Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... ### e qui condivisa9, si evince che il diritto del confinante coltivatore diretto a riscattare il fondo, compravenduto inter alios, è subordinato - tra l'altro - all'assenza di altrui insediamenti stabili sullo stesso fondo; in altri termini, il riscatto in favore del confinante coltivatore diretto è possibile solo allorché l'insediamento di altri, insistente sul fondo, abbia natura meramente precaria, a prescindere dalla formale stipula di contratto di affittanza agraria. Orbene, l'inequivocabile contegno processuale e sostanziale di ### la quale nel corso del giudizio di primo grado (e anche in questa sede di gravame) ha aderito alla domanda di retratto, proposta dalla ### non avrebbe potuto interpretarsi, pur implicitamente ma non meno chiaramente, se non nel senso dell'oggettiva ricorrenza di tutti i requisiti richiesti dalla legge per la prelazione agraria e, in definitiva, anche della precarietà dell'insediamento dell'odierna appellata. Quest'ultimo profilo, per altro, attinendo ad una condizione ostativa al riconoscimento della prelazione agraria, deve ritenersi incluso nel thema decidendum, riguardante la ricorrenza dei presupposti di legge per l'esercizio della prelazione (leggi tutto)...

... diritt o di riscatto agrario in relazione ad un fondo, confinante con il proprio, che i convenuti avevano acquistato dagli eredi di ### in data 17 giugno 2010, asseritamente in violazione del diritto di prelazione agraria spettante agli attori. A sostegno della domanda precisarono che il preliminare di vendita portava la data de l 19 no vembre 200 9 e che essi attori, ent rambi coltivatori diretti, erano divenuti comproprietari del fondo confinante con atto di acquisto del 29 aprile 2010. 3 Si costi tuirono in giudizio i convenuti, chiedendo il rige tto della domanda e avanzando, i n via su bordinata, domanda di manleva nei confronti degli eredi di ### p er il caso in cui la domand a di riscatto fosse stata accolta. Si costituirono quindi in giudizio anche gli eredi del venditore, terzi chiamati in causa, contestando la domanda degli attori e chiedendone il rigetto. Espletata prova per int errogatorio e pe r testi e fat ta svolgere una c.t.u., il Tribunale rigettò la domanda di riscatto proposta da entrambi gli attori, dichiarò assorbita quella di manleva avanzata dai convenuti contro i terzi chiamati e condannò gli attori al pagamento delle spese in favore sia dei convenuti che dei (leggi tutto)...

... Tribunale di ####### e ### esponendo che: Oggetto: prelazione agraria - preliminare di vendita - invalido esercizio della prelazione da parte dell'affittuario - conseguenze - facoltà del promittente venditore di vendere a persona diversa dal promissario acquirente, senza rinnovare la denuntiatio - esclusione. -) ### era sia affittuario del fondo denominato “### Cesarina”, esteso nel territo rio dei ### di ### e ### sia coltivatore diretto di un fondo confinante; -) i l fondo “### Cesarina” era c oltivato dall'affittuario e d alla sua famiglia, ivi compreso il figlio ### -) nel 2016 le tre comproprietarie del fondo (### Lu crezia ### e Lo dovica ### lo avevano promesso in vendita a tale “Zanga” (così indicato a p. 6 del ricorso), e con lettera del 20.4.2016 ne diedero comunicazione a ### -) ric evuta la prescritta c omunicazione della stipula del preliminare, ### sia in proprio che congiuntamente al figlio ### “in qual ità di componente della fami glia c oltivatrice” dichiarò alle tre comproprietarie di volere esercitare il diritto di prelazione di cui all'art. 8 della l. 590/65; -) pochi mesi dopo, il ###, ### e ### chiesero alle tre comproprietarie del fondo (leggi tutto)...

... l'accertamento del proprio diritto all'esercizio della prelazione agraria ex artt. 8 della legge n. 590/1965 e 7 della legge n. 817/1971, in relazione al fondo, asseritamente contiguo al proprio, ceduto da ### in favore di ### e ### a fondamento della decisione assunta la corte territoriale ha evidenziato la correttezza della decisione del primo giudice nella parte in cui aveva escluso che l'attore avesse fornito la prova dell'oggettiva contiguità tra il proprio fondo e quello negoziato dal ### essendo emersa l'esistenza, tra i due fondi, di una strada di cui l'attore non aveva dimostrato di essere il proprietario, apparendo, viceversa, assai più plausibile la relativa appartenenza al patrimonio demaniale; avverso la sentenza del giudice d'appello, ### propone ricorso per cassazione sulla base di nove motivi di impugnazione; ### da un lato, e ### e ### dall'altro, resistono con due distinti controricorsi; ### da un lato, e ### e ### dall'altro, hanno depositato memoria; considerato che, con il primo motivo, il ricorrente censura la sentenza impugnata per violazione e falsa applicazione di legge (ex art. 360 n. 3 c.p.c.), per avere la corte territoriale erroneamente ritenuto che il (leggi tutto)...

... del riconoscimento della titolarità del diritto di prelazione agraria (e del correlato diritto di retratto), l'art. 8, comma primo, della legge n. 590 del 1965 non si rivolge genericamente a qualsiasi soggetto insediato - munito o meno di un titolo - sul fondo oggetto di trasferimento, ma pone specifico riferimento a chi possa vantare, oltre che il godimento del terreno e la qualità soggettiva di coltivatore diretto, anche un valido contratto agrario, la cui sussistenza deve essere provata dalla stessa parte che intende far valere il diritto di prelazione (Cass. Civ., n.4799/2006). A ciò deve aggiungersi che la qualità di coltivatore diretto, legittimante la prelazione ed il riscatto agrari, ex artt. 8 e 31 della l. n. 590 del 1965, va intesa in senso restrittivo, propriamente funzionale alla coltivazione della terra e, perciò, non sussiste in capo a chi si dedica esclusivamente, ovvero in forma assolutamente prevalente, al governo ed all'allevamento del bestiame, giacché l'intento perseguito dal legislatore è quello di favorire la coltivazione di un fondo più ampio, per una maggiore efficiente produzione, nel caso del confinante e di un fondo col quale già sussiste una relazione, (leggi tutto)...