Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... per finita locazione e, per lo effetto, intimare lo sfratto conseguenziale. All'uopo, va osservato che la fase sommaria ,pur in assenza della costituzione del convenuto, si è conclusa con l'ordinanza ax art. 426-667 cpc di rilascio provvisoro del cespite locato, tanto in virtù del fatto che , come orientamento giurisprudenziale di massima, in ipotesi di perfezionamento della notifica ai sensi dell'art. 143 cpc non è possibile convalidare lo sfratto , potendo unicamente l'intimante ottenere , in sede di conversione del rito, l'ordinanza di rilascio provvisorio dell'immobile locato. Tanto è accaduto nel presente giudizio lì dove, , a seguito di certificazione di irreperibilità, il processo ha dovuto scontare la conversione del rito. Costituitosi, nella fase successiva alla conversione del rito, l'intimato, questi, al netto delle eccezioni afferenti l'iter di formazione delle notifiche dell'atto introduttivo, eccepisce la infondatezza del giudizio per carenza dei requisiti previsti dall' art. 29 legge 392/1978. In punto di diritto, la locazione di immobili ad uso diverso da quello abitativo postula la concessione in godimento al conduttore di beni destinati ad attività economiche, (leggi tutto)...

... ad avviare un apposito procedimento di convalida di sfratto dinanzi al Tribunale di Trani, seguito dalla notifica di un primo atto di precetto di rilascio dell'immobile (in data ###); - che, nonostante la notifica del suddetto atto, non dava immediato seguito alla fase esecutiva, nella speranza che il ### provvedesse a saldare la posizione debitoria, consentendole, in tal modo, di far fronte alle spese conseguenti al decesso del marito, dott. ### - che, sopraggiunto il fallimento della ### s.r.l. ed a seguito della cessazione dell'attività di ristorazione ed organizzazione di eventi operata nell'immobile in questione, notificava un nuovo atto di precetto di rilascio, seguito dalla notifica di un preavviso di rilascio; - che, nelle more del perfezionamento della procedura di rilascio dell'immobile, veniva informata da alcuni conoscenti della presenza di danni all'interno della proprietà; pertanto, in data ###, presentava apposita denuncia/querela presso la ### dei ### di ### per denunciare quanto accaduto presso l'immobile condotto in locazione dal ### - che, soltanto in data ###, si perfezionava la consegna dell'immobile nei confronti di essa appellante in qualità di usufruttuaria, e (leggi tutto)...

... agosto, settembre, ottobre e novembre 2023; Stante la notifica negativa eseguita nei confronti di ### (P. iva ###) e il perfezionamento ai sensi dell'art. 143 c.p.c. della notificazione, eseguita in rinnovazione, della citazione per convalida di sfratto nei confronti dei legali rappresentanti ### e ### n.q., non costituitisi in giudizio e non comparsi in udienza; con ordinanza resa a verbale dell'udienza di convalida del 7 maggio 2024, il Giudice ha disposto il mutamento del rito di trattazione del giudizio, ai sensi dell'art. 667 c.p.c., fissando l'udienza per la prosecuzione del procedimento ai sensi dell'art. 420 c.p.c., previa assegnazione alle parti di termini, di cui all'art. 426 c.p.c., per il deposito di memorie integrative, ed onerando parte attrice di curare la notificazione del predetto provvedimento nei confronti dei convenuti contumaci. Indi, all'odierna udienza, verificata l'avvenuta notificazione ai convenuti dell'ordinanza a verbale che ha disposto il mutamento del rito di trattazione della causa; verificato l'avvenuto espletamento della procedura obbligatoria di mediazione; ritenuta la causa matura per decisione, stante l'assenza di richieste di prove costituende, udito il (leggi tutto)...

... contestuale. *** Vista la data (25.7.2023) della notifica a mezzo PEC del decreto ingiuntivo opposto e considerata la data di proposizione dell'opposizione (5.10.2023, in difetto peraltro di dedotte situazioni giustificative ex art.650 c.p.c., che dispone che “### può fare opposizione anche dopo scaduto il termine fissato nel decreto, se prova di non averne avuta tempestiva conoscenza per irregolarità della notificazione o per caso fortuito o forza maggiore”), va pertanto dichiarata la inammissibilità del presente giudizio. La ricevuta di consegna della PEC indica infatti con chiarezza la data 25.7.2023 del perfezionamento della notifica, mentre non trova riscontro la diversa data 26.7.2023 indicata nel ricorso in opposizione. Se anche fosse stata applicabile la sospensione feriale, l'opposizione risulterebbe comunque tardiva, a fronte della suddetta data di notifica. *** Deve ad ogni modo osservarsi che non può sostenersi l'applicabilità alla fattispecie all'esame della sospensione dei termini processuali nel periodo feriale, prevista dall'art.1, comma 1, della L.742/1969 (recante ### dei termini processuali nel periodo feriale) che dispone che “Il decorso dei termini (leggi tutto)...

... DELLA DECISIONE Con atto di citazione ritualmente notificato ### - premesso di aver concesso in locazione in favore di ### l'immobile sito in ### alla via ### n. 98, meglio identificato in atti, per il canone di € 430,00 mensile, e che la conduttrice non ha più corrisposto i canoni di locazione dal mese di marzo del 2024 - ha intimato sfratto per morosità e citato il conduttore per la convalida. Non si è costituita la convenuta e, stante il perfezionamento della notifica dell'atto di intimazione ai sensi dell'art. 143 c.p.c., con provvedimento del 18.12.2024 il Giudice non ha convalidato lo sfratto ed ha disposto il mutamento del rito fissando l'udienza del 3.2.2025, rinviata all'udienza del 24.3.2025 per la comunicazione dell'ordinanza di mutamento del rito alla intimata. Nella memoria integrativa depositata l'attore ha insistito nella domanda di risoluzione del contratto di locazione e di condanna della conduttrice al rilascio dell'immobile. In data ### si è costituita la conduttrice, chiedendo il rigetto della domanda proposta. In particolare, la conduttrice ha eccepito la nullità del contratto di locazione per mancanza di registrazione, di aver sempre corrisposto la somma di (leggi tutto)...