Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... somme eccedenti la garanzia, secondo il meccanismo del patto marciano, essendo in tal modo operante un patto commissorio, vietato dalla legge. Costituitasi regolarmente ### inte gralmente contestando le avverse pretese, il Tribunale di Milano, all'esito di una istruttoria nel corso della q uale era stat a svolta ###, aveva integralmente disatteso le domande dell'o dierna ricorrente, osservando, in sintesi, che: − quanto alla domanda relativa al riconoscimento dei compensi per le operazioni di estinzione anticipata dei mutui, l'esame delle clausole del cont ratto-quadro concluso dall e parti nel 2011 evidenziava che tale comp enso poteva esse re riconosciuto solo in relazione alle operazioni poste in essere nella persistente vigenza del mandato alla gestione e d incasso in capo alla ### S.P.A. e non anche dopo che la ### aveva proceduto ad internalizzare le operazioni di gestio ne ed incasso, così risultando infondata la pretesa dell'odierna ricorrente in #### - R.G. 18915/2021 - CC 13/01/2026 - ### nr. 5 di 13 relazione alla somma ind ividuata sull a scorta de l tabulato trasmesso dalla stessa ### − quanto alla domanda rela tiva alla restit uzione delle somme incamerate con l'escussione (leggi tutto)...

... meccanismo che ricalca, nella sostanza, il cosiddetto "patto marciano" di romanistica memoria, impedendo che la proprietà del 9 bene in capo alla concedente possa costituire uno strumento di rafforzamento della sua posizione di creditrice, in quanto tale meccanismo esclude in radice che essa possa avvalersi del bene per acquisire utilità superiore al suo credito. 5. Ha presentato memoria il ricorrente, insistendo nelle proprie argomentazioni, nonché replicando a quelle avversarie. In particolare, in relazione alla possibilità di considerare l'art. 12 del contratto alla stregua di "un patto marciano", rileva la carenza delle condizioni, individuate da questa Corte, perché siffatta clausola possa essere interpretata in tal senso. Difatti, ad escludere l'illiceità della causa in concreto del contratto di "sale and lease back", per violazione del divieto di patto commissorio, è solo quella pattuizione accessoria attraverso cui le parti "abbiano preventivamente convenuto che al termine del rapporto - effettuata la stima del bene con tempi certi e modalità definite, tali da assicurare una valutazione imparziale ancorata a parametri oggettivi ed autonomi ad opera di un terzo - il creditore (leggi tutto)...

... vero che si è ritenuto non operante il divieto del patto commissorio "... quando nell'operazione negoziale (nella specie, una vendita immobiliare con funzione di garanzia) sia inserito un patto marciano (in forza del quale, nell'eventualità di inadempimento del debitore, il creditore vende il bene, previa stima, versando al debitore l'eccedenza del prezzo rispetto al credito), trattandosi di clausola lecita, che persegue lo stesso scopo del pegno irregolare ex art. 1851 ed è ispirata alla medesima "ratio" di evitare approfittamenti del creditore in danno del debitore, purché le parti abbiano previsto, al momento della sua stipulazione, che, nel caso ed all'epoca dell'inadempimento, sia compiuta una stima della cosa, entro tempi certi e modalità definite, che assicuri una valutazione imparziale, ancorata a parametri oggettivi ed automatici oppure affidata ad una persona indipendente ed esperta, la quale a tali parametri debba fare riferimento" (Cass. Sez. 3, Sentenza n. 844 del 17/01/2020, Rv. 656813; cfr. anche Cass. Sez. 2, Sentenza n. 10986 del 09/05/2013, Rv. 626342). Nel caso di specie, la Corte capitolina ha totalmente omesso siddetta indagine sostanzialistica, limitandosi ad (leggi tutto)...

... dell'importo eccedente l'entità del credito. Il patto marciano costituisce l'accordo con cui si conviene che, in caso di inadempimento, il creditore acquisti sì la proprietà di un bene del debitore, ma con l'obbligo di restituire l'eventuale eccedenza del valore del bene ottenuto rispetto al valore del credito garantito, secondo la stima di un soggetto terzo e imparziale, successivamente all'inadempimento. La caratteristica specifica della stipulazione marciana non è, pertanto, quella di essere basata su di un'equivalenza di valore tra la res oggetto del trasferimento e il credito garantito, bensì quella di prevedere un meccanismo che non consenta, al creditore, di appropriarsi dell'eventuale eccedenza di valore del bene rispetto al credito residuo. Il valore del bene in discorso viene verificato, come si è detto, da un soggetto imparziale e, aspetto fondamentale, al momento dell'inadempimento. Dunque, il tratto differenziale tra il patto marciano lecito e il patto commissorio illecito è dato proprio dalla operazione di "aestimatio" che deve essere esperita da un soggetto terzo (che svolga delle funzioni simili a quelle svolte da un soggetto arbitratore ex art. 1349 c.c.); detta (leggi tutto)...

... ritenendo il contratto in violazione del divieto di c.d. patto commissorio; -la Corte di appello aveva confermato la decisione di prime cure, osservando che era risultata una significativa sproporzione tra valore del bene ed effettivo costo di traslazione della proprietà del bene poi concesso in leasing, tenuto conto anche della marcata anticipazione canoni imputata a pagamento di quel prezzo, senza che fosse concordato un patto c.d. marciano, volto a stornare, in favore dell'originaria venditrice, che a quel tempo versava in difficili condizioni economiche, una congrua differenza in ragione del valore del bene trattenuto in proprietà dalla concedente, e anzi risultando pattuiti il trattenimento dei ratei versati e la spettanza di quelli a scadere; resiste con controricorso il ### Sud s.r.I., che, altresì, ha depositato memoria; ### che con il primo motivo si prospetta l'omesso esame di un fatto decisivo e discusso, rappresentato dal documento di sintesi ### A al contratto, in cui erano contenute disposizioni che allineavano lo schema negoziale a quello valutato legittimo dal Collegio di appello evocando il patto c.d. marciano, e in particolare: 3 -l'art. 20 che, a differenza degli artt. 13 (leggi tutto)...