Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... Il teste ### ha riferito “i danni provenivano dal lastrico solare dove stavano effettuando lavori in proprietà ###”.. “dal cartongesso scendevano infiltrazioni e precisamente nel soggiorno e camera da letto”. Il testimone ### nella qualità di amministratore del condominio ha narrato: “mi risulta che in proprietà di ### furono eseguite opere edili relative al rifacimento della pavimentazione del terrazzo” .. “ ebbi modo di verificare lo stato dei luoghi dove le soffitte ed alcune pareti risultavano bagnate, preciso che in quell'occasione l'impresa prese contezza delle infiltrazioni e dei conseguenti danni … il titolare della ditta che sottoscrisse la dichiarazione di responsabilità era il sig. ### nella qualità di titolare della ditta” ; ### testimone ha individuato i danni alla controsoffittatura del soggiorno e della camera da letto precisando che anche l'impianto elettrico aveva subito dei danni. Il teste ### consulente tecnico di parte attorea, escusso all'udienza del 14.4.2025, ha confermato la perizia redatta il ### specificando che non aveva avuto possibilità di accedere all'immobile del ### Ha dichiarato che l'immobile dell'### nel giugno 2021 era già (leggi tutto)...

... proprietà degli appellati, posto al di sotto del lastrico solare di sua proprietà. In merito ha dedotto che il tribunale non avrebbe considerato la condotta tenuta dalla ### per eliminare il fenomeno infiltrativo (si era attivata non appena aveva avuto conoscenza del fenomeno in atto nel locale sottostante); che non sarebbe stato provato il rapporto di causalità tra l'evento e la sua condotta, elemento essenziale dell'obbligo risarcitorio. Il motivo è privo di pregio. Al riguardo vanno richiamate le chiare conclusioni del ctu, che ha affermato che le cause delle infiltrazioni, da imputarsi ad una cattiva impermeabilizzazione della terrazza di copertura e, probabilmente, in minima parte, al cattivo stato conservativo del muro di confine, sembrerebbero attualmente cessate dopo l'intervento radicale sul muro di confine e con la posa di una guaina bituminosa impermeabilizzante sopra parte della pavimentazione e in corrispondenza dell'imbocco della pluviale della terrazza di proprietà della signora ### su una superficie pressocchè coincidente con la sottostante porzione di solaio danneggiata del locale macelleria; i danni provocati dalle suddette infiltrazioni sono circoscritti (leggi tutto)...

... di raccolta e smaltimento delle acque piovane sul lastrico solare posto al quarto piano, nelle pendenze non corrette del massetto del lastrico e nella sua inadeguata impermeabilizzazione e pavimentazione. In relazione a tali vizi e soprattutto per quanto concerne le copiose infiltrazioni interessanti il complesso residenziale, emerge per tabulas che l'arch. ### ha da subito rilevato la presenza di vizi costruttivi nelle opere realizzate, e li ha conseguente denunciati a C.A.T., ### e ### con PEC del 27.7.2016 e 22.12.2016 (cfr. docc. 3 e 4 della terza chiamata), invitando la ditta appaltatrice ### come anche la subappaltatrice ### srl, alla loro immediata eliminazione. È altresì documentalmente provato che ### con Pec del 18.1.2017, in risposta alla PEC del 22.12.2016 inviata dall'arch. ### dichiarava di aver effettuato tutti i lavori a regola d'arte eliminando i vizi e difetti dei singoli appartamenti di sua proprietà e, pertanto, sollevava la ### da ogni responsabilità costruttiva verso nuovi condomini (cfr. doc. 2 della terza chiamata). Ne consegue che l'arch. ### nella vicenda in esame si è in realtà fatta parte diligente, avendo supervisionato sull'esecuzione dei lavori e (leggi tutto)...

... all'attrice in ordine all'omesso intervento sul proprio lastrico solare, come dedotto dal convenuto ### is. 59; infatti, dalla lettura dell'elaborato peritale emergono, in modo puntuale, le cause e il nesso eziologico tra le infiltrazioni provenienti dal terrazzo di proprietà dei convenuti e dalle parti condominiali e i danni lamentati dalla ### Alla luce di quanto emerso, accertato il nesso eziologico tra le infiltrazioni provenienti dal terrazzo dei convenuti e dalle parti condominiali che hanno generato danni all'appartamento di proprietà dell'attrice, si ritiene di dover condannare i convenuti al pagamento delle somme così come ripartite e quantificate nella relazione del CTU alle pagine 22-24, meglio precisate nelle risposte alle osservazioni di pagina 28 della ### Sulla scorta dei chiarimenti resi dal ### a seguito delle osservazioni del ### i danni imputabili al ripostiglio sono indicati nella misura del 5%, pertanto, i convenuti ### - ### vanno condannati a pagare la somma di euro 437,53 oltre iva (che va calcolata al 10%), che va posta a loro esclusivo carico, per un totale di euro 481,29. ### va, invece, condannato a pagare la somma di euro 1.829,52 oltre iva, per un totale di (leggi tutto)...

... copertura piana di tale manufatto, è presente un lastrico solare, delimitato da ringhiera in ferro ed accessibile sia dal capannone principale, sia dalla corte privata (foto da 6 a 8)”. Dunque, il manufatto oggetto di causa costituisce una costruzione, ai fini della normativa in materia di distanze, in quanto è un'opera edilizia non totalmente interrata, rispetto al livello del fondo attoreo, e che ha certamente i caratteri della solidità e della stabilità, essendo una porzione di un più ampio capannone industriale appartenente ai convenuti. Ciò posto, il CTU ha accertato altresì che il manufatto dei convenuti si colloca a distanza di 1,55 metri dal confine con la particella n. 502 di parte attrice, ossia a una distanza inferiore a quella di 5 metri dal confine tra i fondi privati, prescritta dalle NTA del ### di ### a carico del proprietario che realizzi per primo una costruzione sul proprio fondo, come accaduto nel caso di specie tra i fondi delle odierne parti, accertamento avverso cui i convenuti non hanno mosso alcuna osservazione critica. Pertanto, deve ritenersi accertata la violazione della normativa prevista dall'art. 873 c.c. ad opera dei convenuti, avendo gli stessi (leggi tutto)...