal bagno, inondava tutta l'abitazione fino ad arrivare ai balconi ed alle scale di accesso dell'abitazione; a seguito del sinistro si rendevano necessari presso l'abitazione dei ricorrenti diversi interventi da parte di un'impresa di pulizie per ristabilire lo stato dei luoghi; per gli interventi resisi necessari essi ricorrenti corrispondevano all'impresa di pulizie ### la somma complessiva di € 1.464,00; la causa dell'ostruzione della colonna di scarico condominiale che ha provocato il rigurgito è da attribuirsi ad una cattiva manutenzione; ai sensi dell'art. 1117 c.c. gli impianti fognari ed idrici, comprese le colonne di scarico condominiale, rientrano tra le parti comuni dell'immobile e la loro manutenzione o riparazione sono a carico del condominio; va quindi applicata la responsabilità del ### per danni da cose in custodia di cui all'art. 2051 Su tali presupposti concludevano chiedendo la condanna del condominio al pagamento, a titolo di risarcimento dei danni subiti a seguito (leggi tutto)...

... infondata e va pertanto rigettata. Che all'interno del condominio convenuto siano stati effettuati importanti lavori sull'impianto fognario “… dove scaricava sia il bagno del ### che tutta la colonna …” (così il teste ### amministratore della ### S.r.l., che ha effettuato i lavori per conto del condominio convenuto), durati dal febbraio 2022 sino al maggio dello stesso anno, non vi è dubbio alcuno, alla luce delle risultanze in atti. E' invece rimasto del tutto indimostrato che i lavori abbiano comportato l'inutilizzabilità e l'inagibilità, nel periodo in questione, dell'appartamento di proprietà della ### sito in ### via ### 15, destinato ad attività ricettiva di casa vacanze. Ed infatti, la prova degli assunti attorei è stata affidata alle dichiarazioni rese dai testimoni indotti dagli attori e regolarmente escussi. Il teste ### ha riferito di essere “ … domiciliato all'ultimo piano del condominio di via ### 15 a ### dove abito dal 2000 e posso dire di non aver mai avuto alcun problema; so che c'è un problema ma il mio appartamento non è mai stato coinvolto”. ADR: non sono mai entrato nell'appartamento dei sigg.ri ### e ### che non conosco”. A sua volta, il teste (leggi tutto)...

... essersi trovati spesso a constatare l'occlusione della colonna di scarico e di averne così dovuto avvisare l'amministratore di condominio: invero, il ciclico manifestarsi del fenomeno di ostruzione della colonna di scarico condominiale, quasi ordinario a detta dei testimoni, rende il suo verificarsi in occasione dell'allagamento dell'immobile dell'attore l'ipotesi statisticamente più probabile. In secondo luogo, conferma tale ipotesi la circostanza di fatto dell'intervento urgente effettuato dalla ditta ### in data ### (come da documentazione prodotta in atti, cfr. fascicolo attore, doc. 5, confermata in sede di escussione testimoniale dal teste ### all'udienza del 19-2-2020) per la “pulizia del pozzetto interno locale caldaia, sturaggio colonna di scarico verticale della cucina condominiale, verifica scorrimento”. Nel dettaglio, il teste, precisato che si trattava di un “intervento urgente su un tratto della linea fognaria interna al Condominio”, tanto ha riferito in merito all'opera prestata dalla ditta ### “pulimmo il tratto di linea che era pieno (il pozzetto interno al locale caldaia), seguimmo la linea che portava allo stesso livello del collettore comunale; questa (leggi tutto)...